紅商網(wǎng)訊：近年來，城市綜合體的發(fā)展已逐漸成為了一個(gè)城市展現(xiàn)自身發(fā)展面貌的天枰，而在西安經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的這幾年中，各種城市綜合體也似乎如雨后春筍般一夜間拔地而起，為西安大小型商圈的繁華做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。如2006年江蘇金鷹進(jìn)入西安、2008年西安第一家萬達(dá)廣場開業(yè)、2010年世界五百強(qiáng)大商新瑪特?fù)屨冀夥怕飞倘Α?011年怡豐城投入使用等等。這些外來的商業(yè)大鱷在西安這片富有內(nèi)涵的古老土地上，各自發(fā)揮著自身優(yōu)勢，爭搶著西安商業(yè)市場的份額。
我市巨頭商業(yè)綜合體頻現(xiàn)空置商鋪至今無人敢接手?
如大家所知，欲了解中國商業(yè)地產(chǎn)，絕對繞不開萬達(dá)集團(tuán)。從他的訂單式地產(chǎn)，到自持型商業(yè)，萬達(dá)都在以燎原之勢在全國擴(kuò)張。以西安民樂園萬達(dá)為例，當(dāng)過去提及五路口、解放路、民樂園等，大家或許都會(huì)首先聯(lián)想起無論是環(huán)境還是人流都極其復(fù)雜的火車站，以及周邊臟亂差街道和破舊的筒子樓與各種無執(zhí)照經(jīng)營的小商小鋪，而如今，萬達(dá)的出現(xiàn)無疑重振了解放路商業(yè)圈的輝煌，新型的商圈讓大家對五路口、解放路有了全新的看法。民樂園萬達(dá)廣場秉承了萬達(dá)傳統(tǒng)“自持”的特點(diǎn)，所有項(xiàng)目由公司統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理，其中包括萬達(dá)希爾頓酒店、萬千百貨購物中心、民樂園萬達(dá)住宅公寓、萬達(dá)國際影院、大玩家電玩城、大歌星KTV等主力店等，這些種種都為整個(gè)區(qū)域磁聚了大量人流，同時(shí)讓其他中小業(yè)主的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)也降低了許多。
然而在記者實(shí)地走訪民樂萬達(dá)商業(yè)步行街時(shí)發(fā)現(xiàn)，民樂園萬達(dá)目前所持有的商鋪?zhàn)?9年面世到今天，依然空置許多，有的商鋪雖然出租，但卻在一年內(nèi)連續(xù)異主，而隨處可見的是到處張貼著出租商鋪小廣告但卻緊閉著的門面，整個(gè)街面也是冷冷清清，而每當(dāng)下午臨近傍晚時(shí)分，這里更會(huì)遍布各種地?cái)傂∝�。一位攤主大叔告訴記者“這里的商鋪幾乎沒人租，租了還不如擺攤，好幾家商鋪都是一直在換老板，以前這里有開過婚紗店的關(guān)門了，開服裝店沒幾天也倒閉了，就有幾家理發(fā)店和小餐館還一直開著，但有些生意也不怎么樣。”
繁華商圈人流密集 大型商業(yè)緣何受冷落?
同樣的城市商業(yè)綜合體，被人熟知的小寨贏商網(wǎng)銀泰城位于小寨西路和朱雀路交叉口，是由原安南城改造而成，于2013年4月盛大起航。小寨區(qū)域可謂是西安多年的成熟商圈，聚集了一群龐大的年輕人士和熱愛時(shí)尚的群體，曾有數(shù)據(jù)顯示這里日人流量高達(dá)三十多萬人次，無疑是老西安城第二大的傳統(tǒng)商圈。而小寨銀泰城也是集合了休閑、購物、餐飲、娛樂等多種業(yè)態(tài)的綜合性購物中心。
經(jīng)記者走訪發(fā)現(xiàn)，銀泰城2、3樓服飾的人流量相對其他幾層稍微好些，但總體人流量并不算大，而商場里的博納國際影城也并未像其他影院那樣人潮涌動(dòng)。銀泰城的店員告訴記者“小寨附近商場賣場很多，到處都可以逛，而這里離長安路還有段距離，開業(yè)時(shí)間也不是很長，所以人流量一般”。 也有市民坦言對者說這個(gè)商場二樓很多牌子都沒聽過，沒啥逛的。有的店面還在等待開業(yè)，來這就是因?yàn)殡x家近”。
而位于西安市南二環(huán)與太白路交匯出的怡豐城曾經(jīng)因?yàn)楹芏嗥放七M(jìn)駐的關(guān)系也吸引了不少的消費(fèi)者。怡豐城周邊的大專院校較多，緊靠小寨商業(yè)圈和高新商業(yè)區(qū)，所以從市場潛力上說，他擁有著得天獨(dú)厚的地域優(yōu)勢。而在經(jīng)營過程中，怡豐城也經(jīng)常會(huì)組織一些明星見面會(huì)，新品發(fā)布會(huì)等娛樂活動(dòng)來吸引人氣。而記者在現(xiàn)實(shí)走訪中也發(fā)現(xiàn)位于怡豐城負(fù)一層的小吃城在吃飯時(shí)間人氣較旺，很多餐廳都會(huì)打出優(yōu)惠或者團(tuán)購等活動(dòng)來吸引消費(fèi)者;位于最頂層的電影院人流也較多，而大多的消費(fèi)者都是周邊高校學(xué)生與高新的上班族。但就商場的整體店鋪而言，人流較多的店面屈指可數(shù)，大多數(shù)的店面，尤其位置較偏僻的門店顧客更是冷冷清清。由現(xiàn)場可以看出商場客流的兩級分化較為明顯。
世界500強(qiáng)敗走解放路黃金商圈成“笑話”?
2010年世界五百強(qiáng)零售業(yè)巨頭大商新瑪特西北旗艦店進(jìn)駐到了有“西北第一金街”之稱的解放路。然而開業(yè)僅僅三年多時(shí)間，卻已然以失敗告終。而在采訪中有市民告訴記者“新瑪特也經(jīng)常促銷，只不過每次新瑪特都要過馬路走地下通道很不方便，而他們的服飾品牌都和對面的萬達(dá)、民生差不多，活動(dòng)力度相差也不是很大，再加上萬達(dá)開業(yè)比新瑪特早，去那里更熟悉。而且較之環(huán)境萬達(dá)比新瑪特更時(shí)尚大氣，吃喝玩樂應(yīng)有盡有，再加上有很多新瑪特沒有的商家品牌，所以就很少去新瑪特了”。
然而大商的倒閉必然不是偶然，西安獨(dú)立地產(chǎn)評論人李連源曾分析“新瑪特商場進(jìn)深小，柱距小的局促結(jié)構(gòu)缺少厚重感，這讓不少大品牌不愿進(jìn)駐新瑪特，對于已在新瑪特的商家，店鋪的局限也使各個(gè)品牌的優(yōu)勢不能發(fā)揮”。
西安商業(yè)地產(chǎn)存在兩難陷入尷尬誰之過?
面對西安現(xiàn)有種類繁多的商業(yè)綜合體，也有業(yè)內(nèi)人士表示 “不是因?yàn)樗侨f達(dá)，或是別的品牌，所以成功。就如世界級五百強(qiáng)也倒在了解放路的黃金商圈。一座商業(yè)綜合體是否能夠成功絕對不是偶然，這要講究商業(yè)綜合體的核心價(jià)值，他是否能像一個(gè)引擎，吸引消費(fèi)者和各類商家等等，能否帶動(dòng)整個(gè)周邊區(qū)域的發(fā)展?能影響他所在的商圈?這要講究他背后的財(cái)團(tuán)、他的實(shí)力、他的專業(yè)度、以及對市場和消費(fèi)者乃至整個(gè)所在城區(qū)發(fā)展的把握。”
面對以上各家商業(yè)綜合體的成功與失敗，可以看出，商業(yè)綜合體的發(fā)展無疑為整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了不可忽略的推進(jìn)作用，但發(fā)展的同時(shí)也存在著巨大的問題。黃金般的地段，良好的商業(yè)氛圍，豐富的惠民政策，為什么依舊會(huì)有商鋪的空置、門庭的冷清、商場的倒
究竟是客戶的問題還是商鋪本身存在的問題呢?
面對如今全國各地商業(yè)地產(chǎn)的遍地開花，各個(gè)商家運(yùn)營的策略、產(chǎn)品的定位、商品的特色很容易出現(xiàn)同質(zhì)化現(xiàn)像，而電商的發(fā)展也強(qiáng)勁的沖擊著傳統(tǒng)的商業(yè)模式，如2013年的雙11光棍節(jié)，淘寶一夜間單日所創(chuàng)造的銷售額超350億元，無疑與現(xiàn)實(shí)中某些冷清的商業(yè)地產(chǎn)形成為了鮮明的對比，這個(gè)電商史上的突破引發(fā)了眾人對未來電商趨勢的熱議與探討，然而，在傳統(tǒng)商業(yè)和電商的對決中，傳商業(yè)到底還能撐多久?
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