紅商網(wǎng)訊：今年1月，青島市先后有10宗土地列隊(duì)走上拍賣臺，10宗地分別位于市南、市北、李滄、城陽和即墨，總面積達(dá)28萬余平方米，其中，位于山東路15號的這宗地是10宗土地中位置最好、起拍價最高的，業(yè)內(nèi)不少人預(yù)測這塊土地肯定將刷新我市近期土地拍賣樓面價最高紀(jì)錄。果然，在24日的拍賣中，經(jīng)過了34輪的激烈角逐，山東路15號地塊成交樓面地價達(dá)到了8950元/平方米，總價接近4個億。

　　34輪競拍抬出“黃金價”

　　繼本周二，市南、市北兩幅旺角地塊成功出讓后，又有兩幅青島主城區(qū)地塊尋找“新東家”。 1月24日，山東路15號地塊、黑龍江中路617號地塊走上拍賣臺。山東路15號地塊土地面積6781平方米，規(guī)劃建筑面積43000平方米，土地用途為商服用地，出讓年限40年，拍賣起叫價6700元/平方米，競買保證金高達(dá)1.44億元。

　　最終經(jīng)過34輪競拍，該地塊被88號競買人——青島海信瀚海置業(yè)有限公司收入囊中。成交樓面地價8950元/平方米，成交總價3.8485億元。值得一提的是，經(jīng)過34輪的角逐，山東路15號地塊也創(chuàng)下了2013年至今島城土地市場成交樓面地價的最高紀(jì)錄。

　　建成后將成為大型商業(yè)中心

　　據(jù)介紹，山東路15號(北地塊)曾經(jīng)是著名的三九大酒店(后為青島大酒店)舊址，上個世紀(jì)80年代紅極一時，是山東路上的地標(biāo)式建筑。但隨著后來青島餐飲業(yè)的紅火，老舊的三九大酒店逐漸沒落，大概在2006年時被拆除，空地也沒再建。從地理位置上看，山東路15號(北地塊)南鄰寧夏路，北接江西路，地處山東路寫字樓樓群之中，與農(nóng)行大廈毗鄰，附近有金孚大廈、曼哈頓廣場、陽光鼎泰大廈、帝威國際大廈等多處寫字樓和大型商場超市。目前該區(qū)域周邊二手房價格在1.8萬—2.3萬元/平方米左右，寫字樓租金在1.5元—2元/平方米/月，屬于市南主城區(qū)的黃金地段。根據(jù)拍賣公告，該地塊未來規(guī)劃為面積4.3萬平方米商服大廈，建成后將再為區(qū)域內(nèi)增添一處大體量商業(yè)體，滿足市民消費(fèi)需求，拉動經(jīng)濟(jì)增長。

　　山東路15號拍賣后，黑龍江路617號地塊并未能如約登上臺拍賣。據(jù)現(xiàn)場拍賣師介紹，由于無人提交申請材料，黑龍江路617號地塊不能進(jìn)行拍賣，而被收回。黑龍江路617號地塊拍賣起叫價為3620元/平方米。據(jù)悉，該地塊曾在2012、2013年兩度走上拍賣臺且兩次流拍，不少業(yè)內(nèi)人士猜測原因是超4000元/平方米的起拍價定價過高。

　　(來源：青島晚報 記者：張貝)

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