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35億元押寶藝術(shù)商業(yè)地產(chǎn)
值得注意的是，一位不愿具名的主題地產(chǎn)運營商向記者表示，一開始搞主題地產(chǎn)，相當大的程度上是制造一個概念，然后圈地開發(fā)銷售，但是現(xiàn)在這一模式已經(jīng)很難繼續(xù)了。由于游戲規(guī)則開始“去概念化”，開發(fā)商以及運營商是否真的能夠“坐實”相關(guān)主題的資源整合，是否能夠持久運營和盈利成為主題地產(chǎn)成敗的關(guān)鍵因素。
實際上，中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2013年6月，全國商業(yè)地產(chǎn)開復(fù)工面積較2012年同期增長32.5%，增幅創(chuàng)2010年以來的新高。同時，仲量聯(lián)行發(fā)布的研究報告也稱，商業(yè)地產(chǎn)由于供應(yīng)量持續(xù)走高，面臨“同質(zhì)化”等壓力，行業(yè)發(fā)展前景并不樂觀。
在此背景下，李亞鵬首次進入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，即投資35億元押寶體驗式文化藝術(shù)商業(yè)地產(chǎn)，是否明智？
對此，施寶成認為，就是在這樣的背景下，“體驗式藝術(shù)化”商業(yè)才能從商業(yè)地產(chǎn)中“突圍”。他表示，上海K11、北京僑福芳草地是展示型藝術(shù)主題地產(chǎn)的代表，還是可復(fù)制的商業(yè)模式。而中書控股的商業(yè)模式則比較獨特，商業(yè)業(yè)主方、操作團隊、經(jīng)營投資者和文化藝術(shù)明星四方一起合作開店，其稱之為“X星夢計劃”，而參與計劃的各方將跟隨中書控股的擴張腳步，繼續(xù)投資中書控股在其他城市的“藝術(shù)小鎮(zhèn)”項目，這是中書控股和中書藝蓮商業(yè)不可被別的商家復(fù)制的獨特資源，在一定程度上吸引了資本市場的關(guān)注。
不過，無論是哪一種商業(yè)地產(chǎn)項目都需要強大的資金支持，尤其自持商業(yè)經(jīng)營壓力更大，而“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”項目中的商業(yè)面積共計16萬平方米，其中開發(fā)企業(yè)自持約5萬平方米，自持項目包括COART藝術(shù)中心、COART藝術(shù)青年酒店以及30個COART藝術(shù)家工作室等。
對此，有消息人士向《證券日報》記者透露，“李亞鵬之所以能啟動這一項目并迅速開始在全國拓展“藝術(shù)小鎮(zhèn)”版圖，除了其自身具備雄厚的資金實力和資源整合能力，還得益于他善于利用金融杠桿，超過十家以上的大鱷級投資合作者都希望與中書控股在全國范圍內(nèi)合作，以期在中書控股未來的資本市場中占得先機”。
值得一提的是，面對各方面的關(guān)注和質(zhì)疑，李亞鵬想要做活這一商業(yè)大盤，并且以其獨有的商業(yè)模式布局全國，除了資源稀缺、模式新穎、資金充沛等方面，是否能長久運營以及連續(xù)盈利仍待觀察，畢竟商業(yè)比住宅在市場層面上需要考慮更多更長期的事情。
來源：證券日報 共2頁 上一頁 [1] [2] 娃哈哈50億造城 白菜價拿到地變身開發(fā)商 業(yè)主質(zhì)疑北京“臻園”開發(fā)商誠信 名校配套或落空 孔雀城停電漏雨無燃氣 開發(fā)商:房子也沒塌是吧 二三線城市旅游地產(chǎn)遍地開花 開發(fā)商現(xiàn)金流成憂 中國工商銀行投資64億元英國開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目 搜索更多: 開發(fā)商 |
