紅商網(wǎng)訊：就在剛過去的“雙十一”，電商業(yè)務(wù)的火熱給傳統(tǒng)零售業(yè)帶來巨大沖擊之際，亞洲最大的購物中心開發(fā)商——凱德商用 (06813，HK)卻毅然出手“抄底”。

　　昨日 (11月21日)記者獲悉，凱德商用日前公告稱，其全資子公司CAI已于與綠地集團(tuán)旗下的綠地房地產(chǎn)訂立協(xié)議，將以21.91億元收購廣州白云綠地中心零售部分二期商用物業(yè)，總建筑面積約8.6萬平方米。

　　凱德商用首席執(zhí)行官林明志透露，此次交易將以現(xiàn)金形式支付，集團(tuán)將以內(nèi)部資金及外部融資撥付，交易須待中國有關(guān)部門批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)收購事項(xiàng)將于明年第四季度前完成。交易完成后，凱德商用在華南地區(qū)的商場數(shù)量將增至8個(gè)。

　　凱德首個(gè)廣州項(xiàng)目

　　凱德商用公告顯示，白云綠地中心零售部分二期為8層購物商場，總建筑面積(不包括停車場)約為8.6萬平方米，設(shè)438個(gè)停車位。該部分物業(yè)估值為22億元，完成后的總投資預(yù)計(jì)約26.5億元，購物中心料于明年分階段開業(yè)。

　　據(jù)悉，此次收購的白云綠地中心位于廣州市白云區(qū)白云新城的中心商務(wù)圈，屬于云城西路與齊心路交匯處的綜合體發(fā)展項(xiàng)目。該二期商用物業(yè)由精品生活超市、多廳電影院及豐富的餐飲等業(yè)態(tài)組成，定位為一站式消費(fèi)目的地，未來將會輻射周邊3公里內(nèi)的110萬人口。項(xiàng)目直接連接地鐵2號線白云公園站，是目前白云新城唯一與地鐵無縫連接的商業(yè)物業(yè)類型。

　　林明志表示，廣州是廣東的省會，擁有珠江三角最發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體，公司對廣州的零售業(yè)發(fā)展前景充滿信心。該購物中心將成為凱德商用進(jìn)入廣州的首個(gè)項(xiàng)目，將服務(wù)在白云新城和白云區(qū)生活和工作的中高收入人群，其將定位為一站式購物中心。

　　綠地集團(tuán)則表示，公司看中凱德商用國際化背景及其在商業(yè)項(xiàng)目管理上的經(jīng)驗(yàn)。為了使白云綠地中心這一地標(biāo)性的建筑能夠充分發(fā)揮優(yōu)勢，給片區(qū)帶來極具國際化的消費(fèi)體驗(yàn)，憑借雙方強(qiáng)大的資本運(yùn)營及開發(fā)管理實(shí)力，該購物中心將會在真正意義上提升廣州北部的商業(yè)格局及商業(yè)價(jià)值。

　　抄底商業(yè)地產(chǎn)?

　　楚睿商業(yè)策劃營運(yùn)機(jī)構(gòu)董事長黃文杰向記者表示，“此次收購可謂是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、優(yōu)勢互補(bǔ)”，綠地的核心競爭力在于物業(yè)開發(fā)，凱德商用的強(qiáng)項(xiàng)在于商業(yè)營運(yùn)，兩者互補(bǔ)能讓整個(gè)白云綠地中心發(fā)揮最大的協(xié)同效應(yīng)。

　　不過，黃文杰認(rèn)為，綠地集團(tuán)決定將零售部分出售，表明其租金回報(bào)率并不理想，這也是目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的通病。由于資金成本高，租金回報(bào)率低，往往造成自持型商業(yè)物業(yè)無利可圖，甚至是負(fù)回報(bào)，加上這類物業(yè)需要沉淀大量資金，因此只要價(jià)格合適，開發(fā)商更傾向出售。

　　“凱德商用不僅擁有國際化的商業(yè)營運(yùn)經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)擁有強(qiáng)大的金融能力，旗下?lián)碛卸嘀环慨a(chǎn)信托與私募基金，這也解決了資金難題。”盛富資本與協(xié)縱國際總裁黃立沖告訴記者，凱德商用擁有強(qiáng)大品牌影響力，和多家大型零售品牌建立長期合作關(guān)系，能很好地化解招商難題，因此凱德商用更愿意自持物業(yè)長線經(jīng)營。

　　值得注意的是，世邦魏理仕的研究報(bào)告顯示，目前全球在建購物中心面積達(dá)到3200萬平方米，其中1680萬平方米在中國，占全球的一半以上，在20個(gè)購物中心開發(fā)體量最大的城市中，中國占了14個(gè)，供過于求的風(fēng)險(xiǎn)日漸明顯。

　　電商的沖擊更是讓傳統(tǒng)零售業(yè)雪上加霜，阿里集團(tuán)董事局主席馬云日前放出豪言，“雙十一”的關(guān)鍵不是交易額的數(shù)字，而是應(yīng)該思考這一數(shù)字如何把商業(yè)地產(chǎn)的高價(jià)打下去。

　　黃文杰認(rèn)為，近年來大量開發(fā)商為了繞開限購扎堆商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，導(dǎo)致零售物業(yè)面臨過度供應(yīng)，加上電商興起對線下零售業(yè)的侵蝕，導(dǎo)致新增購物中心空置率高企、租金回報(bào)低迷，不少開發(fā)商更選擇“割肉”出售，這也為實(shí)力雄厚的商業(yè)地產(chǎn)巨頭提供了抄底機(jī)會。
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