一、事項概述

　　經(jīng)公司第九屆董事會2010年第三次臨時會議、2010年度股東大會審議通過，公司向陜西中貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“陜西中貿(mào)”)租賃其欲在西安市長安北路投資興建的大型購物中心的商業(yè)房屋南區(qū)商業(yè)主樓部分區(qū)域，租賃期限為20年，20年租金總額約為78660.8萬元。有關(guān)事項見2010年7月1日、2011年4月9日的《上海證券報》、《中國證券報》及上海證券交易所網(wǎng)站。根據(jù)雙方簽訂的《租賃合同》及其補(bǔ)充協(xié)議，公司已支付陜西中貿(mào)500萬元定金。截至目前，該項租賃物業(yè)尚未交付。 考慮到近兩年我國經(jīng)濟(jì)形勢、消費(fèi)環(huán)境及該項目所在地競爭格局等發(fā)生較大變化，經(jīng)公司審慎研究，擬與對方友好協(xié)商解除該項租賃，并授權(quán)經(jīng)理層辦理解除協(xié)議磋商、簽署及履行等相關(guān)事項。 公司第十屆董事會第五次會議審議通過了《關(guān)于解除租賃合同的議案》。該事項將提交公司股東大會審議。

　　二、解約主要內(nèi)容

　　1.同意解除雙方簽訂的《租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議，終止履行。就《租賃合同》及其補(bǔ)充協(xié)議談判、簽署及履行過程中出現(xiàn)的違約責(zé)任互不追究，雙方均不需承擔(dān)《租賃合同》及其補(bǔ)充協(xié)議所產(chǎn)生的任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)。 2.由于陜西中貿(mào)按租賃合同約定對租賃標(biāo)的建設(shè)是應(yīng)公司要求進(jìn)行設(shè)計施工，租賃合同的解除將對陜西中貿(mào)造成經(jīng)濟(jì)損失。公司擬總計向陜西中貿(mào)支付人民幣1000萬元整作為全部補(bǔ)償，公司已經(jīng)支付陜西中貿(mào)的定金500萬元等額抵頂上述補(bǔ)償款。

　　三、解約對公司的影響

　　由于市場形勢的變化，公司若繼續(xù)推進(jìn)該項目，招商及運(yùn)營難以達(dá)到預(yù)期的效果，一定程度上會影響銀座在該區(qū)域的品牌形象樹立，同時開業(yè)成本增大、投資回收期變長。

　　解約擬支付的1000萬元，將計入營業(yè)外支出，會減少本年度利潤總額。 特此公告。

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