實(shí)際上，頻繁將觸角伸向海外，大辦影視嘉年華，背后都隱藏著王健林“消費(fèi)至上”的商業(yè)信條。在中國(guó)朝內(nèi)需消費(fèi)型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)，王健林看見(jiàn)了文化旅游產(chǎn)業(yè)的巨大前景。他的策略是，在全國(guó)打造7-8個(gè)數(shù)百萬(wàn)建筑體量的萬(wàn)達(dá)城，主題各 異，彼此間隔控制在500平方公里范圍。
然后，向這些萬(wàn)達(dá)城中添加不同的模塊，標(biāo)準(zhǔn)配置的菜單有住宅、從3星到5星的酒店、購(gòu)物中心、大歌星KTV、萬(wàn)達(dá)百貨、萬(wàn)達(dá)院線等，為了填滿數(shù)百萬(wàn)平方米的公共建筑空間，王健林需要通過(guò)并購(gòu)獲得萬(wàn)達(dá)不具備的合作伙伴資源。你盡可以想象萬(wàn)達(dá)的生意世界，高端游艇會(huì)出現(xiàn)在青島項(xiàng)目中，擁有獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)的大型歌舞劇將成為武漢萬(wàn)達(dá)文旅城的賣(mài)點(diǎn)，總會(huì)有一天，青島東方影都的電影屏幕上播放的片源有8成由萬(wàn)達(dá)院線發(fā)行。
那么，萬(wàn)達(dá)的收購(gòu)邊界究竟在何處。王健林坦言，他不會(huì)把主要精力放在海外。盡管不久后還將繼續(xù)開(kāi)展海外院線的并購(gòu)，眼下萬(wàn)達(dá)國(guó)際投資額仍占比偏少，“萬(wàn)達(dá)會(huì)以中國(guó)投資為主，全部圍繞消費(fèi)產(chǎn)業(yè)來(lái)做。”
電影成了萬(wàn)達(dá)招徠人群的法寶，關(guān)注的人越多就意味著潛在消費(fèi)空間越大。王健林抓住了這一波中國(guó)電影業(yè)上行的走勢(shì)。除了影視明星，在包括東方影都在內(nèi)的萬(wàn)達(dá)城運(yùn)作中，他爭(zhēng)取到了許多蜚聲國(guó)際的合作伙伴，比如美國(guó)奧斯卡學(xué)院、世界四大藝人經(jīng)紀(jì)公司等，萬(wàn)達(dá)拿出優(yōu)越的條件說(shuō)服他們與自己長(zhǎng)年獨(dú)家合作，將他們綁在了自己奪冠“消費(fèi)之王”的戰(zhàn)車(chē)上。
“現(xiàn)在很多比我年輕的企業(yè)家都要退休了，我本不用這么拼命，可萬(wàn)達(dá)要做最大的文化集團(tuán)之一，這目標(biāo)還沒(méi)達(dá)成。”作為中國(guó)最大不動(dòng)產(chǎn)公司的董事長(zhǎng)，59歲的王健林臉上顯出堅(jiān)定之色，在采訪中他多次提到“要么不做，要做就做最好”的理念。這家商業(yè)巨頭意圖在未來(lái)5至8年徹底轉(zhuǎn)型，到2020年地產(chǎn)類(lèi)收入下降到45%以下。
地方政府歡迎這樣的轉(zhuǎn)型，它們?cè)?jīng)從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)中獲益，現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)城的誘 惑則更大。越來(lái)越多的地方政府向萬(wàn)達(dá)伸出了合作的橄欖枝。東方影都落戶青島前，萬(wàn)達(dá)在多個(gè)示好的城市中做選擇。他們的確有資格這么做——百元每平米拿地后 不久，項(xiàng)目啟動(dòng)即帶來(lái)區(qū)域效應(yīng)，其所在區(qū)域黃島的其他在售樓盤(pán)到訪和銷(xiāo)售量都有大漲，這也是一個(gè)土地價(jià)格信號(hào)。
王健林肯定是最大的贏家。有人批評(píng)說(shuō)，他的萬(wàn)達(dá)城生意本質(zhì)上仍是地產(chǎn)生意。這沒(méi)有錯(cuò)，在幾乎每一個(gè)萬(wàn)達(dá)城，都配備了過(guò)百萬(wàn)的住宅開(kāi)發(fā)來(lái)平衡掉持有大量公建物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)。
但是，這也未必全對(duì)。通過(guò)向萬(wàn)達(dá)城添加各種功能模塊——有時(shí)候，這些模塊還需要通過(guò)并購(gòu)獲得——王健林確立了地產(chǎn)生意上的一條護(hù)城河，這讓萬(wàn)達(dá)的模仿者望塵莫及，人群更會(huì)涌入萬(wàn)達(dá)城，在此消費(fèi)。已經(jīng)擁有了38家五星級(jí)酒店、71個(gè)購(gòu)物中心、57家百貨商店與6000塊電影屏幕的王健林會(huì)因此變得更加富有，這個(gè)消費(fèi)生意更健康，更歡樂(lè)，更接近中國(guó)夢(mèng)，與傳統(tǒng)的地產(chǎn)生意并不完全一樣。
在星光熠熠的紅毯現(xiàn)場(chǎng)，首富先生站在暗處觀賞人們的尖叫，而他手下那盤(pán)名為文化產(chǎn)業(yè)的棋局，還在繼續(xù)往前推進(jìn)。我們不知道，誰(shuí)會(huì)是下一個(gè)萬(wàn)達(dá)收購(gòu)的目標(biāo)。但是，這一定還會(huì)發(fā)生。
(來(lái)源：地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng))
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