紅商網(wǎng) ：隨著港城百姓物質(zhì)生活水平的增長(zhǎng)，城市的“會(huì)客廳”———城市廣場(chǎng)也呼之欲出。縱觀目前港城商圈，已不能滿(mǎn)足人們消費(fèi)、休閑、娛樂(lè)等綜合性需求。今年以來(lái)，我市多個(gè)商業(yè)綜合體進(jìn)入實(shí)際推進(jìn)階段，一些城市廣場(chǎng)也步入招商階段。隨著城市綜合體的崛起，城市廣場(chǎng)的增多，有望帶動(dòng)附近商圈整體消費(fèi)水平，拉動(dòng)城市消費(fèi)。
吸引人氣———城市功能的配套產(chǎn)物
一座城市的城市廣場(chǎng)，不僅僅是商業(yè)模式的一次革命。它可以完善城市功能配套、推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，提供眾多勞動(dòng)就業(yè)機(jī)會(huì)，使與之相配套的相關(guān)產(chǎn)業(yè)和企業(yè)得到蓬勃發(fā)展。
實(shí)際上，港城人對(duì)城市廣場(chǎng)期盼已久。如在全國(guó)各地紛紛開(kāi)張的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，就是近幾年較火的城市廣場(chǎng)的典范。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是由國(guó)內(nèi)著名地產(chǎn)企業(yè)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在各地投資興建的商業(yè)大樓，一般包括購(gòu)物中心、娛樂(lè)中心和城市公寓。所建之處，往往都成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑。
與港城相距不遠(yuǎn)的徐州、淮安，都有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。一些市民出差到徐州、淮安，都不忘去萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，感受風(fēng)格迥異的廣場(chǎng)氛圍。一個(gè)地方的城市廣場(chǎng)，不僅拉動(dòng)了當(dāng)?shù)氐南M(fèi)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也吸引了外地游客、商務(wù)人士的消費(fèi)。
今年，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也意向入駐港城。毋庸置疑，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐港城后，也會(huì)形成無(wú)可抗衡的商業(yè)中心，促使周邊物業(yè)價(jià)值快速飆升。
由此看來(lái)，城市廣場(chǎng)的出現(xiàn)，往往伴隨著城市商業(yè)綜合體的落地。在這方面，連云港的起步比較晚，近兩年才有一些城市商業(yè)綜合體出現(xiàn)，如正在建設(shè)中、已初具雛形的蘇寧廣場(chǎng)。它含有酒店、影院、百貨、電器等各種餐飲、娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)，同時(shí)還有住宅項(xiàng)目以及公寓項(xiàng)目。這一城市綜合體有多受歡迎?蘇寧廣場(chǎng)的SOHO公寓首期推出后，58分鐘就售罄，并以11000元/平方米的單價(jià)創(chuàng)下歷史新高。
目前，蘇寧廣場(chǎng)正在快馬加鞭建設(shè)中。作為我市第一個(gè)城市綜合體，蘇寧廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，將成為市區(qū)乃至全城的生活購(gòu)物中心，吸引海量人群匯聚。
商業(yè)名片———總部經(jīng)濟(jì)的催化劑
集娛樂(lè)、休閑、集會(huì)、購(gòu)物為一體的城市廣場(chǎng)，不僅僅是市民休閑娛樂(lè)購(gòu)物場(chǎng)所，也是社會(huì)各界展示、宣傳自身形象的場(chǎng)所。城市廣場(chǎng)周邊的商務(wù)樓，也是總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代商務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的催生劑和孵化器。
今年以來(lái)，我市有多個(gè)商業(yè)綜合體進(jìn)入實(shí)際推進(jìn)階段。除了意向落戶(hù)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)外，蘇寧廣場(chǎng)、國(guó)際商務(wù)大廈、豐聯(lián)廣場(chǎng)等10個(gè)總投資63億元的大型商貿(mào)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，有望提升隴海步行街、通灌路沿線“T”形商圈整體消費(fèi)水平。
已經(jīng)正式簽署協(xié)議入駐港城的金鷹百貨，也將拉動(dòng)城市廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。金鷹百貨位于連云港的城市副中心———新海新區(qū)，占地約144畝，包括百貨、商業(yè)、酒店、住宅等多種建筑類(lèi)型，是除了蘇寧廣場(chǎng)之外的又一大型商業(yè)綜合體。金鷹百貨打造集時(shí)尚購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、旅游觀光、酒店餐飲、商務(wù)辦公等為一體的一站式消費(fèi)需求，也將成為頗具吸引力的商業(yè)休閑活動(dòng)中心。
此外，即將在11月開(kāi)門(mén)迎客的嘉瑞寶商業(yè)廣場(chǎng)，也是今年來(lái)落戶(hù)我市的城市綜合體之一。該廣場(chǎng)建筑面積1萬(wàn)平方米，是目前港城最大的商業(yè)綜合體。該廣場(chǎng)里百貨、KTV、超市、影城等一應(yīng)俱全，將打造一流商業(yè)體。該廣場(chǎng)晚上將會(huì)有漂亮的燈光秀以及音樂(lè)噴泉等，這也將成為港城城市廣場(chǎng)的一張嶄新的商業(yè)名片。
正如深喜集團(tuán)副總裁、嘉瑞寶總經(jīng)理施偉所說(shuō)，以后的商業(yè)綜合體是種服務(wù)的象征，不是純粹的買(mǎi)賣(mài)。突出吃喝玩樂(lè)購(gòu)，通過(guò)引進(jìn)一批一二線品牌，讓市民在小資一把的同時(shí)，又能打出城市廣場(chǎng)的商業(yè)名片，輻射“兩小時(shí)”經(jīng)濟(jì)圈。
記者從市商務(wù)局獲悉，位于隴海東路的時(shí)代廣場(chǎng)正處于招商階段，女人街東頭的廣場(chǎng)也有改名為“首爾東大門(mén)”的計(jì)劃，準(zhǔn)備引進(jìn)年輕時(shí)尚的百貨等業(yè)態(tài)，形成廣場(chǎng)效應(yīng)。城市廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)、集聚，不僅可以滿(mǎn)足市民深層次的精神需求，還可以改善環(huán)境、吸引外資、發(fā)展經(jīng)濟(jì)。
集聚效應(yīng)———特色的商業(yè)地產(chǎn)模式
總的來(lái)說(shuō)，城市廣場(chǎng)大都依附于城市綜合體而生，是現(xiàn)代商業(yè)價(jià)值和城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要平臺(tái)。城市廣場(chǎng)的建設(shè)，還有利于推動(dòng)商圈的繁榮與發(fā)展�，F(xiàn)代化的城市廣場(chǎng)不僅向人們展示出一派全新的景象，也可以借助黃金地段的綜合影響，對(duì)商圈及特色街區(qū)的形成起到巨大推動(dòng)作用。
縱觀港城周邊城市已經(jīng)建成的城市廣場(chǎng)，無(wú)一不實(shí)現(xiàn)了人們對(duì)生活的夢(mèng)想與追求，提升了一個(gè)城市的品質(zhì)。人們的生活和城市經(jīng)濟(jì)也因此發(fā)生了悄然的變化。也就是說(shuō)，集購(gòu)物、休閑、旅游、娛樂(lè)、餐飲、游樂(lè)、商務(wù)、文化于一體的城市廣場(chǎng)，已經(jīng)形成了一種具有特色的商業(yè)地產(chǎn)模式。在此基礎(chǔ)上，城市廣場(chǎng)創(chuàng)造性地延伸了城市的生活功能。
城市廣場(chǎng)的發(fā)展離不開(kāi)城市綜合體的建設(shè)，這兩者與城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的支撐也是分不開(kāi)的。目前，連云港的城市綜合體項(xiàng)目在建的不多，城市綜合體建成后能否實(shí)現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，也值得觀望。
“城市綜合體的建成，會(huì)起到集聚效應(yīng)，讓商業(yè)氛圍更為濃厚，這也是一個(gè)從量變到質(zhì)變的過(guò)程。”市商務(wù)局市場(chǎng)體系建設(shè)處相關(guān)人士表示，在這個(gè)過(guò)程中，也會(huì)形成有序競(jìng)爭(zhēng)，城市廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)也會(huì)更為豐富，起到經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用。
�。▉�(lái)源：連網(wǎng) 作者：楊銳冰）
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