紅商網(wǎng)訊：在各地產(chǎn)公司紛紛在國(guó)內(nèi)上馬各類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)候，成立于1972年的太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地的發(fā)展并不急進(jìn)。從2002年在廣州買(mǎi)下第一塊地，到如今，太古地產(chǎn)在北京、廣州、成都和上海四大城市在建或者已經(jīng)建成的綜合發(fā)展項(xiàng)目只有五個(gè)，他們分別是北京三里屯太古里、北京頤堤港、廣州太古匯、成都大慈寺文化商業(yè)綜合體、上海大中里項(xiàng)目。如此穩(wěn)健的步伐是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的“泡沫說(shuō)”有所警覺(jué)，還是出于企業(yè)自身布局的考慮？對(duì)于中國(guó)內(nèi)地的商業(yè)市場(chǎng)，太古地產(chǎn)是否依然看好？帶著相關(guān)問(wèn)題，記者專(zhuān)訪了太古地產(chǎn)(中國(guó))行政總裁白德利。
太古地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)沒(méi)有固定的商業(yè)模式，不會(huì)簡(jiǎn)單復(fù)制
記者：進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)以來(lái)，太古地產(chǎn)現(xiàn)在一共有五個(gè)項(xiàng)目，這相較于其他的商業(yè)地產(chǎn)公司，譬如萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，這個(gè)數(shù)量并不多。您如何看待這個(gè)發(fā)展速度的問(wèn)題？
白德利：2002年，我們?cè)趶V州買(mǎi)下了第一塊地，2017年我們上海的項(xiàng)目將完成最后一期的建設(shè)。所以，15年里完成5個(gè)項(xiàng)目，對(duì)我們來(lái)說(shuō)，我們覺(jué)得完全沒(méi)有問(wèn)題，一點(diǎn)都不慢！
因?yàn)槲覀冇胁煌哪Ｊ�，不同的思維方式。萬(wàn)達(dá)確實(shí)非�？�，他們建設(shè)的東西也適應(yīng)這種快的模式，他們的一切看起來(lái)都很相似，很標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展模式。
太古地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)并沒(méi)有一個(gè)固定的商業(yè)模式。我們不會(huì)單一地復(fù)制某一個(gè)模式到其他項(xiàng)目上。我們對(duì)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)非常有彈性的，并根據(jù)不同項(xiàng)目的獨(dú)特性，選擇最合適的合作伙伴、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃、整個(gè)項(xiàng)目所有元素比例，以及運(yùn)營(yíng)、租戶(hù)組合等安排，打造高質(zhì)量的綜合體項(xiàng)目并達(dá)到最佳的效果，以營(yíng)造一個(gè)獨(dú)特而愉快的零售、娛樂(lè)體驗(yàn)。
長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)國(guó)內(nèi)零售市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度
記者：您如何看國(guó)內(nèi)的零售市場(chǎng)？
白德利：就長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，情況非常樂(lè)觀。因?yàn)橹袊?guó)變化很快，需求很強(qiáng)勁，很樂(lè)觀。大量的人口涌入城市，越來(lái)越多的人變得富有，花得也更多，消費(fèi)在增長(zhǎng)。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)模式也從投資轉(zhuǎn)向了消費(fèi)經(jīng)濟(jì)。這個(gè)趨勢(shì)在未來(lái)二十年應(yīng)該都會(huì)持續(xù)。從零售的角度來(lái)看，除非你認(rèn)為中國(guó)這種購(gòu)買(mǎi)力會(huì)停滯，當(dāng)然這不可能。所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，我們非常樂(lè)觀。
當(dāng)然，我們也不是說(shuō)會(huì)因此而建造上百個(gè)購(gòu)物中心，我們不會(huì)這么做。我們從來(lái)不會(huì)設(shè)定具體幾年要完成幾個(gè)項(xiàng)目的目標(biāo)。我們的業(yè)務(wù)模式是長(zhǎng)期持有優(yōu)質(zhì)的投資物業(yè)組合。我們的目標(biāo)是選擇坐落優(yōu)越地段、擁有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展?jié)摿Γ瑫r(shí)是地價(jià)合理的地塊，而這個(gè)過(guò)程是需要時(shí)間的投入。一旦找到了合適的項(xiàng)目，我們會(huì)用最快的時(shí)間把它建好，盡快落成然后開(kāi)業(yè)。
記者：有人說(shuō)，中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)有泡沫，對(duì)此您如何看？
白德利：主要看地點(diǎn)。在中國(guó)你別指望找到一個(gè)統(tǒng)一的答案。因?yàn)橹袊?guó)太大，城市太多。每個(gè)城市的情況都不太一樣，所以總體而言，我們對(duì)零售還是非常樂(lè)觀的。
記者：廣州呢？會(huì)不會(huì)覺(jué)得廣州的購(gòu)物中心太多了？
白德利：我覺(jué)得對(duì)于廣州來(lái)說(shuō)，兩個(gè)供給過(guò)多的領(lǐng)域是辦公樓和酒店。相對(duì)而言，零售并沒(méi)有這個(gè)情況。
你認(rèn)為我們的購(gòu)物廣場(chǎng)太多，對(duì)嗎？還會(huì)有更多即將面世，也有更多的即將開(kāi)業(yè)。但是我們沒(méi)有感到這個(gè)對(duì)零售的影響。還有，寫(xiě)字樓市場(chǎng)，成交量以及價(jià)格壓力都下降了。就零售而言，我們沒(méi)有同樣的感受。太古匯在零售方面做得非常好。
零售有很多不同的種類(lèi)。或許有一些零售的領(lǐng)域確實(shí)存在供給過(guò)剩。在低端市場(chǎng)有很多。在我們的運(yùn)營(yíng)區(qū)域里，我們沒(méi)有感受到零售的價(jià)格壓力。
我們?cè)谔艆R、香港太古廣場(chǎng)以及其他項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念的特別之處在于融合。人們來(lái)太古匯因?yàn)檫@里有寫(xiě)字樓，有商場(chǎng)，有酒店，還有地鐵連接口，非常方便，有很多功能。在三樓平臺(tái)花園有很多餐廳，一應(yīng)俱全。所以我認(rèn)為，將不同功能的東西融合到一起，對(duì)任何一方都更加具有吸引力的。
電子商務(wù)和傳統(tǒng)商務(wù)可以共同發(fā)展
記者：您如何看網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物對(duì)傳統(tǒng)購(gòu)物的沖擊？
白德利：我認(rèn)為有兩點(diǎn)必須要提。首先，電子商務(wù)、電子設(shè)備、電子媒體以及相關(guān)的技術(shù)絕對(duì)是一個(gè)好的機(jī)會(huì)。我想我們有機(jī)會(huì)將他們帶到我們的購(gòu)物中心。第二點(diǎn)，未來(lái)電子商務(wù)和實(shí)體商務(wù)應(yīng)該會(huì)繼續(xù)發(fā)展，共同存在。兩者都會(huì)發(fā)展增長(zhǎng)。
你們不用問(wèn)我他們將朝那個(gè)方向發(fā)展，我無(wú)法預(yù)測(cè)。但是人們總是會(huì)想出去見(jiàn)見(jiàn)面，購(gòu)個(gè)物，總會(huì)結(jié)群去一個(gè)地方吃吃東西，或者看電影。這永遠(yuǎn)都會(huì)存在。所以我的答案是，電子商務(wù)和傳統(tǒng)商務(wù)絕對(duì)可以共同發(fā)展。發(fā)展中會(huì)有贏家和輸家。你必須確保提供了合適的地方，合適的設(shè)施讓人們選擇你而不是其他。這是我所關(guān)注的，當(dāng)人們決定出去購(gòu)物或者和家人出門(mén)的時(shí)候，他們來(lái)的是你的項(xiàng)目而不是別的。所以，我們必須確保我們提供了合適的環(huán)境，合適的體驗(yàn)給到消費(fèi)者（來(lái)自：中國(guó)新聞網(wǎng)）
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