紅商網(wǎng)訊：今年1月3日，凱德集團(tuán)、凱德商用以及凱德商用新加坡信托管理聯(lián)合宣布，以約35.77億港元將新加坡西城大廈期權(quán)出售給由鼎邦房地產(chǎn)私人有限公司和劉景發(fā)(新加坡)有限公司組成的財(cái)團(tuán)。

  這離凱德商用受讓綠地集團(tuán)旗下廣州白云綠地中心二期商場(chǎng)僅一月余。

  一邊是中國(guó)項(xiàng)目擴(kuò)張，一邊是海外資產(chǎn)出售，凱德商用對(duì)中國(guó)和新加坡兩個(gè)核心市場(chǎng)的平衡似已有傾斜。在一些大鱷出售內(nèi)地資產(chǎn)或紛紛出海的當(dāng)下，凱德商用與凱德系仍舊堅(jiān)定地扮演著中國(guó)市場(chǎng)看多者的角色，在過(guò)去的一年和未來(lái)，其中國(guó)擴(kuò)張仍在繼續(xù)。

  出售新加坡物業(yè)

  資料顯示，凱德商用此次出售的西城大廈是新加坡西城綜合體發(fā)展項(xiàng)目的一部分，位于裕廊商業(yè)區(qū)，是一棟總樓層為20層的辦公樓，目前在建中，可出售凈面積約為30.50萬(wàn)平方英尺，預(yù)計(jì)建筑工程將于2014年底竣工。

  根據(jù)公告，鼎邦房地產(chǎn)私人有限公司和劉景發(fā)(新加坡)有限公司組成的財(cái)團(tuán)收購(gòu)標(biāo)的西城大廈的購(gòu)買(mǎi)期權(quán)，購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使期限為2014年1月24日。

  也就是說(shuō)，該財(cái)團(tuán)在1月24日前有權(quán)以約定的35.77億港元的價(jià)格收購(gòu)凱德商用出售的西城大廈物業(yè)，反之，如到期未使用該項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)期權(quán)則視為放棄交易，不負(fù)擔(dān)必須買(mǎi)進(jìn)的義務(wù)。

  盡管凱德商用也不負(fù)擔(dān)必須賣(mài)出的義務(wù)，但從選擇期權(quán)交易的舉動(dòng)來(lái)看凱德商用無(wú)疑是站在了看空該項(xiàng)物業(yè)價(jià)值的一邊。

  高通智庫(kù)分析師司建偉對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，期權(quán)交易一般是買(mǎi)方看多、賣(mài)方看空，“凱德商用可能是預(yù)計(jì)到物業(yè)竣工節(jié)點(diǎn)時(shí)市場(chǎng)會(huì)有利空的變化。”

  上海資深業(yè)內(nèi)人士薛建雄也認(rèn)為，凱德商用此舉或是基于對(duì)新加坡經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的預(yù)判，在美元逐步走強(qiáng)回流美國(guó)的形勢(shì)下，新加坡的經(jīng)濟(jì)可能走弱。

  “寫(xiě)字樓物業(yè)受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響比較大，凱德商用或許是預(yù)計(jì)新的寫(xiě)字樓入市在未來(lái)三至五年會(huì)面臨招租難的問(wèn)題，受益不會(huì)特別理想”，基于此，薛建雄評(píng)價(jià)凱德商用出售新加坡寫(xiě)字樓物業(yè)是個(gè)“聰明的舉動(dòng)”。

  相較于新加坡出售物業(yè)之舉動(dòng)，凱德商用暨整個(gè)凱德集團(tuán)對(duì)于中國(guó)市場(chǎng)卻顯得極具信心。2013年12月3日，凱德集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行長(zhǎng)林明彥對(duì)外透露，未來(lái)凱德將投資超過(guò)400億在上海、廣州和深圳等一線城市發(fā)展綜合項(xiàng)目，總計(jì)地段面積將超過(guò)360公頃。

  華南布局與看多中國(guó)

  2013年11月20日，凱德商用宣布收購(gòu)廣州白云綠地中心的一個(gè)購(gòu)物中心，并稱這是凱德商用進(jìn)軍華南區(qū)一線城市的首個(gè)項(xiàng)目。

  據(jù)了解，2006年就在廣州開(kāi)發(fā)有住宅項(xiàng)目的凱德集團(tuán)，一直未能在廣州打造商業(yè)項(xiàng)目。2012年一度有市場(chǎng)消息稱，凱德商用有意進(jìn)入廣州中新知識(shí)城建設(shè)一大型Shopping Mall，但此事并未得到落實(shí)。

  顯然，逡巡在華南外圍的凱德近年來(lái)一直欲尋求機(jī)會(huì)進(jìn)入廣州商業(yè)地產(chǎn)。凱德中國(guó)執(zhí)行副總裁羅臻毓就曾表示，廣州是中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)中心城市之一，是凱德想做來(lái)福士的重點(diǎn)城市之一，關(guān)鍵是能否找到合適的地塊。

  而對(duì)于凱德遲遲未能踏入廣州的原因，市場(chǎng)分析就認(rèn)為，其外資企業(yè)的身份在拿地時(shí)并不具備優(yōu)勢(shì)，在房地產(chǎn)發(fā)展較早的華南區(qū)，面對(duì)著積累雄厚的本土企業(yè)和港資企業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

  不過(guò)，現(xiàn)在舊年11月如愿進(jìn)入廣州收購(gòu)廣州白云綠地中心的購(gòu)物中心之后，已正式改名為凱德廣場(chǎng)·云尚的該項(xiàng)目，將進(jìn)入凱德商用目前在中國(guó)37個(gè)城市擁有的62家購(gòu)物中心序列。

  顯然，與近期頻頻將中國(guó)內(nèi)地物業(yè)出售的李嘉誠(chéng)長(zhǎng)實(shí)系相比，凱德系對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的看法表現(xiàn)得截然不同，市場(chǎng)認(rèn)為，這實(shí)際上也直接體現(xiàn)了兩家不同的企業(yè)性質(zhì)和發(fā)展模式。

  有分析指出，相較于李嘉誠(chéng)對(duì)短期資本運(yùn)作的利潤(rùn)追逐，整個(gè)凱德集團(tuán)作為一家新加坡國(guó)企，更多的追求目標(biāo)是長(zhǎng)期、穩(wěn)定的回報(bào)收益，其旗下的主力商業(yè)綜合體對(duì)選址區(qū)域的人口、消費(fèi)能力都有一定要求。

  “近年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速、一二線城市年消費(fèi)總額以兩位數(shù)增長(zhǎng)且將保持這個(gè)發(fā)展形勢(shì)的人口大國(guó)中國(guó)，正具備了凱德追求長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)的市場(chǎng)條件。”

  自1994年進(jìn)入中國(guó)以來(lái)，凱德商用暨其母公司凱德集團(tuán)一直是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)定看多者。2013年1月11日，新加坡嘉德置地宣布公司中文名稱正式更名為凱德集團(tuán)，同時(shí)宣稱將中國(guó)列為集團(tuán)兩大核心市場(chǎng)之一。

  資料顯示，凱德集團(tuán)自1994年進(jìn)入中國(guó)以來(lái)，已在中國(guó)40余個(gè)城市開(kāi)發(fā)130多個(gè)項(xiàng)目，在中國(guó)的資產(chǎn)超過(guò)700億，于公司總資產(chǎn)中的占比已達(dá)40%。
　　（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 作者：羅舒晗）

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