紅商網(wǎng)訊：土地市場(chǎng)的持續(xù)高溫，閩系地產(chǎn)商無(wú)疑起到了推波助瀾的作用。

　　2月14日，上海市青浦區(qū)推出兩宗經(jīng)營(yíng)性用地，總出讓面積為14.3萬(wàn)平方米，起拍金額共計(jì)24億元。來(lái)自福建的企業(yè)泰禾地產(chǎn)以及正榮集團(tuán)各有一宗土地入賬，總成交金額約達(dá)40億，溢價(jià)分別達(dá)到93%和59%。“我們依舊看好以上海為代表的一線城市，今年的投資力度不會(huì)減小。”泰禾、正榮相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。有業(yè)內(nèi)人士表示，在上海土地市場(chǎng)持續(xù)火熱、地價(jià)屢屢推高的情況下，閩系開(kāi)發(fā)商激進(jìn)擴(kuò)張的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)亦值得關(guān)注。

　　閩商“屯兵”上海激進(jìn)擴(kuò)張

　　此次成交的兩宗土地分別為上海青浦區(qū)新城一站大型社區(qū)62A-02A純住宅地塊和青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)聯(lián)民路東側(cè)商住地塊。經(jīng)過(guò)94輪舉牌、與11家開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后，泰禾地產(chǎn)最終以15.3億的價(jià)格將62A-02A地塊收入囊中，溢價(jià)率92.75%，樓板價(jià)1.26萬(wàn)元/平方米。緊隨泰禾高溢價(jià)奪地之后，青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)聯(lián)民路東側(cè)地塊被正榮集團(tuán)收入囊中，成交金額約25.6億元，溢價(jià)59.4%，樓面價(jià)為1.58萬(wàn)元/平方米。

　　值得注意的是，不論是泰禾還是正榮，這兩家福建開(kāi)發(fā)商都是去年才剛剛進(jìn)入上海市場(chǎng)。 2013年，泰禾曾斥資近200億元在全國(guó)拿地，并正式進(jìn)入上海，先后購(gòu)得上海閘北區(qū)商辦地塊以及寶山高境住宅地塊，此次青浦地塊是其在滬第三個(gè)項(xiàng)目。2014年以來(lái)，泰禾在全國(guó)拿地價(jià)款已接近30億元，獲得土地建筑面積接近100萬(wàn)平方米。

　　同樣來(lái)自福建的正榮集團(tuán)則更加激進(jìn)。青浦地塊已是正榮集團(tuán)自去年進(jìn)入上海以來(lái)，拿下的第5幅土地，就在上周該集團(tuán)還以6.25億元購(gòu)得金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)涇波路以東、涇荷路以南地塊，成交樓面價(jià)5066元/平方米，溢價(jià)率51.23%。

　　閩系開(kāi)發(fā)商正作為一支強(qiáng)勁的力量活躍在全國(guó)尤其是一線城市土地市場(chǎng)上，并攪動(dòng)起不小的波瀾。包括旭輝、陽(yáng)光城、泰禾、正榮等一批起家于福建、先后走向全國(guó)的福建開(kāi)發(fā)企業(yè)，紛紛于近兩年走向全部布局、積極擴(kuò)張的道路。

　　“公司目前堅(jiān)定看好一線城市以及經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，基于對(duì)大市的判斷，今年公司在高周轉(zhuǎn)、保證良好現(xiàn)金流的銷售策略下，發(fā)展勢(shì)頭不減，有合適的地就會(huì)拿。”泰禾集團(tuán)總裁助理兼品牌總監(jiān)沈力男告訴記者。

　　從正榮集團(tuán)上海公司處，記者了解到，今年正榮在上海的拿地力度也將超過(guò)去年。“我們今年計(jì)劃在上海新增6-8個(gè)項(xiàng)目。兩年后正榮計(jì)劃將公司總部遷至上海，因此上海的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備必須充足。”正榮上海公司品牌負(fù)責(zé)人張彥靜告訴記者，今年公司將繼續(xù)擴(kuò)張，且勢(shì)頭將較去年更猛。

　　推高地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注

　　就在閩系開(kāi)發(fā)商依舊高更猛進(jìn)之時(shí)，以任志強(qiáng)為代表的人士卻已發(fā)出看淡后市、開(kāi)發(fā)商不宜過(guò)于樂(lè)觀的行業(yè)論調(diào)。

　　關(guān)注上海土地市場(chǎng)多年的上海良玉投資有限公司總經(jīng)理郭玉良也向記者表達(dá)了對(duì)土地市場(chǎng)過(guò)熱的擔(dān)憂。“閩系開(kāi)發(fā)商目前依然普遍看好一線城市的后市發(fā)展，激進(jìn)拿地的情況屢見(jiàn)不鮮，他們已經(jīng)習(xí)慣了面粉比面包貴的現(xiàn)象，但市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑在土地價(jià)格不斷推高下積聚。”郭玉良表示，目前北京、上海等過(guò)熱的一線城市土地價(jià)格已經(jīng)透支了當(dāng)?shù)貥鞘形磥?lái)2、3年的增長(zhǎng)空間。“如果地價(jià)沒(méi)有經(jīng)過(guò)這一輪暴漲，未來(lái)2、3年房地產(chǎn)還可以做做，但現(xiàn)在成本被推高了這么多，未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。”

　　郭玉良告訴記者，目前開(kāi)發(fā)商對(duì)上海的土地市場(chǎng)的看法存在兩極分化，以閩系開(kāi)發(fā)商為代表的一部分房企依舊看好后市，而以綠地、復(fù)地、大華等代表的上海本土開(kāi)發(fā)商反而非常冷靜，近來(lái)已鮮有動(dòng)作。（來(lái)自：上海證券報(bào) 作者：朱楠）

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