紅商網(wǎng)訊：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)首期商鋪開盤在即。在中國(guó)諸多城市掀起“一鋪難求”風(fēng)暴的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，即將在杭州上演一場(chǎng)“商鋪投資盛宴”：?jiǎn)蝺r(jià)最低2.8萬(wàn)元/平方米，總價(jià)從300萬(wàn)元到1600萬(wàn)元，主力面積從60平方米到160平方米，這一系列數(shù)據(jù)激發(fā)了很多投資者的投資欲望。
資深業(yè)內(nèi)人士坦言，對(duì)于商鋪投資者來(lái)說(shuō)，過(guò)分關(guān)注單價(jià)多少意義不大，而總價(jià)及其未來(lái)潛力無(wú)疑更具參考性，投資者可以根據(jù)自己的購(gòu)買力選擇不同價(jià)格區(qū)間的商鋪。當(dāng)然，總價(jià)越高，租金收益也越高。萬(wàn)達(dá)擁有極其豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和嚴(yán)密而科學(xué)的定價(jià)體系，在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)之初就充分預(yù)判了每一套商鋪的不同價(jià)值，正所謂“鋪鋪無(wú)死角”，甚至被戲稱為“可以閉著眼睛買”的商鋪。
不足200套商鋪驗(yàn)資客戶突破600組
截至昨天，開盤在即的杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其驗(yàn)資客戶已經(jīng)突破600租，而本次推出的商鋪房源不足200套。日前，杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)面向意向客戶啟動(dòng)了驗(yàn)資程序：意向客戶須將100萬(wàn)元或200萬(wàn)元存入自己的銀行賬戶，然后提交存款證明給萬(wàn)達(dá)作為獲取購(gòu)買資格的憑證。此次萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推出的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，包括一層商鋪、二層商鋪和一二層連體商鋪等三種類型，主力面積從60平方米到160平方米，總價(jià)區(qū)間從300萬(wàn)元到1600萬(wàn)元。其中，僅二層商鋪的驗(yàn)資門檻為100萬(wàn)元，其他的驗(yàn)資門檻均為200萬(wàn)元。這是杭州樓市首次出現(xiàn)商鋪銷售的開盤前驗(yàn)資行為，而且額度門檻極高。
整個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假，雖然受到了市民出游和臺(tái)風(fēng)來(lái)襲的雙重不利影響，但是杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)售樓部?jī)?nèi)卻天天賓客盈門絡(luò)繹不絕。甚至到了長(zhǎng)假最后一天，也就是杭州受臺(tái)風(fēng)影響最嚴(yán)重的10月7日，還有好幾位大客戶剛剛趕回杭州，就風(fēng)雨無(wú)阻地到售樓部來(lái)辦理驗(yàn)資程序。
“商鋪可售套數(shù)僅為不到200套，因此我們?cè)衮?yàn)資一部分就將結(jié)束，一鋪難求的說(shuō)法確實(shí)一點(diǎn)也不夸張。”萬(wàn)達(dá)集團(tuán)杭州公司副總經(jīng)理郭勇介紹說(shuō)，部分熱門商鋪的供求比已達(dá)1∶20，而根據(jù)保守估計(jì)，經(jīng)過(guò)驗(yàn)資程序之后，可售套數(shù)與意向客戶的比例有望突破1∶4。幾乎每一座城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，其少量可售的商鋪幾乎都是“一鋪難求”，杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)恐怕也不會(huì)例外。這種“一鋪難求”的趨勢(shì)，通過(guò)海量的意向客戶與高額的驗(yàn)資門檻亦可見(jiàn)一斑。
杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)位于東西交通主干道石祥路，總建筑面積約36萬(wàn)平方米，總投資約55億元，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在杭州的首個(gè)大型城市綜合體。它涵蓋了大型商業(yè)中心、休閑娛樂(lè)中心、室內(nèi)步行街、杭州金街商鋪、投資型寫字樓等頂級(jí)業(yè)態(tài)，并將萬(wàn)達(dá)百貨、萬(wàn)達(dá)IMAX國(guó)際影院、大玩家、大歌星KTV、大型品牌超市、杭州本土著名餐飲旗艦店、10-15個(gè)次主力店等數(shù)百個(gè)商家涵蓋在內(nèi)，從商業(yè)、休閑、娛樂(lè)、文化、商務(wù)等各方面滿足人們的一站式生活享受�！『贾萑f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)根據(jù)其位置不同分為“一環(huán)”、“二環(huán)”和“三環(huán)”。其中，直接與萬(wàn)達(dá)自持大商業(yè)體面對(duì)面的商鋪被稱作“一環(huán)”商鋪，一層商鋪主力總價(jià)為650-900萬(wàn)元，二層鋪主力總價(jià)300-450萬(wàn)元，一層連二層主力總價(jià)為1500-1600萬(wàn)元;與“一環(huán)”鋪隔露天步行街相對(duì)、面向大商業(yè)體的商鋪被稱作“二環(huán)”商鋪，一層鋪主力總價(jià)650-800萬(wàn)元，二層為300-350萬(wàn)元;沿項(xiàng)目北面郭家路分布的則為“三環(huán)”商鋪，一層連二層鋪主力總價(jià)為700-800萬(wàn)元。
從主力單價(jià)來(lái)看，純一層商鋪的單價(jià)為7萬(wàn)-9萬(wàn)元/平方米，純二層商鋪單價(jià)2.8萬(wàn)-4.5萬(wàn)元/平方米，一二層連鋪為5萬(wàn)-7萬(wàn)元/平方米。此前，杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)爆出約20萬(wàn)元/平方米的“天價(jià)商鋪”，一舉刷新了杭州樓市在售一手商鋪的單價(jià)新高。但這只是個(gè)例，實(shí)際上杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商鋪定價(jià)擁有相對(duì)多元的區(qū)間：?jiǎn)蝺r(jià)從2.8萬(wàn)元/平方米到20萬(wàn)元/平方米，其中主力單價(jià)在5-8萬(wàn)元/平方米。
被寄予“中國(guó)最炫的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”之厚望的杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，將引發(fā)怎樣的商鋪風(fēng)暴?再過(guò)幾天就可見(jiàn)分曉。
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商鋪可以閉著眼睛買?
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)杭州公司副總經(jīng)理郭勇說(shuō)，萬(wàn)達(dá)擁有極其豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和嚴(yán)密而科學(xué)的定價(jià)體系，在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)之初就充分預(yù)判了每一套商鋪的不同價(jià)值，因此不管是約300萬(wàn)元的二層商鋪還是約700萬(wàn)元的一層連二層商鋪，都充分反映了其應(yīng)有的價(jià)值，購(gòu)買者可以根據(jù)自身的購(gòu)買力及用途需求自由選擇。
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)少量用于出售的商鋪位于室外步行街，萬(wàn)達(dá)將之命名為“杭州金街”。這些商鋪是整個(gè)城市綜合體的有機(jī)組成部分，通過(guò)天橋、室外步行街與萬(wàn)達(dá)自持商業(yè)物業(yè)連接在一起，所有交通線的設(shè)計(jì)都以引導(dǎo)客流進(jìn)入為準(zhǔn)則，以充分提升其商業(yè)價(jià)值。這一切歸功于萬(wàn)達(dá)高度成熟的商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)劃能力。從位置、格局及空間設(shè)計(jì)，這些商鋪都采用了萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院的科學(xué)規(guī)劃理念，每一間商鋪，每一處細(xì)節(jié)都在設(shè)計(jì)之初給予確認(rèn)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)擁有萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院，這是中國(guó)唯一專業(yè)從事大型商業(yè)中心、五星級(jí)酒店、旅游度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的機(jī)構(gòu)，也是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成部分。
“杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)除了寫字樓以外的商業(yè)部分自持比例高達(dá)約80%，這些商業(yè)物業(yè)由萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，而不是分散出售再返租經(jīng)營(yíng)。”正如郭勇所說(shuō)，這些商鋪是杭州樓市前所未見(jiàn)的商鋪形態(tài)。據(jù)透露，按照通常的市場(chǎng)規(guī)律，一個(gè)商鋪至少要培育三年，穩(wěn)定三年，然后才會(huì)成為旺鋪。在這個(gè)“時(shí)間就是金錢”的時(shí)代，商鋪的培育時(shí)間往往成為多數(shù)人擔(dān)心的大問(wèn)題。萬(wàn)達(dá)通過(guò)自己多年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，很好地解決了這一問(wèn)題。萬(wàn)達(dá)摒棄了“建成-出售”的傳統(tǒng)商業(yè)盈利模式，通過(guò)自持高比例的商業(yè)物業(yè)，進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，把商業(yè)培育期壓縮在最短時(shí)間之內(nèi)。每一座城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建成后，其自持商業(yè)物業(yè)部分均由萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，各商家同時(shí)進(jìn)駐，商場(chǎng)店鋪同時(shí)開業(yè)。通過(guò)這一系列同步措施，大大縮短了項(xiàng)目招商和培育市場(chǎng)的周期，在短期內(nèi)形成成熟的商圈。萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司是亞洲最大的商業(yè)管理企業(yè)，創(chuàng)造了連續(xù)多年租金收繳率超過(guò)99.5%的世界行業(yè)紀(jì)錄，合作商家超過(guò)5000家。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建在哪里，這些商家就跟到哪里。萬(wàn)達(dá)有充裕的空間在數(shù)量龐大的合作商家中，挑選出上百家最適合當(dāng)?shù)叵M(fèi)習(xí)性的商家放在一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中。這就確保了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)無(wú)論建在城市中心還是新發(fā)展區(qū)域，都能開一個(gè)旺一個(gè)。杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)后的日均客流量保守估計(jì)將超過(guò)5萬(wàn)人次。這樣一來(lái)，那些用于出售的商鋪也將分享這些巨量客流，這是一般商鋪所無(wú)法比擬的。
每一套商鋪都可以做餐飲
雖然萬(wàn)達(dá)金街少量商鋪為散售經(jīng)營(yíng)模式，但這些商鋪的未來(lái)經(jīng)營(yíng)早已納入到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)整體項(xiàng)目的科學(xué)規(guī)劃和設(shè)計(jì)之中，從結(jié)構(gòu)、布局到定價(jià)，均由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)安排。作為和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)自持大商業(yè)共榮共生的室外步行街，金街商鋪主要被規(guī)劃設(shè)計(jì)為非零售類的目前當(dāng)紅生活體驗(yàn)及家庭式消費(fèi)業(yè)態(tài)，比如金融通訊、珠寶首飾、書吧茶吧酒吧、美容美發(fā)美甲、教育培訓(xùn)、兒童娛樂(lè)、數(shù)碼、品牌旗艦店等。同時(shí)，該批商鋪全部預(yù)設(shè)了煙道，可以做餐飲，這與絕多大叔住宅樓盤存在擾民風(fēng)險(xiǎn)而無(wú)法預(yù)設(shè)煙道的底商不同，可以說(shuō)也是杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商鋪的一大稀缺屬性。
確定將在明年年底開業(yè)的杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，將配置萬(wàn)達(dá)旗下的萬(wàn)達(dá)百貨、IMAX國(guó)際影院、大玩家游樂(lè)城和大歌星KTV等自有品牌主力店、一個(gè)與萬(wàn)達(dá)擁有戰(zhàn)略合作關(guān)系的大超市以及其他百個(gè)商家組成，此外還將引進(jìn)杭州本土的著名餐飲品牌旗艦店。據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)百貨是中國(guó)最大的連鎖百貨企業(yè)，已累計(jì)開業(yè)62家店，營(yíng)業(yè)面積186萬(wàn)平方米，計(jì)劃到2015年開業(yè)120家店，營(yíng)業(yè)面積360萬(wàn)平方米。大歌星KTV是中國(guó)最大的連鎖量販KTV娛樂(lè)企業(yè)，累計(jì)開業(yè)68家店，規(guī)模行業(yè)第一。萬(wàn)達(dá)是國(guó)內(nèi)最大的IMAX影院運(yùn)營(yíng)商，也是北美以外第一，全球第二的IMAX影院運(yùn)營(yíng)商。
在國(guó)內(nèi)的一線品牌城市綜合體中，杭州擁有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、龍湖天街、來(lái)福士、銀泰城等。在這些城市綜合體中，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將處于怎樣的水準(zhǔn)?這一切只有等這些城市綜合體全部開業(yè)以后才能進(jìn)行精確比較。但是在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部，杭州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的愿景是“打造成中國(guó)最炫的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，成為最能代表杭州城市形象的城市綜合體”�？梢钥隙ǖ氖�，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)每進(jìn)入一片城區(qū)，就會(huì)形成一個(gè)“萬(wàn)達(dá)商圈”。通常來(lái)說(shuō)，以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為中心的5公里半徑輻射范圍內(nèi)，即是“萬(wàn)達(dá)商圈”�？梢哉f(shuō)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為中國(guó)極為著名的城市綜合體品牌，正在城北引發(fā)新一輪“城市革命”。
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