紅商網(wǎng)訊：近幾年，城市綜合體項目成為蘭洽會的寵兒。萬達廣場、紅星美凱龍、蘭州中心、鴻運金茂、瑞南紫郡、北新時代、紅樓時代廣場、中科大廈、隴匯廣場等城市綜合體簽約并相繼開工。城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合。可以看出，城市綜合體首先組合的就是商業(yè)，這些綜合體的背后，都是全國知名的商業(yè)大鱷。并且，這些“綜合體”在宣傳中，都將超大購物中心和五星級酒店作為亮點。從這些“綜合體”所選擇的位置來看，大多也集中在蘭州各大商圈。那么，蘭州的商業(yè)蛋糕還能做多大?拔地而起的城市綜合體，將會給現(xiàn)有商圈帶來怎樣的變化?

　　三大“綜合體”搶灘雁灘

　　經(jīng)過20多年的發(fā)展，雁灘已經(jīng)成為蘭州中心城區(qū)的“衛(wèi)星城”，也形成了許多的專業(yè)市場。雁灘大潤發(fā)超市、美倫百貨廣場形成較濃的商業(yè)氣氛，但住在雁灘的王女士卻認為：“大潤發(fā)超市感覺比較好，商品齊全。但是，百貨廣場里的品牌感覺不太喜歡，也不經(jīng)常去。可廣場里的電影院、餐飲還是經(jīng)常光顧的。”

　　因為歷史的傳承習慣，雁灘地區(qū)還是建材、家居、家裝市場的集散地。所以，紅星國際廣場、海鴻·居然之家相繼在雁灘奠基開工，除了高端寫字樓、公寓樓外，主營項目定位就是家裝設計中心、家具建材品牌專賣店、建材超市、全球家居MALL等。當雁灘被納入城市的懷抱后，由于城市形象、交通組織的現(xiàn)實問題，舊的建材市場、家具市場模式已不能適應城市發(fā)展的需求。顯而易見，紅星國際廣場和居然之家就是看準了雁灘地區(qū)這一市場需求而搶灘的。

　　另一個值得關注的是進軍雁灘地區(qū)商業(yè)的綜合體萬達廣場，它雄踞雁灘南出口，以超五星級酒店、18萬平方米國際購物中心、5A寫字樓、沿街金鋪及殿堂級豪宅的高調(diào)姿態(tài)吸引蘭州人的眼球。其中，18萬平方米的國際購物中心將極大地提升雁灘地區(qū)的商業(yè)水平。

　　但是，這些綜合體都在走高端路線，能否接上蘭州的地氣，能否培養(yǎng)足夠多的高端消費者，這還有待于市場的考驗。

　　東方紅廣場商圈商戰(zhàn)升級

　　隨著國芳百貨發(fā)展成為蘭州市數(shù)一數(shù)二的大型綜合商場，東方紅廣場商圈日益成熟，并且輻射到皋蘭路商業(yè)街、農(nóng)民巷餐飲一條街、華聯(lián)和光輝市場。蘭州國芳百貨購物廣場有限責任公司事業(yè)部招商執(zhí)行、開發(fā)總經(jīng)理張力告訴記者，國芳百貨經(jīng)過多年的調(diào)整、發(fā)展，形成目前的規(guī)模，新裝修的商場利用造型、款型、質(zhì)地、面料、燈光、擺設陳列等營造出一種高氣質(zhì)的商業(yè)氛圍，整個商業(yè)環(huán)境提供了一個超越商品的增值部分，會有適宜的溫度、舒適的購物空間，會有人性化服務帶來的尊重感，讓顧客覺得有快樂感，還可以得到一些專業(yè)人員，如搭配師、色彩顧問等帶來的服務。并且，商場除了商品之外還可以帶來類似文化、餐飲、教育、娛樂等一些配套設施，讓顧客享受到的不僅僅是買商品。國芳百貨從商品上游品牌的選擇和組合上，到品牌組合結(jié)構(gòu)、商業(yè)規(guī)劃和布局，都是精心挑選，讓顧客的購物過程變成一種舒適的享受。

　　11月7日，記者看到位于國芳百貨北側(cè)的鴻運·金茂城市綜合體正在施工，從施工效果圖來看，鴻運·金茂為超高層A、B辦公塔樓兩棟，配有8層大型綜合商業(yè)與配套設施，顯而易見是除了高檔寫字樓外，大型購物中心是其主打品牌。而鴻運·金茂與國芳百貨幾乎就是“毗鄰而居”，一個商圈內(nèi)，兩家規(guī)模相仿的大型購物中心同臺競技，其競爭場面可想而知。

　　蘭州中心攪熱西站商圈

　　在友誼賓館原址上，號稱西北CBD的蘭州中心建設工地一派火熱的建設場景，而臨街的蘭州中心營銷會館已開放。因為友誼賓館是蘭州當年最有名的賓館之一，所以，對于在這片土地上新建的綜合體，人們又好奇又寄予厚望。

　　11月2日，蘭州中心營銷會館正式開放。據(jù)了解，蘭州中心建設規(guī)模約60萬平方米，項目建成后將是目前甘肅單體建筑規(guī)模最大、檔次最高、功能最全的城市綜合體，由蘭州企業(yè)總部中心、蘭州希爾頓酒店、東方購物中心等組成。從宣傳冊上，記者看到“西北CBD·全球奢侈品旗艦綜合體!”“美國希爾頓、德國麥德龍、日本和橋機構(gòu)、香港榮德集團、中鐵建工集團等一大批國際國內(nèi)頂尖機構(gòu)加入蘭州中心的建設陣營”等閃耀的字眼，而另外一些字眼也會浮現(xiàn)在眼前：尊貴、奢華、高端。

　　因為安寧和西固的商業(yè)氣氛一直不夠旺盛，所以，多年來西站不僅承載著七里河區(qū)人民的消費需求，還同時擔負著西固、安寧人的消費需求。每到節(jié)假日，從西固、安寧發(fā)往西站的公交車輛輛爆滿，西太華、黃金、華潤萬家、建蘭路步行街上擠滿了逛街的人。西太華內(nèi)部裝修調(diào)整后，整個商品檔次明顯提高了許多，建蘭路步行街提升改造后，市場容量和檔次也比以前上了一個臺階。但是，與其他商圈相比，整個西站商圈所售物品檔次還是以中等偏下為主。

　　蘭州中心以“西北CBD·全球奢侈品旗艦綜合體”為主題的高端定位，能不能與西站商圈的傳統(tǒng)氣氛相融合，也實難過早下結(jié)論。

　　北新時代欲從西關商圈分羹

　　黃河北廟灘子整體改造工程正在有序推進，元森黃河大橋繼續(xù)向北拓進。斥93億巨資全力運作廟灘子整體改造項目——元森·北新時代，以一個289萬平米超大城市綜合體，將城市的商業(yè)重心重新優(yōu)化布局，并打造出“山水之城”的新時代面貌。

　　印象中，黃河北就沒有真正意義上的商業(yè)氛圍，北新時代的出現(xiàn)，就是在白紙上建立一個龐大的商業(yè)王國，而目前黃河北的消費，能否支撐起這個商業(yè)王國呢

　　當元森大橋建成通車后，廟灘子的居民去西關商圈的路程就會變得很近。但就算是這樣一個人氣相當旺盛的商圈，也存在著市場飽和的問題。紫金百貨曇花一現(xiàn)，春天百貨[0.00%]、多多購物早已淡出蘭州人的記憶。“以前有人說因為永昌路北段沒有什么商城，造成這里人氣不行，可是必勝客也開在這里怎么就天天爆滿呢?”紫金百貨曾經(jīng)的商戶劉先生說，“要我說張掖路上商城做的好不好還是看管理和定位。當時我在這里開了10個月，其中商城的鋪面一直就沒有招滿，而且期間陸陸續(xù)續(xù)的有人撤柜，商城里好的鋪面和品牌都不多，留不住客人，加上廣告的投入和推廣做的很少，商城最后就完全冷下來，我在這十個月里虧了近十萬。”

　　身在商圈中的商業(yè)企業(yè)都面臨著市場飽和的問題，沾著西關商圈邊邊的北新時代能否另辟蹊徑，確實還得下一番工夫。
　　（蘭州晚報）

萬達集團1.72億人民幣購得畢加索作品

萬達廣場昨日簽約湖北十堰 總投資30億元

大洋百貨、沃爾瑪、萬達等賣場童裝童鞋不合格

萬達王健林：銀行將成高風險行業(yè) 暫不跨界

一年一個國際項目 萬達徹底國際化還需7年時間

搜索更多: 萬達