紅商網(wǎng)訊：繼進(jìn)駐馬來(lái)西亞開(kāi)發(fā)項(xiàng)目獲得熱銷之后，碧桂園進(jìn)軍澳大利亞悉尼開(kāi)發(fā)的全新項(xiàng)目“碧桂園悉尼萊德花園”也啟動(dòng)了在國(guó)內(nèi)的推廣計(jì)劃，先后在香港、上海舉辦了推介會(huì)，而在廣州的發(fā)布推介會(huì)也將于周六在中信廣場(chǎng)舉行。據(jù)介紹，悉尼萊德花園是碧桂園布局海外戰(zhàn)略版圖的又一重點(diǎn)項(xiàng)目，是其首次走出亞洲的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，碧桂園方面對(duì)其寄予厚望。一改以往的郊區(qū)大盤開(kāi)發(fā)模式，萊德花園主打的是高端公寓產(chǎn)品，并配置完善的生活以及商業(yè)配套。據(jù)悉該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2014年內(nèi)推售，且主要針對(duì)國(guó)內(nèi)買家。

　　碧桂園的大舉進(jìn)軍海外，只是中國(guó)房企海外開(kāi)發(fā)潮的一個(gè)縮影。近兩年來(lái)，中國(guó)大型品牌房企紛紛走出國(guó)門，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)步伐邁向海外，并初嘗甜頭。2013年2月萬(wàn)科宣布進(jìn)軍美國(guó)，在舊金山開(kāi)發(fā)豪華公寓項(xiàng)目，即引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注。而碧桂園進(jìn)軍馬來(lái)西亞開(kāi)發(fā)的金海灣項(xiàng)目，2013年8月開(kāi)售兩個(gè)月內(nèi)銷售額超過(guò)100億元。而碧桂園隨后啟動(dòng)在澳洲、美國(guó)、加拿大等國(guó)的開(kāi)發(fā)拓展計(jì)劃，2013年末宣布進(jìn)駐澳大利亞悉尼，預(yù)計(jì)今年4月開(kāi)售。在碧桂園方面看來(lái)，澳洲房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率可達(dá)11%，且租金回報(bào)理想，銷售前景看好。據(jù)碧桂園集團(tuán)總裁莫斌透露，碧桂園在海外市場(chǎng)將進(jìn)一步拓展，并且未來(lái)5年海外市場(chǎng)銷售份額將占集團(tuán)銷售額的1/3。而根據(jù)碧桂園的遠(yuǎn)景規(guī)劃，海外銷售額將與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售額持平，各占半壁江山。

　　海外置業(yè)形成熱潮

　　這兩年選擇海外置業(yè)的人士大大增加，他們選擇海外置業(yè)的心態(tài)各不一樣。既有投資目的考慮，也有作為移民手段而購(gòu)房，此外，為子女教育、追求更好居住環(huán)境，也是促使買家走出國(guó)門海外置業(yè)的原因。

　　澳大利亞為南太平洋發(fā)達(dá)國(guó)家，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快、就業(yè)機(jī)會(huì)高、自然環(huán)境宜居。悉尼是澳大利亞乃至大洋洲最大的城市和港口，也是全球最繁華的國(guó)際大都市之一。悉尼在澳大利亞國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位舉足輕重，悉尼的國(guó)民生產(chǎn)總值約占全澳的30%。澳大利亞房地產(chǎn)評(píng)估與研究機(jī)構(gòu)RPData發(fā)布的數(shù)據(jù)，多年以來(lái)悉尼房屋供給一直低于需求，房地產(chǎn)價(jià)值保持每年5%-10%的增長(zhǎng)。在澳洲，個(gè)人購(gòu)房首付僅10%，即可與當(dāng)?shù)鼐用褚粯酉硎芊课葙J款權(quán)。而租賃市場(chǎng)高度活躍，中小戶型公寓洋房較受歡迎。

　　對(duì)比國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，悉尼的地價(jià)相對(duì)國(guó)內(nèi)不僅低廉，而且澳洲正處在政治、經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)資產(chǎn)穩(wěn)定上升期，加上國(guó)內(nèi)對(duì)澳洲留學(xué)和移民政策放寬，對(duì)相當(dāng)多的中國(guó)海外投資客頗具吸引力。

　　已經(jīng)在澳大利亞置業(yè)的陳先生對(duì)記者表示，選擇海外置業(yè)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策的限購(gòu)是很重要原因，限制了不能購(gòu)買第三套以上的房產(chǎn)。此外，在他看來(lái)，由于國(guó)內(nèi)的住宅用地年限只有70年，但很多海外國(guó)家的房屋產(chǎn)權(quán)都是以百年來(lái)計(jì)算，甚至很多是永久產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，而且經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期發(fā)展，有了不少抵御房產(chǎn)波動(dòng)危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于分散投資風(fēng)險(xiǎn)很有幫助。此外，在海外置業(yè)也是為了小孩未來(lái)的教育考慮。眼下雖然孩子還在上幼兒園，但重視教育的陳先生已經(jīng)打算為孩子的未來(lái)早做計(jì)劃。

　　對(duì)不少中國(guó)買家來(lái)說(shuō)，澳洲置業(yè)的吸引力在于當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)階級(jí)地區(qū)房產(chǎn)升值穩(wěn)定。過(guò)去40年來(lái)，當(dāng)?shù)刂挟a(chǎn)階級(jí)房地產(chǎn)平均每年升幅11%左右，而當(dāng)?shù)氐呢毨�區(qū)域則有4%到6%。而過(guò)去10年，銀行的貸款利率平均也在7%左右。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前美國(guó)、加拿大、英國(guó)、澳大利亞、新西蘭、馬來(lái)西亞、新加坡和日本，已經(jīng)成為中國(guó)人海外置業(yè)的“熱地”。迎合中國(guó)投資客海外置業(yè)的熱潮，國(guó)內(nèi)眾多房地產(chǎn)早已啟動(dòng)了對(duì)海外市場(chǎng)的探索和試水。

　　碧桂園海外開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略提速

　　盡管房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年表現(xiàn)還頗理想。限購(gòu)政策未有大的松動(dòng)情形下，這樣的市場(chǎng)成績(jī)實(shí)屬不易。近年來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策調(diào)控壓力下一路跌跌撞撞地往前行，行業(yè)調(diào)整期中大魚(yú)吃小魚(yú)、企業(yè)戰(zhàn)略大變陣的案例一個(gè)又一個(gè)。有的房企堅(jiān)守一線市場(chǎng)、有的轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，有的鐘情于綜合體開(kāi)發(fā)，有的高調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，而令筆者感觸較深的，是一直以大盤開(kāi)發(fā)的粵派地產(chǎn)代表碧桂園，在維持城市近郊大盤開(kāi)發(fā)思路的同時(shí)，拓展區(qū)域也由以往的省內(nèi)，到國(guó)內(nèi)其他區(qū)域。而近一年來(lái)，碧桂園更把步子邁向海外，選址馬來(lái)西亞開(kāi)始其住宅開(kāi)發(fā)的“新大陸”。以往碧桂園是給奔小康中的國(guó)人造一個(gè)“五星級(jí)的家”，眼下更一發(fā)不可收拾，造房子造到了海外，將“五星級(jí)的家”進(jìn)一步升級(jí)。

　　碧桂園自2012年初正式進(jìn)駐馬來(lái)西亞后，不到一年的時(shí)間已確定在馬來(lái)西亞發(fā)展三個(gè)大型項(xiàng)目，顯見(jiàn)碧桂園領(lǐng)軍人楊國(guó)強(qiáng)對(duì)馬來(lái)西亞市場(chǎng)的看好。馬來(lái)西亞以“亞洲魅力所在”的美譽(yù)聞名于世，這里環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人，是名副其實(shí)的旅游度假勝地。碧桂園一向在項(xiàng)目選址上鐘情于自然環(huán)境優(yōu)美而且區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ蟮牡胤�，馬來(lái)西亞無(wú)疑是碧桂園的首選海外拓展區(qū)域；另一方面，馬中經(jīng)貿(mào)往來(lái)日趨頻繁，兩國(guó)經(jīng)貿(mào)發(fā)展受到馬中官方的大力支持和鼓勵(lì)，這點(diǎn)也促使碧桂園有信心將碧桂園進(jìn)軍國(guó)際市場(chǎng)的第一站立足馬來(lái)西亞。

　　而作為碧桂園首個(gè)沖出亞洲的項(xiàng)目，碧桂園悉尼萊德花園精心選址高速發(fā)展及投資熱點(diǎn)區(qū)域萊德區(qū)，打造悉尼北首席國(guó)際高端生活社區(qū)。項(xiàng)目位于悉尼中心西北方向15公里的萊德區(qū)，靠近主城區(qū)。與項(xiàng)目在同一區(qū)位，各大國(guó)際公司都將總部設(shè)在設(shè)立，如：微軟、甲骨文等，是悉尼城市發(fā)展及投資的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　近年來(lái)不少國(guó)內(nèi)房企也嘗試走向海外開(kāi)發(fā)，而選擇投資開(kāi)發(fā)區(qū)域的關(guān)鍵，政策環(huán)境和官方支持最為重要。去年12月4日碧桂園宣布購(gòu)入馬來(lái)西亞柔佛州新山金海灣項(xiàng)目，楊國(guó)強(qiáng)飛赴新山簽約。本次簽約儀式獲得馬來(lái)西亞首相、中國(guó)駐馬來(lái)西亞全權(quán)大使作為主賓，顯示出馬來(lái)西亞官方對(duì)中國(guó)企業(yè)投資的重視程度。對(duì)于碧桂園來(lái)說(shuō)，這為項(xiàng)目后續(xù)的順利開(kāi)發(fā)打下了一個(gè)良好的基礎(chǔ)。而就在碧桂園之后，富力、雅居樂(lè)、綠地先后進(jìn)入馬來(lái)西亞市場(chǎng)，顯示中國(guó)房企在馬來(lái)西亞的探索已經(jīng)獲得認(rèn)可，品牌房企的雁行開(kāi)發(fā)路線圖已經(jīng)展開(kāi)。

　　縱觀碧桂園多年來(lái)的開(kāi)發(fā)歷程，從早年城市郊區(qū)的綜合性大盤開(kāi)發(fā)，以完善配套和高性價(jià)比產(chǎn)品見(jiàn)長(zhǎng)，而近年則進(jìn)一步將這類超級(jí)大盤開(kāi)發(fā)思路延伸擴(kuò)展，沿海度假綜合體的形態(tài)出現(xiàn)，順應(yīng)了城市新興富裕階層的度假休閑需求。就在碧桂園開(kāi)發(fā)模式日趨成熟之時(shí)，而國(guó)內(nèi)住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)卻面臨拿地門檻不斷提高、房?jī)r(jià)調(diào)控保持高壓等諸多挑戰(zhàn)，在這種情形下，碧桂園進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，并不斷提速，也就成為了自然而然的選擇。（來(lái)自：南方日?qǐng)?bào)）

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