紅商網(wǎng)訊：位于金山楓涇的奧特萊斯，購物區(qū)主干道幾乎看不到顧客。
“號稱滬上最大的奧特萊斯，游客寥寥無幾，4000余間商鋪超8成處于空置狀態(tài)，甚至保安比顧客還多。”剛剛過去的小長假，徐先生一家駕車赴金山楓涇古鎮(zhèn)游玩時，順路開到周邊4公里之外的楓涇奧特萊斯準(zhǔn)備血拼一場。沒料到一進入，上述一幕就讓徐先生傻了眼。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，楓涇奧特萊斯目前正處在轉(zhuǎn)型分岔口的尷尬境地。名牌不多、款樣不新、折扣力度不足或是其人氣不旺的直接原因。而近幾年扎堆開出的滬上奧特萊斯，也面臨著“冷暖”懸殊局面。
“街上常常只有我一個人”
記者在小長假來到位于金山楓涇的奧特萊斯，該地產(chǎn)全名為環(huán)球奧萊斯購物公園，距離楓涇古鎮(zhèn)大約4公里，占地613畝，建筑面積40萬平米，于2008年9月起陸續(xù)對外營業(yè)。與其他奧特萊斯人來人往的情況不同的是，光顧這里的游客要以個位數(shù)計。整個購物公園只有沿主干道的二三十家商鋪在營業(yè)，主景噴水池周邊一圈區(qū)域的招牌上分別寫著：國際品牌折扣直銷中心、意大利精品館等，但統(tǒng)一都是沒人氣。
“我就住在楓涇，偶爾開車來逛逛，街上常常是只有我一個人。”正和女友閑逛的張女士告訴記者：“這里名牌太少，只是淘些‘翻行頭’的衣服，今天淘了一件60元的國產(chǎn)貨和一件300多元國際二線品牌衣服。”
記者發(fā)現(xiàn)，這里沿主干道的商鋪多為意大利二三線品牌，在一家售賣意大利皮鞋的店鋪里，記者看到一雙女士麂皮單鞋，原價在1200元左右，打8.2折，算下來也要近千元，與市區(qū)品牌鞋專柜相比，幾無價格優(yōu)勢。一名營業(yè)員悄悄透露，店鋪一天營業(yè)額做不到幾千元。
圍繞噴水池廣場中心區(qū)域的幾個街角，國際品牌館里售賣ARMINI、Burberry、Prada、Dior等品牌，折扣在8.2折，個別優(yōu)惠品在6折左右，由于該館采用的是經(jīng)營商自營模式，并非國際品牌代理商直接進駐，商品售價不占優(yōu)勢。而在意大利品牌館、國內(nèi)品牌折扣館、日本服飾館內(nèi)，營業(yè)員大多在聊天，一名營業(yè)員稱，“有時節(jié)假日楓涇古鎮(zhèn)會有團隊游客來，平日里人不多。”
或轉(zhuǎn)型高端時尚分銷中心
購物公園入口處有張平面圖，記者發(fā)現(xiàn)目前所開商鋪只占整個商業(yè)地產(chǎn)面積的2成左右，中心廣場外圍商鋪幾乎全是“鐵將軍”把門，個別商鋪玻璃門上貼著“超市”、“小吃”字樣招牌，但早已搬空。
按照當(dāng)初規(guī)劃，這家購物公園是上海市“十五”期間“一城九鎮(zhèn)”重點項目，匯合意大利名品直銷中心、楓涇奧特萊斯和楓涇名酒城等，并配套餐飲娛樂、生活區(qū)、可停泊5000輛車的大型停車場等業(yè)態(tài)板塊，建成集休閑娛樂、住宿、總部辦公、展覽于一體的綜合性項目。而目前的狀況顯然未達到預(yù)期。“當(dāng)初是想吸引長三角客流，還預(yù)測節(jié)假日達到兩三萬客流，做上海乃至全國最大奧特萊斯航母，但這些想法都落了空。”一家意大利服飾品牌店的女營業(yè)員嘆息道。
而在楓涇名酒城，現(xiàn)在只剩個拱形招牌，里面的商戶早已人去樓空。記者透過一家鎖著的商鋪玻璃門望進去，成箱的數(shù)個品牌的酒還積壓在這里。“入駐這里的商戶前兩年免租金。”知情人士透露，目前環(huán)球奧萊斯正走向業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型的分叉口，成為亞洲高端時尚分銷中心和環(huán)球時尚設(shè)計中心的方案已經(jīng)簽約，“今年還有望引進國際一線品牌入駐”。
[業(yè)內(nèi)分析]
“優(yōu)勝劣不汰”導(dǎo)致“冷暖”懸殊
奧特萊斯，也被稱為“品牌直銷購物中心”。在歐美商業(yè)社會中，奧特萊斯是最為流行的一種商業(yè)業(yè)態(tài)。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近幾年在上海，奧特萊斯成了兵家必爭之地，青浦、松江、寶山、浦東等地都已建成或者規(guī)劃奧特萊斯，更有多家冠以“城市奧特萊斯”的賣場選址在閘北、徐匯、楊浦、普陀等區(qū)。但除了位于青浦趙巷的百聯(lián)奧特萊斯較成熟外，其余幾家的人氣均不容樂觀。
上海市商業(yè)信息中心首席研究員齊曉齋分析，目前上海的奧特萊斯項目已達到過于密集的程度。真正意義上的奧特萊斯，必須具備以下幾個條件：一是有足夠數(shù)量的奢侈品牌領(lǐng)銜，加上國際二三線品牌或運動品牌;二是需要有足夠的折扣力度，必須有5折甚至5折以下的大牌讓利，加上部分3折、4折的品牌優(yōu)惠，形成折扣梯度滿足顧客不同需求;三是除商業(yè)購物以外，還應(yīng)當(dāng)有餐飲、娛樂休閑等配套，輔助停車場、舒適環(huán)境等因素。
齊曉齋同時指出，一座城市過多、過密地開奧特萊斯，勢必會造成消費者分流，目前“優(yōu)勝劣不汰”的市場狀況導(dǎo)致了各家奧特萊斯 “冷暖”懸殊的結(jié)果。(新聞晨報)
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