紅商網(wǎng)訊：天津、成都報道當商業(yè)地產(chǎn)成為房企競相進入的領(lǐng)域時，商業(yè)綜合體的大量涌現(xiàn)，影響的不僅是城市景觀，更有百姓生活。
如今，越來越多的綜合體成為城市某一個區(qū)域的地標性建筑，一種所謂的“綜合體生活”也逐漸成為百姓日常生活中的常態(tài)。然而，當建筑與生活緊密相連后，商業(yè)地產(chǎn)能否真正擔當起解構(gòu)生活方式的重任呢？
近日，《中國建設(shè)報•中國住房》記者先后探訪了遠洋地產(chǎn)控股有限公司分別在北京、天津、成都開發(fā)建設(shè)的三個商業(yè)地產(chǎn)項目，通過采訪發(fā)現(xiàn)，在競爭日趨激烈的商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，如何根據(jù)所在城市與區(qū)域的特色、目標客群的消費需求進行準確規(guī)劃設(shè)計與定位，將對項目的后期成功經(jīng)營起到至關(guān)重要的作用。
“遠洋的商業(yè)地產(chǎn)項目將盡可能選址在相對核心的城市區(qū)域，適應(yīng)當?shù)厥忻竦南M習慣，并將持續(xù)探索社區(qū)商業(yè)的開發(fā)模式，成為社區(qū)百姓的朋友。”11月28日，遠洋地產(chǎn)控股有限公司副總裁王福順接受了記者的采訪。
在“快慢”間轉(zhuǎn)換節(jié)奏
如今的商業(yè)綜合體項目，通常規(guī)劃有住宅、寫字樓、酒店、購物中心、影院、餐飲等多種板塊，將居住、辦公、休閑等功能組合在一起，如何將工作上的“快節(jié)奏”與生活中的“慢享受”有機結(jié)合，是一個商業(yè)綜合體項目能否吸引消費者的重要因素。
“很多地產(chǎn)商涉足商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是不得已的事情，單純的住宅用地已經(jīng)很難拿到了。”王福順表示，目前遠洋地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)確定，集團內(nèi)部確定了“四三一”戰(zhàn)略：即商業(yè)地產(chǎn)占資產(chǎn)規(guī)模的40%、提供30%的利潤、貢獻10%的營業(yè)額。
根據(jù)所明確的商業(yè)計劃，未來，遠洋地產(chǎn)平均每年推出運營的商業(yè)項目體量將不低于20萬平方米，2013～2015年將累計新增50萬平方米商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)，2017年后將持有超過200萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)。
正是根據(jù)這樣的規(guī)劃，遠洋開始推出自己的商業(yè)地產(chǎn)品牌。“未來廣場”是遠洋地產(chǎn)正在打造的商業(yè)品牌之一，其英文名稱“We Life”既與中文名稱同音，又恰如其分地表達了品牌的內(nèi)涵：致力于社區(qū)服務(wù)，滿足他們的生活所需。
在天津遠洋未來廣場，記者看到，盡管只是試營業(yè)，但商場的人氣十足，許多消費者均是攜家?guī)Э卺溽嗥渲校姸嗖惋嫷觊T口更是坐滿了等位的食客。“我們的定位是服務(wù)周邊3～5公里半徑的人群，為他們提供一個家庭消費休閑中心。”天津遠洋未來廣場項目負責人翟巍告訴記者，為了達到目的，這個天津商業(yè)市場的新兵在建筑設(shè)計與品牌引進上下足了功夫，力求營造舒適、便捷、新奇、耳目一新的感覺。
而作為“慢生活”的代表性城市，成都的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展同樣不容忽視。在這座被人們擔心商業(yè)地產(chǎn)泛濫的城市，遠洋地產(chǎn)與太古地產(chǎn)合作打造的成都大慈寺文化商業(yè)綜合體項目堅持了自己的特色，讓進入項目的消費者“慢”了下來。
據(jù)遠洋地產(chǎn)副總經(jīng)理、成都乾豪置業(yè)有限公司董事總經(jīng)理陳雷介紹，大慈寺項目繼寬窄巷子、錦里之后，力爭打造為成都的“第三張名片”。“我們的項目將憑借緊鄰大慈寺古跡優(yōu)勢、川西建筑風格特色，讓隨著地鐵、公交等便捷交通聚集而來的消費者進入項目后放慢腳步，仔細品味里巷式購物的悠閑自得。”陳雷說。
讓建筑成為“伴侶”
對“地標性”建筑的追求，讓許多商業(yè)地產(chǎn)項目成為“新奇特”的代名詞。如何在建筑形式上創(chuàng)新，更是項目業(yè)主絞盡腦汁的難題。
然而，當商業(yè)綜合體越來越成為消費者的休閑娛樂場地、成為居家客廳的外延時，建筑已不僅僅是一種個體存在，更需要與區(qū)域環(huán)境融合，與百姓生活融合，甚至要成為他們各自密不可分的“伴侶”。
位于北京CBD東部的遠洋國際中心二期是一個尚未投入使用的項目，目前主體已經(jīng)竣工。這座建筑的特色在于其設(shè)計靈感來源于褶皺的裙子，通過采用編織的手法設(shè)計幕墻，營造出建筑與城市的交互之感，與CBD商務(wù)氣氛相適應(yīng)，并使之成為社區(qū)的互動平臺。據(jù)北京遠翔置業(yè)有限公司副總經(jīng)理吳雷透露，建筑設(shè)計為其后續(xù)的招商增色不少，目前購物中心的租賃意向已超過85%，未來將有70%以上的品牌店首次進入CBD東區(qū)。
成都大慈寺項目的開發(fā)建設(shè)或許更能說明建筑融入城市理念的重要性。
作為應(yīng)政府之邀開發(fā)的重點商業(yè)地產(chǎn)項目，項目在規(guī)劃設(shè)計階段就一直考慮如何與大慈寺古建和諧共生。
“我們力求以創(chuàng)新現(xiàn)代設(shè)計手法演繹傳統(tǒng)四川建筑特色，并銳意傳承及活化周邊古建筑。”陳雷在接受記者采訪時介紹，作為一個合作項目，成都大慈寺項目有明確分工，“遠洋在開發(fā)建設(shè)階段占主導，太古在運營管理階段占主導。”項目包含購物中心、寫字樓與酒店三種業(yè)態(tài)，其中“成都遠洋太古里”作為“低密度、開放式街區(qū)型購物中心”，除購物本身外，還希望成為市民接近自然以及與親朋聚會、交際的場所。
“項目所在地塊內(nèi)的六座古建筑得以妥善修復(fù)并重新使用，毗鄰的千年古剎大慈寺更將為項目増?zhí)愍毺氐臍v史及文化韻味。”陳雷詳談了項目的設(shè)計過程，“無論是街道長寬，還是業(yè)態(tài)的配比布局，在各種細節(jié)上我們都經(jīng)過仔細論證，以吸引享受這個環(huán)境的市民。”
據(jù)悉，項目開業(yè)后，市民可穿梭于小巷里弄、庭院和廣場之間，集中體驗300多家不同的商業(yè)業(yè)態(tài)。這個項目糅合了大慈寺古建筑的歷史特色與現(xiàn)代購物中心的簡約特點，將為成都打造一個傳統(tǒng)文化與潮流時尚兼容的城市新地標，曾榮獲2012MIPIM亞洲大獎“最佳市區(qū)重建項目”銀獎。
“其實，在眾多品牌房企紛紛進軍商業(yè)地產(chǎn)的背景下，遠洋商業(yè)地產(chǎn)項目的遍地開花將面臨嚴峻挑戰(zhàn)。這種挑戰(zhàn)，不僅僅來自于同行，更來自于自己。”業(yè)內(nèi)人士如此評價了遠洋的商業(yè)地產(chǎn)擴張之路。（中國新聞網(wǎng) ）
王福順：遠洋商業(yè)堅持兩條腿走路 多元化發(fā)展
遠洋發(fā)力擴大版圖布局商業(yè)地產(chǎn) 提速漸入釋放期
遠洋9大項目共筑“十億周末” 追350億元目標
遠洋家具制造廠一款花季年華兒童家具不合格
遠洋公館廣告燈太亮 一街之隔的文華苑住戶無法休息
搜索更多: 遠洋
