紅商網(wǎng)訊：隨著金豐易居宣布大股東金豐投資與綠地集團(tuán)的重大資產(chǎn)重組方案基本確定，綠地集團(tuán)借殼金豐投資整體上市一事只待臨門一腳。

　　昨日，綠地集團(tuán)董事長張玉良明確表示，綠地集團(tuán)整體上市全部材料申報(bào)工作將于下月完成，并力爭于今年上半年實(shí)現(xiàn)上市計(jì)劃。這比此前綠地增資擴(kuò)股時(shí)提出的五年內(nèi)整體上市的時(shí)間表大大提前。金豐投資也將于本月23日前復(fù)牌。

　　“目前所有上市準(zhǔn)備工作正穩(wěn)步積極推進(jìn)中。”張玉良向上證報(bào)記者表示。

　　參與更多國資改革

　　據(jù)張玉良透露，整體上市后的綠地集團(tuán)將積極參與更多央地兩級(jí)國資改革。盡管沒有透露具體參與標(biāo)的，但張玉良介紹了幾個(gè)投資依據(jù)：所投資國資企業(yè)與綠地集團(tuán)將有一定的產(chǎn)業(yè)共通性，綠地集團(tuán)也將爭取控股權(quán)，并積極推廣綠地集團(tuán)的混合所有制模式。

　　去年8月，上海國資背景房地產(chǎn)企業(yè)金豐投資宣布因重大事項(xiàng)停牌，拉開上海地產(chǎn)界國資改革和資產(chǎn)整合大幕。在近兩年時(shí)間里迅速成為中國第二大房企的上海綠地集團(tuán)被傳將借殼金豐投資實(shí)現(xiàn)整體上市。11月，綠地宣布增資擴(kuò)股計(jì)劃，最終引入五家大型非公投資機(jī)構(gòu)，涉及中國平安、鼎暉投資、國家開發(fā)投資公司、匯添富基金、天堂硅谷等眾多資本大鱷。

　　投資者對(duì)綠地集團(tuán)的熱捧不無依據(jù)。據(jù)知情人士介紹，綠地集團(tuán)整體上市計(jì)劃方案由上海市國資委直接操刀，而非綠地集團(tuán)大股東上海地產(chǎn)集團(tuán)，這在一定程度上體現(xiàn)了上海市政府對(duì)綠地這個(gè)地產(chǎn)品牌的重視程度。而且，上海綠地集團(tuán)的發(fā)展野心遠(yuǎn)不止于中國第二大房企。

　　張玉良稱，綠地集團(tuán)已經(jīng)敲定明確的發(fā)展目標(biāo)：2014年房地產(chǎn)銷售總額達(dá)到2400億元，有望成為中國年銷售額最大的房企，當(dāng)然也是全球第一房企；并從規(guī)模、質(zhì)量、模式三方面全面過渡為跨國公司，進(jìn)入世界企業(yè)200強(qiáng)。2013年，綠地集團(tuán)在世界500強(qiáng)企業(yè)中排名359位。“如果要進(jìn)入世界前200名，目前1000多億的房地產(chǎn)年銷售額顯然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。”張玉良表示。

　　更遠(yuǎn)期來看，2015年綠地可能躋身世界100強(qiáng)，其房產(chǎn)銷售有可能突破3000億元。

　　根據(jù)綠地公布的數(shù)據(jù)，2013年，綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營業(yè)務(wù)收入超過3300億元，同比增長33%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額1625億元，同比增長53%，僅次于萬科集團(tuán)的1709億，成為中國第二大房企。在銷售面積上，則以1660萬平方米排名全國第一。

　　但在張玉良看來，其銷售業(yè)績顯然是“壓著在賣”。如果不出意外，綠地將以2400億元的保守估計(jì)，問鼎2014年中國第一房企之位。

　　看好城鎮(zhèn)化機(jī)會(huì)

　　與綠地樂觀預(yù)測后市形成鮮明對(duì)比的是目前A股地產(chǎn)股的一片慘淡。

　　眾多上市公司高層表示，年底一個(gè)重要工作是安撫各方投資者，消除他們的前景憂慮。而對(duì)于房地產(chǎn)股的投資人和房地產(chǎn)企業(yè)來說，最擔(dān)心的市場風(fēng)險(xiǎn)仍是宏觀調(diào)控。目前，國家層面已經(jīng)明確表示要加快落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，并實(shí)質(zhì)性推進(jìn)房產(chǎn)稅立法和征收工作。目前，中國市場究竟有多少存量房源囤積在利益階層手中，尚不得而知，但一旦房產(chǎn)統(tǒng)一登記制度啟動(dòng)并全面征收房產(chǎn)稅，無疑會(huì)擠出部分存量房源。這對(duì)中國樓市供需結(jié)構(gòu)可能帶來的沖擊，是目前房地產(chǎn)市場最大的不確定性。

　　對(duì)此，張玉良在昨天的采訪中未做具體回應(yīng)，但他表示，對(duì)于投資者來說，公司明確的業(yè)績?cè)鲩L和投資回報(bào)是最有力的信心提振器。而中國未來十年在城鎮(zhèn)化大戰(zhàn)略下，無論是新城建設(shè)還是舊區(qū)改造，都將存在巨大的市場機(jī)會(huì)。另外，綠地海外投資步伐也在加快，除已經(jīng)進(jìn)入的紐約、悉尼、韓國濟(jì)州等地外，還將再進(jìn)入加拿大、法國、新加坡等3至5個(gè)國家。

　　另據(jù)知情人士透露，綠地目前大力在全國進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，通過產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營適度擴(kuò)大區(qū)域市場，“做政府所想，為市場所需”。把地方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的需求和企業(yè)發(fā)展需要相結(jié)合，目前已在近十個(gè)城市落地了綠地空港產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目。

　　對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈至關(guān)重要的金融一環(huán)，綠地同樣高調(diào)涉及。據(jù)了解，綠地已經(jīng)與貴州、江西、廣西等地簽訂了一攬子金融合作協(xié)議，涉及小額貸款、金融租貸、消費(fèi)金融、金融資產(chǎn)交易、產(chǎn)業(yè)投資基金、商業(yè)銀行、金融控股集團(tuán)等多種金融業(yè)態(tài)。“2014年綠地金融板塊將真正借勢發(fā)力，進(jìn)一步完善投資布局，放大資金杠桿效應(yīng)，在業(yè)務(wù)規(guī)模、平臺(tái)能級(jí)和盈利能力上實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。”張玉良稱。

　　看來，綠地不僅要做地產(chǎn)大鱷，還要做產(chǎn)業(yè)大鱷、金融大鱷。無論市場怎樣多空互現(xiàn)，未來房企強(qiáng)者愈加的格局，已經(jīng)形成。（來自：上海證券報(bào)）

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