紅商網(wǎng)訊：根據(jù)高力國(guó)際最新市場(chǎng)研究報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，2013年7-9月份，深圳市社會(huì)消費(fèi)品零售總額1126.07億元，同比增長(zhǎng)10.67%，零售消費(fèi)市場(chǎng)平穩(wěn)增長(zhǎng)。2013年第三季度深圳大型購(gòu)物中心市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng);本季度全市首層平均租金錄得每平方米每月902.98元，環(huán)比上漲0.45%;由于前幾個(gè)月的試業(yè)，海雅繽紛城和天虹購(gòu)物中心空置率有所下降，全市平均空置率錄得7.99%，環(huán)比下降1.47%。

　　2013年第四季度預(yù)計(jì)還有6座大型購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)入市，由此帶來(lái)約67萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)2013年平均空置率會(huì)有較大上升，平均租金會(huì)有輕微下降。市場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)會(huì)有大規(guī)模上升，如何吸引客戶(hù)并提升客戶(hù)重購(gòu)率，成為購(gòu)物中心面臨的重要挑戰(zhàn)。

　　
　　表1 深圳市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)                           資料來(lái)源： 深圳市統(tǒng)計(jì)局，高力國(guó)際

　　
　　圖1 深圳GDP增長(zhǎng)率vs.全國(guó)GDP增長(zhǎng)率            資料來(lái)源： 深圳市統(tǒng)計(jì)局，高力國(guó)際

　　整體供應(yīng)，需求及空置狀況

　　高力國(guó)際研究顯示，2013年第三季度，無(wú)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心，整體庫(kù)存為2,346,800平方米，深圳市平均空置率錄得7.99%，環(huán)比下降1.47%。寶安區(qū)由于海雅繽紛城和天虹購(gòu)物中心二期的空置率下降，帶來(lái)全區(qū)空置率下降;龍崗區(qū)由于寶能All City已逐步培育成熟，入住率上升使全區(qū)空置率也有所下降;其他區(qū)域空置率基本與上季度持平。

　　本季度主要零售商家進(jìn)駐案例如下：皇庭廣場(chǎng)簽約意大利COSCIA百貨，成為項(xiàng)目的核心主力店。COSCIA百貨選取了臨街最佳位置，規(guī)劃約6,400余平米的建筑面積，計(jì)劃一站式引進(jìn)十幾個(gè)全球一線(xiàn)奢侈品牌。

　　美國(guó)大眾時(shí)尚連鎖品牌Forever 21在海岸城開(kāi)設(shè)新店，面積超過(guò)2016平方米，這是Forever 21繼北京、上海店之后，內(nèi)地第三家店，也是其在華南的首家門(mén)店。全新都市平價(jià)流行精品品牌QDA在深圳海岸城QDA店鋪盛大開(kāi)幕。

　　在本月試業(yè)的歡樂(lè)海岸購(gòu)物中心，首批30多家店鋪開(kāi)業(yè)，并攜手14位藝術(shù)家舉辦的“OCT當(dāng)代藝術(shù)中心藏品展”開(kāi)幕，還將舉辦一系列公共教育活動(dòng)和藝術(shù)家系列講座。在最近剛開(kāi)業(yè)的上海K11，推出體驗(yàn)式消費(fèi)，如開(kāi)辟了菜地養(yǎng)起小香豬。消費(fèi)者在傳統(tǒng)的購(gòu)物區(qū)域逗留時(shí)間是35分鐘，而在體驗(yàn)式消費(fèi)區(qū)域的逗留時(shí)間是2.5到3.5小時(shí)，體驗(yàn)式消費(fèi)將成為未來(lái)的購(gòu)物潮流。

　　
　　圖2 深圳歷年優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心新增供應(yīng)， 凈吸納量和空置率         資料來(lái)源：高力國(guó)際

　　
　　圖3 深圳第三季度優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心分區(qū)庫(kù)存量、占有面積及空置率   資料來(lái)源：高力國(guó)際

　　租金趨勢(shì)

　　高力國(guó)際研究顯示，2013年第三季度，深圳市大型購(gòu)物中心首層平均租金錄得每平方米每月902.98元(按實(shí)用面積計(jì)算)，與上季度相比上升0.45%。購(gòu)物中心租金兩極化明顯：成熟商圈的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心，如萬(wàn)象城、金光華廣場(chǎng)和福田COCO PARK，租金均在1,000元/月/平方米以上;而新興商圈，尤其是寶安和龍崗的購(gòu)物中心則希望通過(guò)租金優(yōu)惠吸引及培育優(yōu)質(zhì)租戶(hù)，故租金仍定位在較低水平。隨著關(guān)外配套逐漸成熟，人流越來(lái)越多，未來(lái)租金會(huì)逐步上升。

　　
　　圖4 2007-20133Q深圳優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金   資料來(lái)源：高力國(guó)際

　　市場(chǎng)展望

　　高力國(guó)際研究顯示，2013年第三季度，深圳零售市場(chǎng)比較沉靜，無(wú)新增購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，新進(jìn)駐品牌較少。預(yù)計(jì)未來(lái)多個(gè)新增項(xiàng)目將集中在第四季度入市。第四季度預(yù)計(jì)有6座大型購(gòu)物中心將正式開(kāi)業(yè)，包括沙井京基百納廣場(chǎng)、星河盛世CoCo City和萬(wàn)科廣場(chǎng)等，共計(jì)約67萬(wàn)新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，其中超過(guò)70%集中在寶安和龍崗區(qū)。在供應(yīng)持續(xù)增加和消費(fèi)需求增長(zhǎng)減慢的環(huán)境下，如何差異化定位、增加客戶(hù)體驗(yàn)成為提升競(jìng)爭(zhēng)力的主要途徑。

　　高力國(guó)際預(yù)計(jì)2013年第四季度，成熟商圈的租金水平將繼續(xù)堅(jiān)挺，而由于在新興商圈的購(gòu)物中心的租金定位仍會(huì)明顯低于成熟商圈，將會(huì)拉低深圳整體租金水平，平均租金水平將有微幅下降；受新增供應(yīng)的影響，空置率水平預(yù)計(jì)會(huì)上升。
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