紅商網(wǎng)訊：春天的一切都極其詭異，花盛葉放都如魔術(shù)效果，貴陽商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)波暗起，一場大變局正潛涌而至。

　　冰火兩重天

　　明眼人輕易就能發(fā)現(xiàn)有不少難堪的面孔——貴陽商業(yè)地產(chǎn)競爭日趨白熱化，缺資源、缺策劃、缺實力的“三無”項目，正一點點陷入泥潭，無力自拔。

　　“觀山湖某商業(yè)項目，當(dāng)初定義是集購物、休閑、娛樂、餐飲、觀賞于一體的四維步行街區(qū)，現(xiàn)在就是一個少人光顧的服裝批發(fā)市場，美食街檔次偏低，人氣也不旺。也許可以說那是因為過去金陽新區(qū)人氣不足，回到主城區(qū)，也有令人遺憾的案例，北京路某商業(yè)項目，宣城要打造臺灣風(fēng)情商業(yè)廣場，但是資源注入太少，喊著喊著就只剩下口號了，市民也不買單，經(jīng)營多時還是不溫不火，打折出貨的倒不少”，某業(yè)內(nèi)人士直言，不少本土商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，本身是從住宅開發(fā)轉(zhuǎn)型而來，短板太多，理想豐滿，完全不了解現(xiàn)實的骨感。

　　春眠不覺曉

　　時光貴州古鎮(zhèn)3月29日開盤，成為貴陽商業(yè)地產(chǎn)2014年的第一件大事。這個貴陽版的“寬窄巷子”，已經(jīng)吸引來林雪飛創(chuàng)意工作室、貴州鄉(xiāng)村旅游發(fā)展中心、新食尚美小吃城、喜悅秘境精品酒店等重量級商業(yè)機(jī)構(gòu)，并被列為貴州省第九屆旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會重要觀摩點、貴州100個旅游景區(qū)優(yōu)秀景區(qū)。

　　“沒想到，人氣這么好”，一位到場觀看的地產(chǎn)同行頗為感慨。

　　從清鎮(zhèn)美輪美奐的紅楓湖畔回到春波流淌的南明河，用IPAD當(dāng)內(nèi)飾的的電動汽車特斯拉開到中天未來方舟，4月2日開始西南首展，而中天未來方舟恢弘的外灘七公里全球招商也已啟動，氣勢非凡。

　　主題商業(yè)正悄然成為2014貴陽商業(yè)地產(chǎn)的主角，大格局帶來大市場。有業(yè)內(nèi)人士說，“3月18日，貴陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會第十七次全體會議，審議市城規(guī)委章程、辦公室工作規(guī)則及相關(guān)制度，《疏老城·建新城布局規(guī)劃及五年分期工作實施方案》，而十二五規(guī)劃早已提出北拓、南延、西連、東擴(kuò)的城市空間拓展計劃，大貴陽觸手可及，多元商業(yè)中心正在形成，此時猶如戰(zhàn)國爭霸，如果還是修一溜商鋪就開賣的模式，絕對要一敗涂地。”

　　顛覆舊世界

　　“玩法都不一樣了”，貴陽鳳凰傳說地產(chǎn)策劃公司總經(jīng)理黃小軍一句話回答貴陽商業(yè)地產(chǎn)幾年來的巨大變化。

　　在大家都是先修房再招商的時候，貴州紅星利爾顛覆傳統(tǒng)，先招商再修房，與紅星美凱龍家居集團(tuán)攜手，在北京西路與長嶺南路的交叉口共同打造ShoppingMall式的紅星旗艦店，并以此為發(fā)端，打造可服務(wù)周邊50萬人，集家居超市、百貨商場、奢侈品、商務(wù)休閑等為一體的大型綜合體，且將與著名的IBM公司合作，打造貴陽市獨一無二的智能化商場，屆時消費者可通過手機(jī)平臺就能瀏覽到整個商場的商品銷售及折扣情況，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)交易，真正實現(xiàn)線上線下的互通。

　　而中大國際廣場憑借出彩的商業(yè)規(guī)劃，一改大營坡板塊過往的頹廢形象，成功引領(lǐng)貴陽主城北拓步伐。萬達(dá)影城已經(jīng)正式開業(yè)，接下來還將有沃爾瑪、星巴克、麥當(dāng)勞等知名連鎖商業(yè)進(jìn)駐。據(jù)知情人透露，為招入大牌開發(fā)商不惜血本，低價出租不說，還免費為其量身裝修，廣告宣傳更毋庸多言。當(dāng)然，開發(fā)商算的不是糊涂賬，大牌超強(qiáng)的人氣是他最大的收獲。

　　盡管春花燦爛，在貴陽鳳凰傳說地產(chǎn)策劃公司總經(jīng)理黃小軍眼中看來，貴陽與一線城市在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的差距依然巨大。“招不招得到商是第一道坎，能不能積聚人氣從而創(chuàng)造巨大商業(yè)價值將是更高的挑戰(zhàn)。龍湖·北城天街是一個讓人震撼的經(jīng)典案例，且不說蜂擁而至的國際大牌比比皆是，每平方的租金與一些貴陽同行相比，幾乎是貴陽的100倍。貴陽商業(yè)地產(chǎn)要想有大作為，還有很長的路要走。”（來自：貴州都市報）

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