業(yè)內(nèi)人士稱花城匯北區(qū)經(jīng)營(yíng)不達(dá)預(yù)期是分手的主要原因

　　紅商網(wǎng)訊：昨日，有消息人士向記者報(bào)料，稱香港知名零售商蘭桂坊已于近期退出花城匯項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)。花城匯業(yè)主廣州城投集團(tuán)及蘭桂坊昨日也均承認(rèn)雙方“分手”的傳聞。至于分手原因，業(yè)內(nèi)表示早在預(yù)期之內(nèi)，因?yàn)閺囊婚_始，雙方的合作就不愉快，而花城匯項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)至今并未達(dá)到相關(guān)方面的預(yù)期。

　　作為廣州最大的地下商業(yè)項(xiàng)目，花城匯建筑面積合計(jì)約15萬平方米，正處于廣州市新中軸線，與小蠻腰、廣州歌劇院、海心沙等眾多知名建筑和景點(diǎn)相鄰，已經(jīng)成為珠江新城的一個(gè)名片。

　　2010年底，香港著名零售商蘭桂坊集團(tuán)從諸多競(jìng)購者中勝出，與廣州城投簽署“珠江新城核心區(qū)中央廣場(chǎng)地下商城經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)”協(xié)議，而這也成為花城匯項(xiàng)目的一個(gè)宣傳亮點(diǎn)。據(jù)稱，雙方的目標(biāo)是將“花城匯”打造成一個(gè)高端的“臥倒型”精品購物中心，助力CBD核心商圈增添國(guó)際化元素。

　　不過，由于各種原因，后來蘭桂坊只取得花城匯北區(qū)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，花城匯中區(qū)、南區(qū)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)分別給了高德置地、海印集團(tuán)，而這兩個(gè)區(qū)域至今只有零星商鋪開業(yè)。

　　去年下半年雙方已分手

　　昨日，記者致電廣州新中軸公司新聞發(fā)言人陳強(qiáng)，不過該人士一直未接電話。城投集團(tuán)相關(guān)人士向記者透露，去年下半年雙方已解約。“城投集團(tuán)就花城匯項(xiàng)目與蘭桂坊的合作并不順利，受制于多方面因素，蘭桂坊難以完成合作協(xié)議規(guī)定的指標(biāo)任務(wù)。”該人士說。

　　據(jù)介紹，與蘭桂坊解約后，花城匯北區(qū)一直由城投旗下的新中軸建設(shè)有限公司代管，后來城投集團(tuán)成立了一個(gè)專門的經(jīng)營(yíng)公司，花城匯北區(qū)的開發(fā)目前由這個(gè)經(jīng)營(yíng)公司全權(quán)開展。

　　蘭桂坊相關(guān)人士告訴記者，國(guó)慶前確實(shí)是和城投分手了。不過蘭桂坊不會(huì)放棄廣州市場(chǎng)，會(huì)繼續(xù)尋找合作伙伴，打造廣州的蘭桂坊。據(jù)介紹，蘭桂坊目前在國(guó)內(nèi)其他多個(gè)城市都有項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)。

　　不過，包括華潤(rùn)萬家等商戶表示，目前暫無受到分手事件的影響。

　　經(jīng)營(yíng)至今達(dá)不到預(yù)期

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，花城匯北區(qū)都是大包租，引入了UA國(guó)際影院、華潤(rùn)萬家、大創(chuàng)生活館、8090薈潮坊等大租戶，整個(gè)商場(chǎng)將由仲量聯(lián)行進(jìn)行物業(yè)管理，蘭桂坊的存在似乎已經(jīng)“多余”。

　　盡管如此，有消息人士透露，城投每個(gè)月付給蘭桂坊團(tuán)隊(duì)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用高達(dá)50萬元人民幣，不包括推廣費(fèi)用。

　　但另有業(yè)內(nèi)人士則替盛智文抱不平：“由于各種原因，花城匯都是大包租，蘭桂坊之父盛智文并未能在該項(xiàng)目有發(fā)揮，這并非盛智文愿意的，盛智文的很多想法都得不到發(fā)揮。這種結(jié)局是業(yè)內(nèi)早就預(yù)料到的。”

　　該人士認(rèn)為，花城匯北區(qū)經(jīng)營(yíng)至今達(dá)不到預(yù)期，應(yīng)該是引發(fā)雙方分手的主要原因。

　　現(xiàn)場(chǎng)

　　北區(qū)人氣冷清 8090近半商鋪關(guān)閉

　　花城匯一區(qū)從2011年9月28日開始試營(yíng)業(yè)，但是一直拖到今年1月30日才正式開業(yè)，而在此期間就一直被詬病人氣冷清。

　　昨日，記者現(xiàn)場(chǎng)看到，盡管UA影院和美食廣場(chǎng)帶來了一定的人氣，但是占據(jù)核心位置、面積近8000㎡的8090薈潮坊近半數(shù)店鋪處于關(guān)門或圍擋裝修狀態(tài)。

　　廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰指出，花城匯項(xiàng)目的地理位置很有優(yōu)勢(shì)，周邊都是高端白領(lǐng)和高端居住人群，也是游客必到的地方。但至今沒有特別有吸引力的大商家進(jìn)駐，吸客能力有限。

　　同時(shí)，和珠江新城商圈一樣，該商業(yè)項(xiàng)目同樣存在連貫性差、客流共享性差的弊端。
　�。◤V州日?qǐng)?bào) 記者 林曉麗）

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