紅商網(wǎng)訊：昨日，珀麗酒店控股有限公司(01189.HK，下稱“珀麗酒店”)發(fā)布股東特別大會(huì)通告，將于3月5日在香港就出售旗下全資子公司MORE STAR LIMITED(即英屬維京群島公司)60%發(fā)行股本事宜作出決議。
實(shí)際上，對珀麗酒店而言，這并不是近年來首次出售旗下資產(chǎn)。從2012年至今，珀麗酒店已陸續(xù)出售了旗下多項(xiàng)資產(chǎn)，且大部分為與酒店業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)。從出售資產(chǎn)類型看，經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)務(wù)成為珀麗酒店近年來變賣的主要對象。在2013年中期報(bào)告中，珀麗酒店管理層曾表示，將繼續(xù)優(yōu)化連鎖酒店業(yè)務(wù)。
變賣旗下資產(chǎn)
2013年11月5日，珀麗酒店全資子公司與Shaw Holdings Inc.達(dá)成協(xié)議，擬作價(jià)7.89億港元(可作調(diào)整)，向后者出售MORE STAR LIMITED公司60%發(fā)行股本。
MORE STAR LIMITED擁有的唯一資產(chǎn)是位于香港九龍內(nèi)地段的九龍珀麗酒店物業(yè)，該物業(yè)在2013年11月30日的市值估計(jì)大約為12.85億港元。若以該市值計(jì)算，此次60%股本出售價(jià)格幾乎沒有溢價(jià)。
出售事項(xiàng)完成后，珀麗酒店仍持有MORE STAR LIMITED公司40%股本，旗下的九龍珀麗酒店也將繼續(xù)在該物業(yè)上經(jīng)營酒店業(yè)務(wù)，租賃期限為6年。
資料顯示，珀麗酒店主要從事酒店經(jīng)營和證券買賣業(yè)務(wù)，目前，擁有四家以“珀麗”為品牌的四星級酒店、沈陽時(shí)代廣場酒店和洛陽金水灣大酒店。
2013年4月29日，珀麗酒店與三名獨(dú)立第三方簽訂協(xié)議，以現(xiàn)金0.52億港元，出售旗下全資附屬公司方圓四季酒店管理有限公司(下稱“方圓四季酒店”)的全部權(quán)益。該交易涉及約50家方圓四季酒店。
2013年5月31日，China Private Ventures Ltd. 向北京珀麗注冊資本注資0.69億美元。增資完成后，珀麗酒店僅間接持有北京珀麗17.7%的實(shí)際權(quán)益，北京珀麗已不再為珀麗酒店的附屬公司。
除此以外，截至2013年上半年，由于某一經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)績持續(xù)未達(dá)到理想狀態(tài)，珀麗酒店集團(tuán)全數(shù)撤銷有關(guān)該經(jīng)濟(jì)型酒店約627萬港元的租賃物業(yè)裝修和約114萬港元的辦公設(shè)備。
其實(shí)，早在2012年，珀麗集團(tuán)就已經(jīng)向若干獨(dú)立第三方，出售與經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)務(wù)有關(guān)的若干租賃物業(yè)裝修和家私裝置，并結(jié)束了相關(guān)的經(jīng)營業(yè)務(wù)。
珀麗酒店集團(tuán)方面表示，這是綜合考慮到未來折現(xiàn)現(xiàn)金流量，以及經(jīng)濟(jì)型酒店市場競爭激烈和內(nèi)地經(jīng)濟(jì)疲弱后做出的減值處理。
負(fù)債比例高漲
從珀麗酒店歷年的財(cái)報(bào)中，或許可見連環(huán)變賣資產(chǎn)背后的邏輯。
截至2013年6月30日，珀麗酒店實(shí)現(xiàn)營業(yè)額2.15億港元，與上年同期的1.81億港元相比增加了18.3%。但是，營業(yè)額的增長并未改變珀麗酒店繼續(xù)虧損的命運(yùn)。2013年上半年，珀麗酒店虧損1.66億港元，2012年上半年其虧損額度為1.14億港元。
在2012年度報(bào)告中，珀麗酒店管理層將業(yè)績虧損歸結(jié)為：酒店業(yè)務(wù)和相關(guān)固定資產(chǎn)龐大的折舊費(fèi)用，以及業(yè)績表現(xiàn)不理想的經(jīng)濟(jì)型酒店租賃物業(yè)的裝修減值虧損和出售相關(guān)項(xiàng)目而導(dǎo)致的虧損。
2012年，珀麗酒店出售了若干表現(xiàn)不理想的經(jīng)濟(jì)型酒店租賃業(yè)務(wù)。財(cái)報(bào)顯示，2012年年度，珀麗酒店的分類虧損為1.38億港元，與2011年的1.64億港元相比略有收窄。
在出售了一系列業(yè)績不理想的經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)務(wù)后，珀麗酒店管理層曾表示，將致力于進(jìn)一步完善其四星級商務(wù)酒店網(wǎng)絡(luò)。目前，珀麗酒店的四星級珀麗連鎖酒店包括四家在內(nèi)地自置的珀麗酒店和在香港租賃運(yùn)營的珀麗酒店，經(jīng)營客房總數(shù)超過1600間。
經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)務(wù)經(jīng)營不景氣成了珀麗酒店出售方圓四季酒店最直接的因素，而對九龍珀麗酒店物業(yè)的出售，更多則是為了變現(xiàn)還債。
根據(jù)披露信息，珀麗酒店計(jì)劃將出售所得款項(xiàng)凈額中的6.3億港元，用于償還銀行貸款，約1億港元用于償還其他借貸，約0.49億港元用作一般營運(yùn)資金。由此可見，珀麗酒店此次售賣資產(chǎn)的大部分收入將用作償還借貸。而這也暗合了珀麗酒店一年高過一年的資本負(fù)債率。
歷年財(cái)報(bào)顯示，2013年上半年，珀麗酒店的貸款總額約為11.06億港元，其中一年內(nèi)到期的借款為8.56億港元;2012年度，珀麗酒店的借款總額為9.26億港元。2013年上半年，珀麗酒店的資本負(fù)債比例達(dá)71.7%，比2012年末54.3%的資本負(fù)債比例增加了17.4%;2011年，珀麗酒店的資本負(fù)債比例僅為38.9%。
對于這些出售事項(xiàng)，珀麗酒店的董事認(rèn)為，出售事項(xiàng)一方面可以從這些物業(yè)的投資中獲得理想回報(bào);另一方面，出售變現(xiàn)所得的款項(xiàng)能夠?yàn)殓犒惥频晏峁┍匾默F(xiàn)金流，償還到期借貸，改善財(cái)務(wù)狀況。
珀麗酒店管理層表示，將進(jìn)一步檢討在經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)務(wù)方面的經(jīng)營策略，未來集中經(jīng)營位于廣東省內(nèi)發(fā)展?jié)摿硐氲木频陿I(yè)務(wù)，以扭轉(zhuǎn)集團(tuán)業(yè)績表現(xiàn)。
�。ǖ谝回�(cái)經(jīng)日報(bào) 彭甜甜）
珀麗酒店售北京酒店獲利5.38億 現(xiàn)漲13%
永安旅游8.33億元出售銅鑼灣珀麗酒店
搜索更多: 珀麗
