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金融街入滬
接盤者金融街控股，是北京老牌的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，近年來秉承開發(fā)和持有雙輪驅(qū)動的戰(zhàn)略。此番收購兩個寫字樓項目，金融街正式進入了上海這個商業(yè)地產(chǎn)的橋頭堡。
不過，上�？硕鹦畔⒓夹g有限公司董事長丁祖昱認為，金融街進入上海的時機太晚，且錯過了外灘、世博、虹橋等區(qū)域。這兩個標的，從商業(yè)地產(chǎn)的角度是“雞肋”。
2013年金融街預計全年營業(yè)收入約197億元，但主要集中在局部城市，其中在北京地區(qū)實現(xiàn)銷售161億元，且有兩宗大宗交易就占到其中72億元。“近幾年金融街控股存在一個成長性不足的問題。其中一個核心是土地儲備不夠。前年都基本沒拿地。2013年年初拿地的好時機錯過了，后面整年就都不敢拿地。”一位接近金融街控股董事會人士說。
上述人士透露，“目前在惠州、重慶的項目，銷售狀況緩慢。寫字樓在天津有一些。在北京主要則是依靠母公司金融街集團[簡介 最新動態(tài)]的關系，在西城區(qū)獲得一些拆遷土地項目，但也沒有多少商業(yè)儲備。”
瑞銀證券認為，金融街控股在銷售增長較快的同時，購地則較為謹慎，仍然偏好通過招標方式獲取成本相對較低的地塊。
去年年中，金融街控股破凈。據(jù)了解，這個局面“讓金融街控股的母公司金融街投資集團很著急”，從去年下半年開始，集團開始給公司施壓，要求平臺發(fā)揮其長期商戶資源優(yōu)勢，加大商業(yè)地產(chǎn)投資，提高持有項目收益率。
今年2月，金融街控股董事會同意2014 年公司新增債務融資總額（包括銀行借款及其他債務型融資方式的融資總額）為不超過270億元人民幣。為公司打下了一定的搶籌基礎。
今年年中，金融街控股將迎來換屆。“年后在上海獲得兩個項目，以及在新進廣州拓展，也算是管理層向大股東和董事會有所交代。”上述人士說。
不過，該人士表示，由于在以金融機構為代表的客戶中擁有廣泛的資源基礎，金融街在持有招租和帶租約整體出售方面均有一定優(yōu)勢。（來自：經(jīng)濟觀察報 作者：陳哲） 共2頁 上一頁 [1] [2] SOHO中國拋售上海兩項目 商業(yè)地產(chǎn)遇發(fā)展瓶頸？ SOHO中國轉型不易 去年凈利跌三成 SOHO中國去年凈利73.88億 潘石屹稱轉型順利且成功 評SOHO中國撤資上海：商業(yè)地產(chǎn)分化趨勢日顯 SOHO中國52億拋售兩項目 潘石屹緊跟李嘉誠撤資上海 搜索更多: SOHO |
