紅商網(wǎng)訊：備受關(guān)注的江蘇啟東巨無霸項(xiàng)目部分土地49%股權(quán)，時(shí)隔兩年重新回到恒大地產(chǎn)手中。

　　恒大地產(chǎn)近日宣布，公司旗下全資子公司，以代價(jià)5.5億美元(約合33.52億人民幣)收購朝隆集團(tuán)(Grandday Group Ltd.)的49%權(quán)益。而朝隆集團(tuán)的這49%權(quán)益2011年5月曾被恒大地產(chǎn)拋售給華人置業(yè)，歷經(jīng)幾番周折又回到恒大囊中。

　　　　兩年半溢價(jià)僅一成

　　根據(jù)恒大方面透露，此次收購朝隆集團(tuán)49%權(quán)益的價(jià)格為5.5億美元。在此次交易前，恒大地產(chǎn)便已經(jīng)擁有朝隆集團(tuán)51%的權(quán)益，收購事項(xiàng)完成后，朝隆集團(tuán)將成為其全資子公司。

　　事實(shí)上，朝隆集團(tuán)最初由恒大地產(chǎn)全資控股設(shè)立，該公司擁有位于江蘇省啟東市土地面積高達(dá)133.5萬平方米的啟東項(xiàng)目一部分土地。據(jù)悉，啟東項(xiàng)目體量巨大，早在恒大上市前就已經(jīng)備受關(guān)注。按恒大在招股書中披露的資料，該項(xiàng)目將被打造成以威尼斯人為主題的大型旅游物業(yè)，目標(biāo)買家為來自長江三角洲和海外有意購置商務(wù)及度假屋的人士。

　　據(jù)上海一位知情人士透露，朝隆集團(tuán)所持有的土地面積約占整個(gè)啟東項(xiàng)目的五分之一。啟東項(xiàng)目總占地面積近600萬平方米，恒大頗有遠(yuǎn)見地于2006年已開始在該偏遠(yuǎn)地塊展開填海工程。“恒大所花費(fèi)的總開支，包括填海、基建及地價(jià)僅約為人民幣10億元，”該人士稱。

　　而在2011年5月時(shí)，極少引入合作伙伴的恒大將朝隆集團(tuán)49%權(quán)益，以5億美元(約30.47億人民幣)的代價(jià)轉(zhuǎn)讓給香港上市房企華人置業(yè)，當(dāng)時(shí)是為了合作開發(fā)啟東項(xiàng)目。

　　回頭來看，兩年時(shí)間內(nèi)，在土地價(jià)值不斷攀高的背景下，恒大方面僅以一成溢價(jià)，便拿回這133.5萬平方米土地股權(quán)。

　　　　股權(quán)幾經(jīng)轉(zhuǎn)手

　　值得一提的是，朝隆集團(tuán)這49%股權(quán)還沒有在華人置業(yè)手中捂熱，就在2012年9月被華人置業(yè)以5億美元的當(dāng)初購入原價(jià)，甩賣給日本一家投資基金。以賬面值計(jì)算，當(dāng)時(shí)交易完成后，華人置業(yè)在該交易中約虧損1050萬港元。

　　令人不解的是，當(dāng)時(shí)恒大地產(chǎn)并未接盤。前述知情者也透露，當(dāng)時(shí)華人置業(yè)是以投資者身份參股啟東項(xiàng)目，并未進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性運(yùn)營。而1年后的今天，恒大僅以10%的溢價(jià)，便順利回購項(xiàng)目公司49%股權(quán)。

　　對于此次收購，恒大方面表示，此次交易的賣方屬于金融投資者，并沒有物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)。因此，恒大方面認(rèn)為，收購朝隆集團(tuán)49%股權(quán)，有助于該公司對啟東項(xiàng)目綜合開發(fā)的管控。

　　“此次回購股權(quán)可能與恒大資金狀況改善有關(guān)。今年以來公司通過股權(quán)融資、海外發(fā)債等多種舉措獲取流動(dòng)資金，而這都得益于凈負(fù)債率的下降。”前述人士猜測。事實(shí)上，進(jìn)入下半年以來，恒大在土地市場上，手腳的確放開不少。近日以51億元的價(jià)格拿下北京朝陽區(qū)地塊后，又于11月29日，以36.4億元的價(jià)格溢價(jià)65%獲得天津一地塊。

　　來自：騰訊財(cái)經(jīng)

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