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保利地產董事會秘書黃海表示：“這是一種優(yōu)中取優(yōu)的融資手段。借助此次‘出海’，我們將進一步加大境外項目的并購力度。”
更早之前，保利地產還在房地產私募基金方面進行了積極探索，旗下的信�；鹗加�2010年，不到三年時間，目前資金管理超過170億元，穩(wěn)居中國市場人民幣房地產基金的榜首。
商業(yè)地產漸成氣候
憑借住宅起家的保利地產，在產品多元化方面早已經進行了多番嘗試，商業(yè)地產的快速增長便是其中之一。保利地產半年報顯示，上半年銷售業(yè)績中，商業(yè)地產銷售占比11.5%，雙輪驅動戰(zhàn)略成果明顯。
“在以剛需及首次改善型住宅產品為主的前提下，保利地產堅持主動獲取中心城市、稀缺土地資源的可售商業(yè)資源，并自持了一部分優(yōu)質的商業(yè)地產項目。”保利地產高層指出，保利地產早在十年前就開始有意識地進入商業(yè)地產領域，并在2006年以后主動獲取優(yōu)質商業(yè)資源。對于商業(yè)之輪前行軌跡的把握，保利地產副總經理胡在新說：“商業(yè)地產對資本要求較高，我們在自持和出售之間尋求到了適合公司發(fā)展的平衡點。”
今年上半年，保利地產商業(yè)地產累計銷售73.5億元，其中位于佛山的保利東灣綜合體項目半年累計銷售過20億元。今年下半年，位于北京大望京的保利國際廣場、上海黃浦江的保利國際中心、廣州珠江新城克洛維項目、長沙國際廣場項目、天津大都會項目、佛山東灣項目等還將形成總計120億以上的可售貨量。
目前，保利地產自持的商用物業(yè)，已經囊括會展、購物中心、星級酒店、高端寫字樓等多個類型，為營業(yè)收入提供了穩(wěn)定、多樣化的來源，而這一商業(yè)地產的版圖還在不斷擴大中。
8月19日，陽江保利皇冠假日酒店盛大開業(yè)，結束了陽江沒有五星級酒店的歷史，也成為保利地產旗下第三家五星級酒店。
保利地產自持的購物中心也在持續(xù)升級，從試水邁向成熟化樣本。以佛山保利水城為例，其招商率穩(wěn)定在98%，開業(yè)率穩(wěn)定在96%，新簽約商戶租金同比增長20%。主力店永旺超市的營業(yè)額在華南區(qū)域排名第五位。9月26日，保利地產位于寧波慈溪的濱湖天地項目，也正式舉辦招商啟動暨主力店簽約會。會展方面，保利會展公司在操盤國際知名的錦漢家居禮品展、國際燈光用品展之外，于今年籌辦智能家居用品展，與保利地產主營業(yè)務進一步結合，形成業(yè)內有影響力的全新展會。
1200億目標可期
商業(yè)比重相對于住宅而言仍然不大，但其絕對值的上升，為保利地產全年業(yè)績增長添磚加瓦。
對于未來發(fā)展，保利地產仍然充滿信心。報告期內1143億元的預收賬款鎖定了下半年度的業(yè)績增長。從銷售表現(xiàn)來看，保利地產去年獲取的項目將在今年三、四季度陸續(xù)入市，形成充分可售貨量保障全年1200億銷售業(yè)績的達成。
相關分析認為，按照保利地產2013年上半年所實現(xiàn)的項目銷售均價11324元/平方米推算，今年以來所獲得的土地儲備都具備較好利潤率，并且土地補貨有序，區(qū)域分布平衡，有利于今后貨量的平衡入市。
從新推項目比例來看，保利地產今年下半年將超越上半年的業(yè)績。“和2012年相比，貨量推出的周期更加均衡，降低了對傳統(tǒng)銷售旺季的依賴度。”保利地產管理層表示。
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