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紅商網(wǎng)訊：近日，位于慶春廣場的百大綠城·西子國際將推出兩套沿街商鋪，總價(jià)分別達(dá)到3.05億元和2.65億元，從而創(chuàng)下杭州街鋪的總價(jià)新紀(jì)錄。在此之前，杭州從未出現(xiàn)過總價(jià)過2億的沿街商鋪。
杭州大廈旁天價(jià)商鋪
把過往總價(jià)紀(jì)錄一下拉高了近3倍
百大綠城·西子國際是一個(gè)總建筑面積28萬平方米的城市綜合體，有酒店式公寓、國際甲級(jí)寫字樓和購物中心等形態(tài)，并且是地鐵2號(hào)線上蓋物業(yè)。目前，西子國際T1樓已確定引入6萬平方米的杭州大廈購物中心。總價(jià)3.05億元的那套商鋪就位于T1樓裙樓，東面緊挨著杭州大廈，南面沿慶春東路。
這套商鋪一共兩層，建筑面積2036.28平方米，單價(jià)為15萬元/平方米。雖然在單價(jià)上，它并未超越萬達(dá)廣場金街端口商鋪的20萬元/平方米，但在總價(jià)上卻是“獨(dú)孤求敗”。據(jù)贏商投資總經(jīng)理方芳稱，她在杭州代理過多年商鋪銷售，一般來說單套總價(jià)5000萬元左右已是極限。
另一套2.65億元的商鋪位于西子國際T2樓，也是上下雙層，單價(jià)12萬元/平方米，建筑面積2210.84平方米。該商鋪的優(yōu)點(diǎn)是可做大型餐飲，貨梯、煙道和化油池等都已預(yù)留好。
記者查閱過往數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)杭州近期有據(jù)可查的高總價(jià)商鋪當(dāng)屬綠城·蘭園。今年夏天，一位做保健品生意的省內(nèi)商人打包買走蘭園沿街所有商鋪，面積約1500平方米，總價(jià)1.3億元。同樣今年推出16套沿街商鋪的元豐·慶春御府，單套商鋪總價(jià)約一千萬元。再往前回溯，2011年3月，位于錢江新城的錢江國際時(shí)代廣場曾成交1套商鋪，總價(jià)為1190萬元。
至于為什么要為這兩套商鋪標(biāo)出天價(jià)，西子國際的相關(guān)人員表示：首先這兩套商鋪的單價(jià)在合理范圍;其次這里未來是杭州最繁華的市中心地段。
的確，隨著近年來熱錢大量涌向商業(yè)地產(chǎn)，杭州沿街商鋪的單價(jià)屢創(chuàng)新高。連丁橋、城西、大關(guān)等區(qū)域的底商也動(dòng)輒飆到每平方米5萬-9萬元。相比之下，西子國際地處傳統(tǒng)黃金地段，綜合條件比萬達(dá)廣場更好，單價(jià)達(dá)到15萬元/平方米并不奇怪。
西子國際一帶生活網(wǎng)絡(luò)細(xì)密而便利，周邊單是餐飲店就多達(dá)40多家，綠茶、禾綠回轉(zhuǎn)壽司、第二樂章、必勝客和星巴克等更是“樓下拐角”即是，消費(fèi)人氣極為旺盛。而且，杭州大廈還有意吃下慶春廣場地下以及周邊的部分商業(yè)體，最終形成一個(gè)總面積約20萬平方米的“杭州大廈城市生活廣場”。
單純計(jì)算租售比
可能并不適用于此類黃金地段商鋪
當(dāng)然，在電商嚴(yán)重沖擊實(shí)體店的年代，也有人對(duì)西子國際T1樓商鋪投資回報(bào)率表示擔(dān)憂。撇除成交情況不明的萬達(dá)廣場，從過往記錄來看，杭州一手和二手沿街商鋪的成交單價(jià)都從未超過12萬元/平方米。而杭州目前街鋪?zhàn)饨鹱罡叩难影猜穱笠粠�，日租金也不過每平方米50元-60元。“對(duì)租金承受能力最高的珠寶金店來說，T1樓商鋪太大了，可能比較合適快時(shí)尚品牌吧!”贏商投資總經(jīng)理方芳分析。
“T1樓商鋪首層挑高5.95米，而且是全透明的玻璃幕墻，絕對(duì)"高端大氣上檔次"。”西子國際相關(guān)人員顯然要樂觀得多。據(jù)稱，已有大型銀行、金融機(jī)構(gòu)與他們接觸，表示對(duì)T1樓商鋪有興趣，一些豪車專賣店和國際連鎖咖啡店也有意向。從記者提前看到的杭州大廈品牌樓層分布圖上看，將來一樓會(huì)引入部分一線國際大牌;由于T1樓商鋪與杭州大廈完全融為一體，不排除有新進(jìn)的奢侈品牌要開設(shè)旗艦店，而租用該商鋪。
從另一方面看，T1樓商鋪沿著杭州最繁華的慶春東路，西子國際本身又是杭州最摩登的城市綜合體，一層沿街展示面寬有35.7米，二層沿街展示面寬有75.6米，對(duì)企業(yè)來說是展示形象的絕佳位置。
“如果在杭州大廈豎一塊60平方米的戶外廣告，一年的廣告費(fèi)就要大約300萬元;想想看，T1樓商鋪的沿街面達(dá)到了580平方米，換算成廣告費(fèi)得多少?而且這個(gè)商鋪不僅能夠?qū)崿F(xiàn)廣告和展示效果，還能真正用作經(jīng)營，實(shí)際收益很高。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
隨著這兩套杭州“史上最貴商鋪”下周正式開賣，所有的疑問和爭議都將很快會(huì)有答案。
�。咳丈虉�(bào) 楊廣宏）
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