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紅商網(wǎng)訊：10月9日，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)的目光全部聚焦佛山市萬(wàn)科置業(yè)有限公司(下稱“佛山萬(wàn)科”)身上——豪擲超41.7億元斬獲廣東金融高新區(qū)網(wǎng)拍出讓的3宗地塊，總占地面積高達(dá)24.51582萬(wàn)平方米，佛山土地網(wǎng)拍出讓市場(chǎng)儼然成為萬(wàn)科的“秀場(chǎng)”。至此，加上年初在陳村合成拿下的4萬(wàn)平方米商住地，萬(wàn)科成為佛山年內(nèi)最大“地主”，土地儲(chǔ)備量近30萬(wàn)平方米。
在一年前舉辦的“佛山萬(wàn)科商用戰(zhàn)略暨萬(wàn)科廣場(chǎng)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)”上，佛山“萬(wàn)科廣場(chǎng)”購(gòu)物中心、寫字樓，“水晶坊”、“金域坊”社區(qū)商業(yè)等商用系列產(chǎn)品正式亮相，佛山萬(wàn)科的商用體系初顯規(guī)模，此次大手筆拿下廣佛交界核心區(qū)千燈湖區(qū)域的商住、商服用地，未發(fā)聲先奪勢(shì)，令業(yè)界猜想不斷。
從住宅到商業(yè)，開發(fā)重心轉(zhuǎn)移?
猜想1
2005年，萬(wàn)科·金色家園亮相佛山，萬(wàn)科品牌開始扎根大佛山中心區(qū)域，并被人所熟知�？蓪�(shí)際上，萬(wàn)科早在2002年就以南海黃岐萬(wàn)科·四季花城項(xiàng)目進(jìn)入佛山市場(chǎng)，11年的時(shí)間，目前已在佛山布局17個(gè)樓盤，項(xiàng)目遍布禪桂、南海、順德，客戶數(shù)量超6萬(wàn)人。
萬(wàn)科是較早從事住宅產(chǎn)品的系列化研究的企業(yè)，目前已經(jīng)有比較成熟的產(chǎn)品線，包括定位城市中心區(qū)的“金色家園”系列、城郊結(jié)合區(qū)的“四季花城”系列。
然而，萬(wàn)科商業(yè)正發(fā)展壯大，目前萬(wàn)科集團(tuán)商業(yè)產(chǎn)品已覆蓋大型購(gòu)物中心、酒店、服務(wù)式公寓及寫字樓，全國(guó)范圍內(nèi)總建面逾1200萬(wàn)平方米，同時(shí)在13個(gè)城市擁有23家酒店和服務(wù)式公寓，萬(wàn)科正從專業(yè)住宅開發(fā)商逐步過(guò)渡為城市配套的供應(yīng)商。
這些改變也發(fā)生在佛山�？v觀這些年萬(wàn)科在佛山的眾多項(xiàng)目不難發(fā)現(xiàn)，其開發(fā)的產(chǎn)品已從最初的純住宅逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槟壳熬C合性質(zhì)的商住地產(chǎn)，其開發(fā)格局明顯發(fā)生了改變，近兩年來(lái)，萬(wàn)科陸續(xù)在佛山開發(fā)了佛山萬(wàn)科廣場(chǎng)、南海萬(wàn)科廣場(chǎng)等項(xiàng)目，目前包括“萬(wàn)科廣場(chǎng)”地鐵步行街區(qū)、“萬(wàn)科廣場(chǎng)”國(guó)際超甲級(jí)寫字樓、“水晶坊”、“金域坊”社區(qū)商業(yè)已經(jīng)全部推出市場(chǎng)，佛山萬(wàn)科商用體系日趨成熟。
從中心區(qū)到交界處，目標(biāo)客戶擴(kuò)大?
猜想2
除了最初以廣州客戶為主的四季花城項(xiàng)目外，從金色家園、新城灣畔，到萬(wàn)科城、萬(wàn)科水晶城，再到萬(wàn)科廣場(chǎng)，不管是城市的中心區(qū)，還是在鎮(zhèn)街，萬(wàn)科在佛山的開發(fā)選址都是以人流聚集地，開發(fā)較成熟的區(qū)域?yàn)橹鳎舜闻南碌膹V東金融高新區(qū)地塊，地處佛山一環(huán)以東、海八路以南地段，為原聚龍南村工業(yè)園舊址，雖然目前地面建筑已清除，但從開發(fā)程度上看，地塊附近明顯人煙稀少，配套不盡完善。
“萬(wàn)科看中的是該片區(qū)未來(lái)的發(fā)展前景。”業(yè)內(nèi)人士表示。據(jù)了解，廣東金融高新區(qū)C區(qū)目前已有萬(wàn)達(dá)、中海、佳兆業(yè)等大型房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)駐，其中中海錦城項(xiàng)目和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目不管是商業(yè)產(chǎn)品還是住宅產(chǎn)品，銷售情況均顯示，該區(qū)域甚為市場(chǎng)看好，不管是投資還是自用，客戶都十分青睞。
千燈湖作為佛山重點(diǎn)打造的金融高新區(qū)和產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，加上“廣佛交界黃金地段”的先天優(yōu)勢(shì)，其目標(biāo)客戶已不單是佛山本地，從其目前已引進(jìn)的大型企業(yè)規(guī)模和類型看，從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中海錦城等項(xiàng)目的客戶群體分析，廣東金融高新區(qū)未來(lái)將涌入來(lái)自全國(guó)各地的人流，商業(yè)、住宅需求較大。
千燈湖或現(xiàn)“萬(wàn)科城”“萬(wàn)科大廈”?
猜想3
萬(wàn)科此次拿下的兩宗商住地塊中間僅隔著一條寶石東路，且均為城鎮(zhèn)住宅兼容批發(fā)零售、住宿餐飲的商住用地，兩宗地計(jì)容建筑面積最大可達(dá)92萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2007年萬(wàn)科在南莊的項(xiàng)目佛山萬(wàn)科城80萬(wàn)平米的建筑面積，建成后將在廣佛交界處添一座“萬(wàn)科城”。此地塊緊鄰佛山海八路和廣州龍溪大道交匯處的五丫口大橋，延龍溪大道3分鐘車程可到廣佛地鐵龍溪站，10分鐘之內(nèi)車程即可到芳村客運(yùn)站(廣佛地鐵坑口站)。
根據(jù)《佛山市南海區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓須知》，上述2宗商住地容積率均高達(dá)4.2，未來(lái)或?qū)⒔ǔ沙邔幼≌?0平方米以下住宅面積占宗地開發(fā)建設(shè)住宅總面積的比例不低于30%，保證剛需族的需要。
而另一宗商服地塊則為商務(wù)金融兼容批發(fā)零售、住宿餐飲及其他的純商服用地，臨近廣佛地鐵金融高新區(qū)站，北臨南海金融廣場(chǎng)，最高可建250米高樓，要求引入一家注冊(cè)資本不低于100億元的中國(guó)大陸A股上市公司的區(qū)域總部進(jìn)駐，以及引入一家注冊(cè)資本金不低于人民幣20億元的信托機(jī)構(gòu)。從目前佛山落地項(xiàng)目看，萬(wàn)科在佛山尚未有純商業(yè)項(xiàng)目落地，業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，未來(lái)此處或?qū)⒘⑵鸱鹕绞鬃?ldquo;萬(wàn)科大廈”，建成后將成為南海
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