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紅商網(wǎng)訊：2013年遭遇了多事之秋的上海家化，日前公告位于青浦區(qū)的廠房將啟動征收補償工作，公司稱正評估該事項對公司經(jīng)營的影響，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，該補償或?qū)⒋蟠笤龊窆纠麧櫍贿^短期內(nèi)可能會對上海家化的供應(yīng)鏈產(chǎn)生影響。
上海家化昨日公告，稱近日收到上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)人民政府文件《徐涇鎮(zhèn)人民政府關(guān)于啟動虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃區(qū)域房屋土地征收補償工作的函》，虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃覆蓋了公司位于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)盈港東路1118號的廠房，現(xiàn)經(jīng)青浦區(qū)人民政府決定，將由徐涇鎮(zhèn)人民政府負責(zé)對公司位于盈港東路的廠房正式啟動征收補償工作。
上海家化的內(nèi)部人士對《第一財經(jīng)日報》記者表示，被稱作上海家化“中央工廠”的青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)盈港東路1118號，“是雙妹、佰草集、高夫、玉澤等細分化品牌的主要生產(chǎn)基地，此前當(dāng)?shù)匦姓䥇^(qū)劃部門已經(jīng)報備過，但當(dāng)時還未正式確定需要動遷，現(xiàn)在是正式得到通知。有關(guān)中央工廠動遷事宜公司正與政府相關(guān)部門積極溝通中，目前的生產(chǎn)活動在正常進行中，對市場營銷活動沒有產(chǎn)生影響。”
盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民對《第一財經(jīng)日報》記者表示，廠房的征收補償款項，會根據(jù)該地塊的基準(zhǔn)地價、周邊成交狀況、土地上建筑物的重建成本以及未來可能產(chǎn)生怎樣的收益等情況來定，具體補償?shù)膬r格和方式還得相關(guān)機構(gòu)跟企業(yè)一對一的談判確定。
有投資者計算，盈港東路1118號廠房43454平方米，按容積率3計算建筑面積可達13萬平方米，虹橋商務(wù)區(qū)樓面地價15000元/平方米，廠區(qū)地塊收儲價值達19.5億元，若按照65%的收儲補償比例，公司可得補償款約為12.675億元(不含廠房等建筑物補償)，這將大大增厚公司利潤。但上海家化對此未作評論。
關(guān)于動遷事項，上海家化沒有透露準(zhǔn)備把工廠搬去何處，有無土地儲備等問題，稱公司目前正組織有關(guān)人員評估該事項對公司經(jīng)營的影響，公司將根據(jù)房屋土地征收補償工作的進展情況及時履行信息披露義務(wù)。
佰草集、高夫等產(chǎn)品是公司營收和利潤的重要來源。2012年，上海家化實現(xiàn)營業(yè)收入45.04億元，同比增長25.93%，業(yè)內(nèi)人士估算，佰草集貢獻了20%左右的營收，而高夫2012年約占6%的營收。
由于公司美加凈、六神等大流通產(chǎn)品與佰草集、高夫等中高端細分化產(chǎn)品在批量、計劃、采購、生產(chǎn)等方法迥異，而附加值高的后者發(fā)展迅速，因而家化在2009年對生產(chǎn)基地進行了重新規(guī)劃和部署，采用兩條供應(yīng)鏈，中央工廠僅用于生產(chǎn)佰草集、高夫、雙妹等產(chǎn)品。而從2009年開始，原中央工廠中大流通產(chǎn)品的生產(chǎn)逐步遷到吳江市黎里滬江日用化學(xué)品廠(下稱“滬江日化”)為主的OEM工廠，主要為六神和美加凈產(chǎn)品生產(chǎn)加工。
一位分析師對記者表示，“中央工廠”被收儲可能會在一定時期內(nèi)對上海家化的供應(yīng)鏈產(chǎn)生影響，一種方法可能是及時找地籌建新的工廠，另一種是將這部分業(yè)務(wù)外包出去，但成本肯定比自己的工廠生產(chǎn)更高。
過去的2013 年是上海家化的多事之秋，原董事長葛文耀離職、收入增速放緩，新任董事長上任后的新領(lǐng)導(dǎo)團隊磨合等因素使股價持續(xù)下跌，近期關(guān)聯(lián)交易事件又使公司雪上加霜。2013年1~9月，公司實現(xiàn)營業(yè)收入40.12億元，同比增長13.32%，其中產(chǎn)品銷售收入同比增長15%;歸屬于上市公司股東的凈利潤6.23億元，同比增長30.3%;每股收益1.14元。營收和利潤增速都有所放緩。
不過，國泰君安分析師認為，新董事長謝文堅雖在化妝品方面經(jīng)驗不是十分充足，但具有國際化的視野、體系化的運作能力、對市場和渠道的敏銳度，同時，上海家化也進入到靠制度和團隊來推動公司發(fā)展的階段。（來源:第一財經(jīng)日報）
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