紅商網(wǎng)訊：去年10月份的土地拍賣會(huì)上，蘿崗一塊宅地經(jīng)過(guò)70多回合的拉鋸戰(zhàn)，最終成為了總價(jià)和單價(jià)“雙料”地王，樓面地價(jià)高達(dá)9120元。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月份，蘿崗一手住宅成交高達(dá)482套，同比增長(zhǎng)17.2%，均價(jià)接近16000元，市場(chǎng)對(duì)于蘿崗預(yù)期已經(jīng)越來(lái)越高。
同時(shí)，為了吸引更多的優(yōu)質(zhì)置業(yè)者，近年來(lái)，蘿崗的市政設(shè)施建設(shè)進(jìn)程不斷加快，商業(yè)綜合體、綜合商場(chǎng)、餐飲設(shè)施、肉菜市場(chǎng)及便民網(wǎng)點(diǎn)等眾多購(gòu)物消費(fèi)生活配套布局更加合理，一個(gè)國(guó)際化的購(gòu)物消費(fèi)商圈正在科學(xué)城成形。
蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已在年前搶先開(kāi)售
奧園加入蘿崗商業(yè)戰(zhàn) 上半年一觸即發(fā)
2013年綠地中央廣場(chǎng)在蘿崗開(kāi)工，預(yù)計(jì)2014年上半年第一批產(chǎn)品入市。2013年年底蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)率先推出商鋪和商務(wù)公寓，總貨量達(dá)到3000余套。2014年5月，奧園地產(chǎn)也將加入?yún)^(qū)域激烈的商業(yè)大戰(zhàn)，位于開(kāi)創(chuàng)大道的蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)產(chǎn)品包含了公寓、寫字樓、住宅以及商鋪。據(jù)釋，蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)年內(nèi)將推出近2000套LOFT復(fù)式公寓、酒店式公寓和寫字樓單位。
蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)是集奧園地產(chǎn)19年來(lái)城市綜合體的大成之作，是繼番禺奧園廣場(chǎng)、湖南株洲奧園廣場(chǎng)后又一“奧園廣場(chǎng)”系列產(chǎn)品。2013年集團(tuán)在推行“商住雙線”發(fā)展戰(zhàn)略后，全年銷售總額突破100億，其中商業(yè)銷售額占45%。而2014年奧園地產(chǎn)將舉集團(tuán)之力打造，傾力運(yùn)營(yíng)蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)。
綠地中央廣場(chǎng)預(yù)計(jì)5月份推出第一期，項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，第一期產(chǎn)品包括1棟100米高標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓、2棟LOFT復(fù)式公寓、1棟酒店式公寓及部分歐美時(shí)尚BLOCK街區(qū)商鋪。項(xiàng)目2017年全部建完，綠地還自主經(jīng)營(yíng)大型購(gòu)物中心，面積達(dá)5萬(wàn)平米，與天河城相當(dāng)，屆時(shí)蘿崗也能擁有自己的“天河城”了。
投資人悄然進(jìn)入 年內(nèi)多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目推出
近年的樓市火爆，也讓投資客嗅出了蘿崗的投資氣息，在剛剛開(kāi)盤不久的蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也聚集了不少投資客。準(zhǔn)備來(lái)蘿崗?fù)顿Y商鋪的張先生向媒體表示，之前他并不熟悉這一帶，來(lái)了才發(fā)現(xiàn)區(qū)域的房?jī)r(jià)并不低，很多房子都賣到2萬(wàn)以上了。“旁邊樓盤那么多，這里投資商業(yè)項(xiàng)目前景應(yīng)該不錯(cuò)。”
進(jìn)入2013年后，蘿崗集中推出了多幅商業(yè)用地，總面積超過(guò)130萬(wàn)平米。而這些商業(yè)用地近期開(kāi)始陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，根據(jù)規(guī)劃，蘿崗區(qū)還將設(shè)置28個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，分別有蘿崗購(gòu)物中心、玉樹(shù)購(gòu)物中心、九龍購(gòu)物中心、蘿崗街的大型百貨商場(chǎng)以及兩個(gè)九龍鎮(zhèn)的百貨商場(chǎng)，還有11個(gè)大中型超市等。
“前些年蘿崗自己也搞過(guò)一些商業(yè)項(xiàng)目，但最終都沒(méi)做起來(lái)，現(xiàn)在則是引入了商業(yè)巨頭來(lái)做。目前來(lái)看，蘿崗區(qū)的商業(yè)大規(guī)模入駐還是有些人為推進(jìn)的因素在里面，而不是以市場(chǎng)主導(dǎo)的。”韓世同表示，蘿崗區(qū)住宅樓盤是很多，但是大多被廣州人買了，而廣州這批買家大多在城區(qū)工作，可能只是把蘿崗當(dāng)做一個(gè)晚上睡覺(jué)的地方，未必會(huì)在蘿崗消費(fèi)。而蘿崗本地的人，卻又有不少跑去價(jià)格更便宜的增城買房。“作為商業(yè)項(xiàng)目而言，蘿崗現(xiàn)階段市場(chǎng)基礎(chǔ)還不算太好，需要慢慢培育，商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格如果太高，就要提防這方面的風(fēng)險(xiǎn)”
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