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紅商網(wǎng)訊：武漢廣場的經(jīng)營權(quán)之爭再進(jìn)一步，鄂武商昨日宣布解除與國際管理公司簽署的武漢廣場《租賃合同》。
昨日公告顯示，鄂武商已于13日向武漢廣場管理有限公司發(fā)出《解除<租賃合同>通知書》，要求解除公司與武漢廣場于1995年1月14日簽署的《租賃合同》。而武漢廣場已在14日召開董事會，審議合資公司經(jīng)營期滿后清算、租賃合同處置及員工勞動(dòng)合同處置相關(guān)議案，但僅有鄂武商派出的4名董事投了贊成票，國際管理公司3名董事均未參加。
在公告的最后，鄂武商表示根據(jù)武漢廣場合資合同的約定，董事會會議應(yīng)有三分之二以上董事出席方能舉行，其中至少應(yīng)包括甲、乙方董事各一名在內(nèi)。本月29日鄂武商與港資的合資合同就要到期，鄂武商在此時(shí)宣布解除租賃合同，其決心可見一斑。但沒有港方參加的董事會決議能不能算數(shù)，昨日記者多次致電鄂武商相關(guān)人士，但均無人接聽。而國際管理公司的母公司莊勝百貨也未公告回應(yīng)。
對此，湖北首義律師事務(wù)所游峰律師分析，按照相關(guān)規(guī)定，合同有一方主體發(fā)生變化，相應(yīng)的合同也應(yīng)發(fā)生變化，因此終止合同是符合商業(yè)規(guī)范的。不過，此次鄂武商終止租賃合同是否有效，還得看公司清算過程中的具體規(guī)定。
事實(shí)上，武漢廣場經(jīng)營權(quán)之爭的關(guān)鍵就在于兩份合同。1993年12月29日，鄂武商集團(tuán)與國際管理有限公司合資組建了武漢廣場管理有限公司，合資年限20年。而在1995年鄂武商與武廣公司簽訂《租賃合同》，鄂武商將建筑面積7.42萬平方米的武漢廣場出租給武廣公司，租賃期限同樣為20年。
兩份到期時(shí)間不一致的合同，引發(fā)了之后諸多事端，爭議雙方各執(zhí)一詞。在鄂武商提出武漢廣場到期清算不再存續(xù)經(jīng)營后，合資方隨即向仲裁委提出了仲裁申請，要求裁決確認(rèn)合資期限至少應(yīng)延長至租賃期截止日。對此，游峰指出，雙方在兩份合同的簽署上“有疏忽”，租賃合同本應(yīng)與合資合同相適應(yīng)的年限。
提前終止《租賃合同》鄂武商是否存在違約，而需支付合資方部分違約金？游峰認(rèn)為鄂武商“并不屬于違約一方”，因而也不存在支付違約金的問題。
�。ǔ旖饒�(bào) 見習(xí)記者張媛）
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