紅商網訊：江中集團地產劫一場“救死扶傷”的重組，是如何一錯再錯，最終演變成為一個難以挽回的死結？江中集團和中江地產就聯(lián)合上演了這樣一幕令人扼腕的悲劇。當政府意志、領導意志和外行意志強行凌駕于市場和專業(yè)之上，以拍腦袋的方式試圖主宰市場化的正常運行，成功則為僥幸，失敗則為必然。我們并不需要過分糾結于紫金城商鋪的是是非非，當其源頭就是逆流，其結果已經不必去關心。希望江中集團的“地產劫”能夠讓更多觀者有所警醒，并為專業(yè)化、市場化之路祛除那些噪音和荊棘。
江中集團董事長鐘虹光剛剛休息好，在兩個人的陪同下走出辦公室，撥了一通電話，“我是鐘虹光，你現(xiàn)在過來吧。”臉上和話語中難掩惺忪疲憊。中江集團國有股權轉讓一事令以鐘虹光為首的江西江中制藥（集團）有限公司（下稱“江中集團”）高管心力交瘁。
“這次把中江集團股權轉讓之后，我們就不想再做地產了。”江中集團一位高管助理劉田（化名）向中國房地產報記者坦言。
這句話的背景，是長達10年的坎坷心酸。曾以“江中草珊瑚”聞名全國的江中集團受政府所托介入中江地產前身S*ST江紙（江西紙業(yè)）的重組，并以門外漢的身份闖入地產開發(fā)。經驗匱乏、團隊缺失、模式失誤、運氣不佳，10年的房地產黃金期非但沒有讓江中集團有所收獲，反而空守一座“孤城”（南昌紫金城）備受煎熬，成為國內眾多房地產匆匆過客的一抹掠影。
2月27日，中國房地產報記者來到了位于贛江大橋與八一大橋之間的南昌紫金城。初春的小雨過后，這座幽靜的城堡更顯寂寥：底層商鋪大門緊閉，通過透明玻璃門望進去，除一兩家還留有幾張桌椅之外，其他多是空空如也。高處的窗戶有幾處半開著，已經能看到被銹蝕的斑跡。
這個綜合體概念的龐然大物曾經被南昌人寄予厚望，然而作為中江地產唯一的房地產項目，紫金城7.2萬平方米的商鋪自2006年出售給數(shù)千名業(yè)主后便招商不力，始終未能開業(yè)，至今這個空空蕩蕩的“孤城”仍然是公司與業(yè)主糾紛的焦點。
意興闌珊的江中集團決定終結這段10年的“孽緣”。2011年，江中集團存續(xù)式分立為江中制藥集團和中江集團兩部分，后者接下了中江地產72.37%的股份。去年12月30日，江中集團決定將中江集團51%的國有股份掛牌出讓，實際意在將手中的包袱——中江地產和紫金城甩掉。
經過兩次流標，3月14日，中江集團股權轉讓第三次掛牌期滿，但截至中國房地產報發(fā)稿，江中集團仍未就接盤情況予以回復。江中集團董事會方面稱，掛牌的結果將會以公告的形式在3月18日公布，在此之前不便透露。
業(yè)內人士認為，作為股市畸形體制和地方保護主義的集中投射，無論江中集團最終是去是留，中江地產“十年一場空”的借殼重組都是徹頭徹尾的失敗。而其商業(yè)地產散售失敗的案例，也將給二三線城市購物中心的泡沫打上一個深刻而典型的烙印。
“活雷鋒”錯走
地產路
“我們其實是做了活雷鋒。”劉田說。
10年前，S*ST江紙由于大股東占用公司巨額資金，財務狀況惡化，加之國內新聞紙市場競爭激烈，致使主營業(yè)務收入和主營業(yè)務利潤逐年減少。2001年~2003年，江紙連續(xù)虧損，成為S*ST公司，瀕臨退市。
當時，包括江中集團在內的很多企業(yè)跟江紙具有抵押擔保關系，“為了不讓幾萬中小股民投資打水漂，不讓江西的其他擔保企業(yè)因此倒閉，在江西省政府的協(xié)調下，江中集團從銀行借了很多錢，最終以21.3億元接了這個殼資源，其實是背了一個很大的債務包袱。”劉田稱。
匆忙的“婚姻”之后，如何過日子令江中集團犯愁。為了改善經營狀況，江中集團曾希望將尚未盈利但前景看好的保健品“杞濃酒”注入上市公司，但被董事會否決。
無奈之下，南昌市政府奉上大禮包，將江西造紙廠原廠址上575畝的工業(yè)用地變性為商業(yè)用地送給江中集團。幾乎毫無準備之下，江中集團和中江地產匆匆闖入房地產行業(yè)。
劉田回憶，當時用21.3億元換來575畝地的地價遠高于周邊70萬元/畝的市場價格，簡直就是個“地王”。通過核算，江中集團決定先進行商業(yè)地產開發(fā)。“這塊地的成本非常高，已經超過旁邊的房價，所以不可能先做住宅，只能去做一萬多一平方米的商業(yè)地產。”
先開發(fā)商業(yè)地產，借著商業(yè)氣氛成熟、地段增值后再開發(fā)高價住宅“解套”，這本是個較為明智的對策。然而，制藥出身的江中集團并不具備專業(yè)操盤商業(yè)地產的素質，但彼時開始漸入佳境的房地產形勢讓管理層心生僥幸之意，決定火中取栗。南昌紫金城由此誕生，無論從體量還是設計理念上，該項目無疑都是當時南昌的鴻篇巨制。
“倉促上馬也是無奈的選擇，我們不能從政府手里接一個上市公司就讓它退市啊。”劉田承認，當時的江中集團過于樂觀，“市場行情正在向上走，只要拿到地就能賺錢，無非是賺多賺少的問題，其實不太需要一個特別棒的團隊來做。”
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