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此前，以新之城和益華為核心的北新商業(yè)圈的形成，已讓江門市中心城區(qū)的商業(yè)中心北移。而以五邑華僑廣場(chǎng)為核心的北新區(qū)中心區(qū)規(guī)劃將推動(dòng)江門市商業(yè)圈的進(jìn)一步北遷，北新區(qū)高端商業(yè)圈也呼之欲出。
按照規(guī)劃，北新區(qū)核心區(qū)空間結(jié)構(gòu)為“三軸兩心六組團(tuán)”，從城市發(fā)展、建筑規(guī)劃、生態(tài)文明等多個(gè)方面完善北新區(qū)的環(huán)境。
據(jù)悉，江門市工人文化宮也將落戶北新區(qū)。五邑大學(xué)副教授岡虎表示，把北新區(qū)打造成“涵蓋江門五邑文化多種元素的文化中心”，為北新區(qū)的商業(yè)升級(jí)提供充足的活力和配套。
未來(lái)：短期面臨瓶頸 長(zhǎng)期前景看好
多年以來(lái)，在談?wù)摻T的商業(yè)氛圍時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士都一致指出，江門的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r處在珠三角比較落后的地位。
譚華駒認(rèn)為，江門商業(yè)地產(chǎn)之所以長(zhǎng)期以來(lái)發(fā)展乏力，很重要的原因就是江門人更喜歡去商業(yè)更加繁榮的廣州、澳門、香港等地消費(fèi)購(gòu)物，因?yàn)榻T本地的商業(yè)配置無(wú)法滿足中高端的消費(fèi)人群。但這也給了江門的商業(yè)地產(chǎn)更大的發(fā)展空間。
美吉地產(chǎn)總經(jīng)理湯建軍就認(rèn)為，北新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的前景從長(zhǎng)期來(lái)看是非常好的，因?yàn)樗軌蛱钛a(bǔ)以往江門中高端消費(fèi)場(chǎng)所匱乏的缺口。
對(duì)此，譚華駒表示，江門商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的方向，就是不斷提升自己的商業(yè)消費(fèi)品質(zhì)，把中高端消費(fèi)群體聚攏在北新區(qū)，留在江門本地。
湯建軍也指出，北新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)的前景需要依托整個(gè)江門的消費(fèi)群體，“單獨(dú)依靠江門市區(qū)的消費(fèi)能力是不夠的，還要把整個(gè)五邑地區(qū)吸引過(guò)來(lái)，成為整個(gè)五邑的商業(yè)中心”。
這個(gè)說(shuō)法并非毫無(wú)依據(jù)。江門市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年江門市社會(huì)消費(fèi)品零售額903.7億元，比上年增長(zhǎng)12%，而2013年江門市城鎮(zhèn)居民可支配收入達(dá)到了29772元，比上年增長(zhǎng)10.2%。消費(fèi)品零售總額和居民可支配收入的巨大增長(zhǎng)，對(duì)北新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)是一個(gè)絕好的機(jī)遇。
而由于萬(wàn)達(dá)、保利等商業(yè)項(xiàng)目具有較大的城市號(hào)召力，因此湯建軍也堅(jiān)持看好北新區(qū)商業(yè)圈的長(zhǎng)遠(yuǎn)前景。
但華茵地產(chǎn)總監(jiān)黃錦康指出，“由于這兩年江門尤其是北新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目比較多，而江門中心城區(qū)目前的消費(fèi)能力還不足以支撐這么多的商業(yè)面積，畢竟人口有限，又有周邊城市分流，所以市場(chǎng)還需要一些時(shí)間來(lái)消化數(shù)量巨大的新增商業(yè)面積。即便要吸引周邊地區(qū)的消費(fèi)群體，也需要一定的時(shí)間，所以短期來(lái)看北新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)很難迅速發(fā)展起來(lái)”。（來(lái)自：廣州日?qǐng)?bào) 記者：陶旺波） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 解碼萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)模式成功的五要素 萬(wàn)達(dá)百貨“換帥”謀達(dá)標(biāo) 王健林要求2年內(nèi)盈利 要求2年內(nèi)盈利 萬(wàn)達(dá)百貨換帥謀達(dá)標(biāo) 王健林:萬(wàn)達(dá)百貨不改革會(huì)死 要走定制和自有模式 從萬(wàn)達(dá)百貨換帥 看零售業(yè)經(jīng)理人的困惑 搜索更多: 萬(wàn)達(dá) |
