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紅商網(wǎng)訊：還記得城門頭那四面通風(fēng)的爛尾樓？如今成了華麗麗的五星級酒店。
高樓大廈，曾經(jīng)是城市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展給人的第一印象。不斷涌現(xiàn)的“第一高樓”，別具匠心的外觀設(shè)計(jì)，在項(xiàng)目啟動之初都讓人為之振奮。然而，項(xiàng)目啟動后的種種意外和困難，讓不少建筑變成了聲名遠(yuǎn)播的“爛尾樓”，成為了城市高速發(fā)展過程中不可忽略的“瘡疤”。
被坊間戲稱為“四通大廈”的佛山國際商業(yè)中心大廈，緊鄰季華園的星星華園國際（曾經(jīng)的“兆銀酒店”），以及毗鄰南海廣場商圈的永陵大廈，都曾經(jīng)有一段“爛尾”的歷史。然而，經(jīng)過了大約10年的銷聲匿跡之后，它們又被開發(fā)商“相中”，并投入了大量資金盤活項(xiàng)目。對于佛山現(xiàn)有的爛尾樓項(xiàng)目來說，這些“枯木逢春”的經(jīng)驗(yàn)，或許能夠成為它們“重生”的借鑒。
據(jù)市國土規(guī)劃部門透露，政府部門暫時(shí)未對爛尾樓進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃，只有開發(fā)商“看中”之后，才會安排競價(jià)拍賣。而業(yè)內(nèi)人士則介紹，更主要的方式是由政府相關(guān)部門牽頭，先理順債權(quán)債務(wù)關(guān)系，再進(jìn)行拍賣。
探因
資金斷裂 運(yùn)營問題多
佛山房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士歐陽女士認(rèn)為，上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)發(fā)展沒有現(xiàn)在這么成熟，開發(fā)商沒有很好地預(yù)計(jì)自己的開發(fā)資金和投入；或者在開發(fā)運(yùn)營中出現(xiàn)問題等多方面問題是造成樓盤爛尾的主要原因，“特別是一些商業(yè)體，投入比較大，資金回收又比較慢，很多爛尾的樓盤都是商業(yè)用地。”
而業(yè)內(nèi)人士劉世恩認(rèn)為，當(dāng)時(shí)金融杠桿對于房地產(chǎn)開發(fā)的作用太大，“當(dāng)時(shí)地產(chǎn)商拿地主要是靠融資等手段，不像現(xiàn)在這樣必須有35%的自有資金，所以如果銀行有政策變動開發(fā)商的資金鏈很容易斷掉。”
佛山市房地產(chǎn)協(xié)會副會長駱儀克認(rèn)為，當(dāng)時(shí)一些大型樓盤的定位與功能并不被當(dāng)時(shí)市場接受或許也是爛尾的原因之一，“比如佛山火車站旁邊的時(shí)代廣場，8萬平方米的商業(yè)中心，當(dāng)時(shí)3、5萬平方米的商業(yè)中心都少，當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)條件和社會能力都不能承受。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 東莞萊蒙商業(yè)中心升級改造 瞄準(zhǔn)年輕潮人 銀泰城打造海寧城南新商業(yè)中心 眾多商家傍“大款” 上海匯智國際商業(yè)中心明年亮相 小南國等入駐 投資20億改造3年 鄭州德化街欲升為商業(yè)中心 奧特萊斯商業(yè)中心進(jìn)駐江蘇鎮(zhèn)江 總投資15億 搜索更多: 商業(yè)中心 |
