紅商網(wǎng)訊：3月27日，合生創(chuàng)展集團有限公司(00754.HK，下稱“合生創(chuàng)展”)發(fā)布的2013年全年業(yè)績報告顯示，去年營業(yè)額達156.48億港元，同比增長58%，經(jīng)營溢利38.52億港元，比上一年同期增長29%，扣除投資物業(yè)重估稅項等收益后的核心利潤增長達20.6億港元，同比增長82%，每股盈利達到2.1港元，同比增長22%。

　　合生創(chuàng)展相關負責人表示，2014年，合生創(chuàng)展推貨量將達494億元，其中剛需和改善產(chǎn)品占比高達77%，其余23%為高端產(chǎn)品，其全年銷售目標將維持在150億元。

　　　　堅守戰(zhàn)略

　　2013年，合生創(chuàng)展落成總建筑面積合共約為132.69萬平方米，全年合約銷售金額為112.67億元人民幣，基本與上一年持平。由于對土地市場一貫持審慎的態(tài)度，其全年在北京和上海取得總建筑面積62萬平方米的土地，目前總土地儲備量為3345萬平方米。去年，其交付及落成物業(yè)的整體平均售價為1.72萬元/平方米，比上一年的1.35萬元/平方米上升了28%。

　　合生創(chuàng)展以“環(huán)渤海、長三角、珠三角”三大重要經(jīng)濟圈為核心，這一布局也在去年的年報中得到充分體現(xiàn)。這三個核心區(qū)域貢獻了100%的銷售額，具體而言，由于北京合生濱江帝景與合生世界花園的突出表現(xiàn)，京津市場去年的銷售額達到53.16億元，占總銷售額47%，上海市場銷售額22.26億元，占比20%，由于珠江帝景的熱銷，廣州和惠州市場銷售額37.25億元，占比33%。

　　值得注意的是，在房地產(chǎn)行業(yè)中，合生創(chuàng)展毛利率一直處于相對高位，去年，其毛利率達38.3%，仍然居行業(yè)前茅，這一數(shù)字在其看來，仍處于較為理想的范圍內(nèi)。

　　財務經(jīng)營管理方面，年報顯示，去年，合生創(chuàng)展短期債務不斷縮小，短期貸款由2012年初高達150億港元，縮減到目前的94.73億港元，降幅達37%。截至年底凈負債率為59%，比2013年上半年的69%下降10個百分點。

　　關于2013年業(yè)績穩(wěn)健的原因，合生創(chuàng)展方面稱，在這一年，合生創(chuàng)展堅守既有戰(zhàn)略，靈活調(diào)整戰(zhàn)術，一方面準確判斷市場，調(diào)整產(chǎn)品戶型結(jié)構(gòu)，重新進行產(chǎn)品定位，調(diào)整結(jié)構(gòu)，適應市場需求;另一方面，2012年以來整個合生樓盤的布置在提升，增加了很多體驗式的場景，也提升了產(chǎn)品附加值。

　　此外，人才的因素也值得關注。去年，為應對市場變局對自身定位與內(nèi)部管理，合生創(chuàng)展做出了相應的優(yōu)化變革，注重引入國際化高端人才。

　　在職業(yè)經(jīng)理人“夢之隊”集結(jié)和全配套生活體系成型后，合生創(chuàng)展將未來的發(fā)展方向定義為：保持適量住宅規(guī)模，全國范圍內(nèi)大力拓展商業(yè)、會所、餐飲等十大生活服務系統(tǒng)，形成體系化、時代化、規(guī)模化、細分化的全面格局。去年11月，合生創(chuàng)展還史無前例地在全球率先推出以“一生之城，合生之誠”為口號的全配套生活體系。在這套體系里，會所、餐飲、高爾夫、物業(yè)服務、酒店、教育、商業(yè)、養(yǎng)生、園林、文化等多元、廣泛的業(yè)務板塊融為一體，形成強大的配套力。

　　　　今年銷售目標150億元

　　2013年，合生創(chuàng)展對業(yè)務發(fā)展模式也進行了重新調(diào)整與規(guī)劃，針對剛需住房、改善型住房以及高端物業(yè)也進行了合理的管理與調(diào)整，形成一個高端物業(yè)保利潤、中高端住宅及剛需住房�，F(xiàn)金流以及投資商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等持有型物業(yè)以提供穩(wěn)定、持續(xù)的現(xiàn)金流的業(yè)務發(fā)展模式。

　　“經(jīng)過多年的市場洗禮，公司對地塊的選擇已經(jīng)達到了成熟和精準，不盲目拿地，不參與惡性競爭，以避免不必要的經(jīng)營風險和給投資者帶來損害，這始終是合生創(chuàng)展對土地的理性態(tài)度。”據(jù)合生創(chuàng)展相關負責人透露，2014年，合生創(chuàng)展全年推貨量將達494億元，其中剛需和改善產(chǎn)品占比高達77%，其余23%為高端產(chǎn)品，全年銷售目標則依然維持在150億元。

　　為了完成全年銷售目標，合生創(chuàng)展計劃采取“集中爆破”的推售策略。未來幾年，合生創(chuàng)展將加快現(xiàn)有項目的開發(fā)進度，重點盤活儲備項目，將每年住宅開發(fā)量保持在500萬~600萬平方米，商業(yè)開發(fā)保持在150萬~200萬平方米，以確保穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。

　　商業(yè)地產(chǎn)方面，經(jīng)過數(shù)年布局，合生創(chuàng)展的商用物業(yè)總量超過200萬平方米，包括寫字樓、購物中心、綜合體項目以及社區(qū)商鋪。最新的情況是，合生創(chuàng)展持有型出租經(jīng)營的廣州珠江國際大廈、上海合生財富廣場、杭州合生國貿(mào)中心等辦公物業(yè)以及麒麟新天地社區(qū)集中商業(yè)物業(yè)招商已基本達到滿租，新推出的北京合生財富廣場已成功整租。

　　為滿足酒店等商務差旅市場差異化需求，合生創(chuàng)展將酒店分為幾大產(chǎn)品線：高端酒店和凱悅、洲際等國際著名酒店集團合作;中端酒店通過管理樹立起自有的系列獨立品牌，打造樣板，全國復制;還將在細分市場發(fā)力，發(fā)展社區(qū)精品酒店，以及滿足長期商務住宿需求的服務式公寓。

　　合生創(chuàng)展還順應高端商務人士商務、生活服務需要，打造了高端俱樂部及會所，如高爾夫俱樂部、華府會等，打造高端商務人士溝通洽談、休閑養(yǎng)生的服務。合生創(chuàng)展位于北京霄云路8號項目的華府會，則是其會所業(yè)務的試金石。

　　“我們逐步投資建設的投資物業(yè)體量估計會在300萬平方米左右，希望能夠在未來一段時間對現(xiàn)金流有10%~20%的貢獻度。”上述合生創(chuàng)展負責人稱，公司現(xiàn)有的幾個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目也將有所突破。

　　他表示，2014年，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟將繼續(xù)以追求結(jié)構(gòu)調(diào)整和保障增長質(zhì)量為主基調(diào)，秉承增強調(diào)控的針對性、靈活性和前瞻性方針，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場行業(yè)競爭加劇及資源集中度提高的背景下，合生創(chuàng)展將謀求創(chuàng)新發(fā)展，著力于整合升級產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、凝聚品牌價值，在縱深方向謀求持續(xù)強化集團的經(jīng)營銷售盈利能力。(一財網(wǎng))

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