紅商網(wǎng)訊：細心的市民不難發(fā)現(xiàn)，從去年開始，百年薈城市廣場、香江國際廣場、興進廣場、恒大廣場，直到近期的萬達廣場，商業(yè)類型的地產(chǎn)宣傳力度很是強勁，不少今年有商業(yè)推廣計劃的開發(fā)商都選擇提早進入營銷宣傳期，提前搶占市場先機，為蓄客做足努力。

　　本報之前多次報道過，2013年，桂林迎來了商業(yè)發(fā)展的一個“高潮”，同時也是桂林商業(yè)地產(chǎn)大爆發(fā)的一年。2014年，隨著萬達、華潤一線品牌商業(yè)地產(chǎn)大鱷進駐桂林的塵埃落定，商鋪、綜合體等多種類型的商業(yè)豐富了桂林樓市，桂林更是迎來了空前的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展時期。

　　外來商業(yè)攻城略地本土房企從容應(yīng)對

　　3月3日，萬達項目開工奠基儀式盛大舉行，這個從去年12月15日在南寧舉行簽約儀式，至3月3日項目正式開工的項目，僅用了78天，“萬達速度”讓桂林的許多業(yè)內(nèi)人士震驚了一把。

　　桂林雖擁有世界級的山水自然資源，但一直缺乏商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗和魄力，仍處于傳統(tǒng)的商業(yè)格局，無論是本地市民還是外來游客，對桂林的商業(yè)中心不免嘆息不已。所以隨著萬達、華潤的到來，必將帶來全新城市綜合體和城市新的繁華和新的中心。

　　桂林商業(yè)地產(chǎn)迎來空前發(fā)展機遇，然而縱觀市場，普遍的商業(yè)地產(chǎn)選址都偏離市中心，而作為承載桂林繁華和夢想象征的中山路，商業(yè)格局亟待升級和巨變，除了萬達廣場、華潤萬象城和五彩城、花樣年·花生唐和興進廣場之外，去年動工興建的還有百年薈·城市廣場、萬福廣場、恒大商業(yè)廣場，目前也正在建設(shè)中，而在2013年底，位于火車站黃金地段的香江國際商業(yè)廣場也拔地而起，目前一期商業(yè)主樓已經(jīng)完工，售樓部也已經(jīng)開放。所以在2014年，桂林將會有10個以上的購物休閑中心體在桂林建設(shè)國際旅游勝地首年之后持續(xù)發(fā)力。一邊是外來房企的攻城掠地，一邊是本土企業(yè)的從容應(yīng)對，不同的實力，不同的特點，給置業(yè)者和投資客提供了相當豐富多元的選擇。

　　原有商業(yè)格局徹底打破 全城出現(xiàn)多元布局

　　所謂城市之心，大抵有一座城市政、經(jīng)、產(chǎn)、商、居中心的意思在里頭。在城市飛速發(fā)展的今天，這樣的位置往往也是城市的價值核心所在，承載著城市往來樞紐、貿(mào)易集散、休閑消費和鼎級人居的重要功能，標榜一座城市建設(shè)的最高成就。而如今，隨著城市格局日漸的區(qū)域化，“城心”不會再是唯一的。

　　所以，即便是在得天獨厚的桂林，隨著多方商業(yè)的打造，亦難找尋某一“城心”。作為桂林傳統(tǒng)中心的中山北路一線，由于規(guī)劃的限制，難以承載城市骨架擴張后所衍生的新的需求;而正在建設(shè)中的臨桂新區(qū)，規(guī)劃設(shè)計中會成為未來桂林城市發(fā)展的中樞核心，雖然從建設(shè)到繁華仍需要孕育培養(yǎng)的時間，但是隨著入住率的逐漸提高，人氣會越來越旺，區(qū)域價值值得期待。開發(fā)相對較早，城市配套資源及生態(tài)環(huán)境資源相對優(yōu)厚，且區(qū)域規(guī)劃發(fā)展思路明晰、產(chǎn)業(yè)布局及人居結(jié)構(gòu)相對合理的城東，憑借這些優(yōu)勢也一直強有力地吸引著許多置業(yè)者和投資客的目光。

　　因此，在不久的將來，桂林的商業(yè)項目會隨著城市版圖的不斷擴張、城市價值的升級，促使桂林的商業(yè)升級，長期形成的十字街傳統(tǒng)中心商圈的格局將被打破，加速促成更加多元化的商業(yè)布局。

　　新商業(yè)項目層出 誰將成為“第一商圈”

　　不可否認，十字街依然是桂林市民絕對的休閑、娛樂中心，這里匯集了微笑堂、夢之島百貨等地標性購物場所，是桂林人長久以來形成的購物聚集地。桂林高新萬達廣場落戶七星區(qū)，以其一貫的建設(shè)速度和開發(fā)規(guī)模，這里將很快會形成一個新商業(yè)中心，再加上興進實業(yè)打造的興進廣場目前即將進入首期開盤階段，兩大商業(yè)項目將支撐起七星區(qū)乃至臨近區(qū)域的消費能力。

　　目前，西部的臨桂新區(qū)花生唐購物中心，會是桂林在建商業(yè)項目中較早開業(yè)的。同時，像桂林奧林匹克花園、興榮郡、匯榮桂林桂林、耀輝、碧園、時代楓林等都有商業(yè)項目。隨著桂林市政部門進駐及人氣的帶動，這里將形成與老城區(qū)比肩的新商業(yè)中心。

　　桂林恒大廣場在濱北板塊建有大型商業(yè)項目，加之聯(lián)發(fā)旭景、國奧城的商業(yè)部分以及襲匯旗下神龍物流基地等專業(yè)市場，再加上華潤、榮和等在秀峰琴潭一帶的商業(yè)體，城南則有雁山新城、萬福廣場、玉圭環(huán)城名勝項目等，一個全新的桂林商業(yè)形態(tài)在未來將呈現(xiàn)，徹底引發(fā)核心商圈的區(qū)位格局質(zhì)變，也將引發(fā)城市“第一商圈”歸屬之爭。
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