紅商網(wǎng)訊：保利地產(chǎn)住宅開發(fā)的高周轉(zhuǎn)模式已經(jīng)廣為市場稱道，但其購物中心產(chǎn)品線目前卻無太多市場曝光度。
在不少市場人士眼里，住宅開發(fā)和購物中心的資源投入和現(xiàn)金回收模式處于正反兩端，長于住宅的開發(fā)商幾乎無法具備批量運(yùn)營購物中心的素質(zhì)稟賦。保利地產(chǎn)決意打破橫亙在二者之間的鴻溝。
事實(shí)上，在廣東根據(jù)地市場這塊試驗(yàn)田里，保利地產(chǎn)已經(jīng)成功運(yùn)營佛山保利水城和廣州保利中環(huán)廣場兩個(gè)樣本項(xiàng)目。經(jīng)過管理模式梳理和經(jīng)驗(yàn)沉淀，保利旗下購物中心序列已經(jīng)到了批量發(fā)展的前夜。在保利地產(chǎn)的藍(lán)圖里，他立志要成為購物中心領(lǐng)域的實(shí)力玩家。
兩個(gè)成功樣本
保利水城是保利地產(chǎn)旗下購物中心系列的首發(fā)之作，這是一個(gè)做熟區(qū)域價(jià)值的成功案例。
憑借高強(qiáng)度的投入，以千燈湖水系為中心的“保利生活圈”已經(jīng)成為廣佛新城這個(gè)新城市中心的最佳代言。而在千燈湖綜合體奠基的2005年10月，該區(qū)域依然一片荒蕪，保利地產(chǎn)可謂是首吃螃蟹。
兩年以后的2007年，佛山金融高新區(qū)建設(shè)規(guī)劃正式編制，千燈湖區(qū)域一躍而升為新城市中心。保利地產(chǎn)再一次證明在卡位上的先見之明。
2009年4月，佛山水城購物中心開業(yè)，幾乎可以說含著金湯匙出生。當(dāng)時(shí)，佛山金融高新區(qū)招商取得初步成果，保利千燈湖一號公館和同行的住宅項(xiàng)目已經(jīng)入住，區(qū)域人氣迅速聚集。同時(shí)，親水購物體驗(yàn)的概念設(shè)計(jì)也深得市場認(rèn)同。
吉之島、保利國際影城和伊麗莎白美容會所等作為首批主力店入駐。據(jù)說，吉之島開業(yè)首日實(shí)現(xiàn)銷售額300萬元，這是其中國所有門店開業(yè)的最高紀(jì)錄。
但商業(yè)項(xiàng)目沒有一蹴而就，任何購物中心都需要一個(gè)養(yǎng)商的過程。作為新城市中心的大型購物中心，保利水城一度也遭遇招商不穩(wěn)定，品牌頻繁進(jìn)出的窘境。為助力商戶，提升人氣，保利水城多次舉辦大型活動，如開業(yè)時(shí)圓明園獸首展覽、最近開展的南海武術(shù)比賽都為商場帶來不少客流。
保利水城取得成功的另一大秘訣是居家休閑消費(fèi)的定位，保利地產(chǎn)進(jìn)行消費(fèi)者行為深度調(diào)研，持續(xù)進(jìn)行品牌優(yōu)化和消費(fèi)升級。餐飲、健身、美體、購物、溜冰、娛樂、親子等商戶資源全面對接中產(chǎn)階層生活需求。
保利中環(huán)廣場是保利購物中心產(chǎn)品線的另一個(gè)成功樣本。廣州民諺云：東山少爺，西關(guān)小姐。保利中環(huán)廣場就位于舊時(shí)東山少爺所在的越秀區(qū)。在休閑之都廣州，保利中環(huán)廣場配套的不到5萬平米商業(yè)在建筑體量上根本不占優(yōu)勢。
中環(huán)廣場購物中心之所以脫穎而出，也是定位制勝。保利地產(chǎn)最大迎合廣州的老街坊文化，獲得了旺盛的客流。比起大體量的保利水城綜合體，保利中環(huán)廣場更像一個(gè)溫柔的社區(qū)標(biāo)本，為保利運(yùn)營充滿人情味的社區(qū)商場做了一個(gè)成功的示范。
四年購物中心路，兩個(gè)廣東樣本，這一切并不容易。與其他長于住宅開發(fā)的同行相比，保利地產(chǎn)已經(jīng)摸索出力社區(qū)購物中心和區(qū)域大型集中商業(yè)兩個(gè)運(yùn)作標(biāo)本，在購物中心開發(fā)和運(yùn)營上，處于領(lǐng)跑者之列。
廣東這個(gè)根據(jù)地市場再一次成為孕育保利地產(chǎn)購物中心模式的“實(shí)驗(yàn)田”。目前，保利地產(chǎn)的購物中心已經(jīng)開始批量定制。
目前，浙江保利慈溪濱湖天地購物中心的招商工作正在緊鑼密鼓進(jìn)行，該購物中心體量高達(dá)22萬平米，和佛山保利水城一樣，定位大型集中商業(yè)。
保利地產(chǎn)這三個(gè)項(xiàng)目，位于兩省三市，這三個(gè)城市的同一特征是藏富于民，購買力旺盛。軍旅背景的保利地產(chǎn)的購物中心產(chǎn)品新發(fā)于硎，就選擇市場化程度最高的市場，最大限度擁抱居民消費(fèi)升級。
來源：銀河房產(chǎn)網(wǎng)
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