紅商網訊：對于近千億銷售規(guī)模的保利地產而言，商業(yè)地產在未來將成為公司發(fā)展戰(zhàn)略中不可或缺的一部分。
9月26日，保利地產斥資數(shù)十億開發(fā)的杭州灣首席水主題商業(yè)綜合體--保利濱湖天地購物中心在寧波舉行招商啟動暨主力店簽約會。
保利濱湖天地購物中心位于寧波慈溪市宗漢街道，由保利地產旗下的保利商業(yè)地產投資管理有限公司全面管理運營。
據介紹，該項目建成后將是慈溪市第一座綜合體項目。
慈溪首個綜合體
保利濱湖天地包含住宅和商業(yè)兩部分，總建筑面積約83萬平方米。其中商業(yè)建筑面積約36萬方，住宅建筑面積約44萬方。
項目涵蓋公園華宅、法式島居排屋，頂級商務寫字樓，水主題一站式購物中心、IMAX巨幕影院、真冰溜冰場、濱水商業(yè)街，以及主題游樂公園等多種繽紛業(yè)態(tài)。
目前，這座商業(yè)綜合體已成功引入慈溪首家樂購超市、AST奧地利歐悅溜冰場、保利影院等簽約進駐�？傮w而言，整個項目對當?shù)鼐用駚碚f還是比較有吸引力的。
據了解，慈溪市雖為一個縣級城市，但是由于經濟比較發(fā)達，大致可以歸類為一個三線城市。
然而，該項目地處慈溪市重點建設的居住片區(qū)，未來將有大量人口導入，預計為該商業(yè)片區(qū)帶來約20萬消費人口，有效地保證了商業(yè)人氣和客流。
就當?shù)鼐用窠洕蕉�，是具備本身商業(yè)消費能力和消費人群的，但是，這樣的主題商業(yè)綜合體是否與這些人群的消費習慣和消費理念符合?這或許是保利地產需要更多來考量的方面。
值得一提的是，這個綜合體是保利濱湖天地的配套商業(yè)項目，住宅部分已于去年6月份開盤銷售，均價一直維持在12000-13000元每平米。以當?shù)胤績r水平來看，該項目定價算是比較高的。
有分析人士認為，保利可能是利用住宅部分前期回購來保證商業(yè)項目的運營，借力以住養(yǎng)商的模式。
保利加速商業(yè)擴張
事實上，對于商業(yè)地產的重要性，保利地產董事長宋廣菊早前就曾強調，“當住宅過了黃金期之后，如果公司還需要保持競爭優(yōu)勢，商業(yè)地產將是一個必然的選擇。”
因而，保利地產為了加強在商業(yè)地產上的布局，2012年把新成立的保利商業(yè)地產投資管理有限公司(以下簡稱保利商業(yè)公司)升格為公司的一級子公司，并與各區(qū)域公司同級。
據統(tǒng)計，截至2013年8月，保利商業(yè)公司管理運營已開業(yè)的商業(yè)項目有6個，在建和籌建的商業(yè)中心和酒店分別為12個和23個，分布在全國22個城市，總面積約250萬平方米。
保利商業(yè)公司項目發(fā)展公司副總經理趙亮表示，目前保利地產在全國各地也有些項目在接洽中。不過當前保利的商業(yè)都是樓盤的配套項目，還沒有單獨的商業(yè)項目。
他預計，今年底保利商業(yè)公司會自己單獨拿地，并計劃未來將在一二線城市做商業(yè)項目。
對于將來商業(yè)項目如何運作，保利商業(yè)公司執(zhí)行總經理方長斌表示，今后的商業(yè)項目將會對接金融，要么全部出售，要么以RETs形式上市.。
作為一個資產管理者，保利商業(yè)公司也把物業(yè)資產持續(xù)穩(wěn)定增值作為首要任務。只不過，目前保利的商業(yè)地產還處于發(fā)展初期，這兩種方式對保利來說都是比較遙遠的事。
不過不容忽視的是，近年來保利地產的商業(yè)步伐確實越來越迅猛。回顧其在拿地方面的表現(xiàn)，僅今年7月份，在廣州、長沙，佛山以及大連等地，共包攬9宗地塊，其中有8宗為商住或純商業(yè)地塊。
此外，2013年下半年到明年初，在不到半年的時間內，僅廣東區(qū)域保利就有八個商業(yè)項目扎堆入市，總貨量高達200億元。
（來源：觀點地產網 作者：楊曉敏）
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