紅商網(wǎng)訊：等待三年，萬達有望迎來第三、第四個融資平臺。1月18日，大連萬達集團董事長王健林在萬達內(nèi)部年會的全文講話稿對外披露，其中明確提到，2014年將全力推動萬達兩個目標公司上市。盡管王健林并沒有披露更多上市項目的細節(jié)，但目前處于IPO排隊狀態(tài)的電影院線業(yè)務(wù)和處于初審狀態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)被業(yè)內(nèi)看做是最有可能的兩個項目，而其中，當屬已通過審核、排名較為靠前的萬達院線希望最大。

　　目前萬達已經(jīng)擁有了兩個海外上市平臺，即2013年6月，借殼香港上市公司恒力地產(chǎn)，后改名的萬達商業(yè)地產(chǎn)；以及去年12月在紐交所上市的美國AMC。但在A股的上市之路卡殼多年，其中，萬達院線的IPO已經(jīng)等待三年。由于證監(jiān)會已經(jīng)明確IPO開閘，且萬達院線排名比較靠前，在多數(shù)分析師看來，其今年沖刺成功幾乎是板上釘釘。據(jù)了解，去年萬達院線收入41億元，屏幕總數(shù)達1247塊。

　　除此之外，同樣在2010年就提交了IPO申請的萬達商業(yè)地產(chǎn)，卻并沒有那么幸運。北京商報記者在1月10日證監(jiān)會公布的一份首次公開發(fā)行股票審核工作流程及申報企業(yè)情況的文件中看到，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)正在上市的初審中，擬上市地為上交所，保薦機構(gòu)為銀河證券。據(jù)了解，萬達商業(yè)地產(chǎn)是目前在審、排隊的企業(yè)中惟一從事房地產(chǎn)(行情專區(qū))業(yè)的，其商業(yè)地產(chǎn)公司去年收入1456.2億元。此前，富力和首創(chuàng)曾和萬達一起闖入過IPO排隊，但后來兩家都終止了審查。“萬達商業(yè)地產(chǎn)在A股排隊時間非常久，其資產(chǎn)太大了，能否成功上市仍不明確。”銀河證券一位內(nèi)部人士表示。

　　由于國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，自2010年以來，房地產(chǎn)企業(yè)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組等事項已連續(xù)三年多受阻。去年房地產(chǎn)再融資開閘傳言盛行以來，有多家房地產(chǎn)公司提交了再融資方案，但至今尚無闖關(guān)成功者，反映出政策動搖并沒有傳言中大。

　　“目前房地產(chǎn)行業(yè)政策還是不太明朗，上市申請需要國土部、住建部等審批。而且現(xiàn)在市場上對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的估值比較低，上市意味著投入的成本比較大。”上海易居研究院研究員嚴躍進表示，但對于上市，還是有不少開發(fā)商依然在堅持。綠地集團董事長張玉良此前就稱，今年上半年完成A股整體上市。

　　在業(yè)內(nèi)看來，即便最終商業(yè)地產(chǎn)依然無法順利登陸A股，但不排除海外上市的可能，王健林也曾表示，萬達正在為上市做兩手準備，即便IPO不可能，重組也有可能。值得一提的是，去年一季度，萬達還邀請了穆迪、標普、惠譽三大國際評級機構(gòu)啟動對商業(yè)地產(chǎn)的信用評級，從三季度出爐的BBB+評級看，萬達確實為商業(yè)地產(chǎn)的上市下了一番功夫，王健林也承認，“相當于萬達商業(yè)地產(chǎn)拿到國際資本市場的一個通行證”。

　　盡管一再強調(diào)不差錢，但上市帶來的低廉融資成本依然是萬達看重的：去年11月，萬達通過香港上市子公司萬達商業(yè)地產(chǎn)在英國發(fā)債，融資6億美元，包括發(fā)行費在內(nèi)綜合(行情專區(qū))成本只有4.8%。（北京商報）

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