紅商網(wǎng)訊：中洲控股周三晚間公告，公司全資子公司與深圳富龍恒泰就有關(guān)公司SCC中洲控股金融中心B座商務(wù)公寓銷售事宜達成一致協(xié)議，富龍恒泰確保SCC項目B座銷售商務(wù)公寓的房產(chǎn)在2014 年12 月31 日前實現(xiàn)銷售回款19億元。

　　由于去年公司股東結(jié)構(gòu)變動引發(fā)決策層面發(fā)生變化，SCC項目受此影響一直未能實現(xiàn)預(yù)售，公司業(yè)績也受此拖累。

　　分析人士指出，此次公司與富龍恒泰簽下兜底銷售協(xié)議，無疑為公司現(xiàn)金回流帶來積極作用。

　　簽19億元兜底銷售協(xié)議

　　據(jù)中洲控股公告，公司全資子公司深圳市香江置業(yè)有限公司與深圳市富龍恒泰投資管理有限公司就有關(guān)公司SCC中洲控股金融中心B座商務(wù)公寓銷售事宜達成一致協(xié)議，簽署了合作框架協(xié)議書, 富龍恒泰確保SCC項目B座銷售商務(wù)公寓的房產(chǎn)在 2014 年 12 月 31 日前實現(xiàn)銷售回款19億元。

　　為此，富龍恒泰同意先向香江置業(yè)支付4億元保證金。若在 2014 年 8 月 31日 之前，香江置業(yè)未能實現(xiàn)SCC項目B座商務(wù)公寓房產(chǎn)預(yù)期銷售回款5億元（不含4億元保證金），則富龍恒泰須在2014年8月31日前向香江置業(yè)指定賬戶補足至5億元。若在2014年12月30日之前，香江置業(yè)未能實現(xiàn)SCC項目B座商務(wù)公寓房產(chǎn)預(yù)期銷售回款15億元（不含4億元保證金），則富龍恒泰須在2014年12月31日之前向香江置業(yè)指定賬戶補足全部差額至19億元。

　　協(xié)議有助公司增強現(xiàn)金流

　　中洲控股在公告中表示，合同履行為公司在2014年12月31日之前實現(xiàn)19億元現(xiàn)金流入增強了確定性，對公司2014年度的利潤影響暫時無法確定，有可能對公司2014年度財務(wù)報表產(chǎn)生一定影響。

　　據(jù)公司公布的年報，2013年中洲控股實現(xiàn)營業(yè)收入22.13億元，同比減少17.89%，凈利潤4.06億元，同比下滑 1.55%。全年實現(xiàn)銷售金額21.8億元，僅完成目標(biāo)32.7億元的67%。

　　中洲控股表示，報告期內(nèi)公司房產(chǎn)銷售收入及酒店餐飲收入同比均有不同程度的下滑，加之租賃及服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率同比下降，導(dǎo)致公司業(yè)績下滑。

　　作為公司的核心商業(yè)地產(chǎn)項目，SCC項目遲遲未能實現(xiàn)預(yù)售，無疑成為拖累公司業(yè)績的主因。

　　中洲控股2013年實現(xiàn)房地產(chǎn)開工面積19.09萬平方米，竣工面積28.06萬平方米，房地產(chǎn)銷售面積20.05萬平方米，簽約銷售金額21.75億元。此次協(xié)議確保年底實現(xiàn)銷售回款19億元，已占全年銷售金額目標(biāo)的87.36%。

　　股權(quán)變動阻礙項目進展

　　原定于2013年第三季度實現(xiàn)預(yù)售的SCC中洲控股金融中心至今仍未進入預(yù)售階段，這跟公司去年股東席位發(fā)生變動有重大關(guān)系。

　　深長城董事會秘書尹善峰在2013年11月接受大智慧通訊社調(diào)研時就表示，深長城金融中心項目已具備預(yù)售條件，但因公司股東結(jié)構(gòu)變動引發(fā)決策層面發(fā)生變化，使得項目進展有所延后。（來自：大智慧阿思達克通訊社）

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