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業(yè)內(nèi)人士表示，曹路寶龍城市廣場實現(xiàn)招商率迅速突破的重要原因之一，就是采用了更為合理的業(yè)態(tài)組合。
打破傳統(tǒng)業(yè)態(tài)“黃金比例”
對于商業(yè)廣場的招商，業(yè)內(nèi)對購物、餐飲、娛樂三者業(yè)態(tài)經(jīng)營有一個傳統(tǒng)的“黃金比例”，即52:18:30。而曹路寶龍城市廣場內(nèi)業(yè)態(tài)的服裝、餐飲、配套比例為20:50:30。
不難看出，餐飲比例已大大提升。對此，戴德梁行中國區(qū)商業(yè)顧問部主管甄仕奇認為，餐飲類業(yè)態(tài)對于購物中心來說，地位越來越重要。前幾年開業(yè)的商業(yè)項目中，餐飲比例達到30%～35%還被稱為特色，但如今的市場環(huán)境中，開業(yè)期餐飲贏商網(wǎng)業(yè)態(tài)比例達到35%已成為常態(tài)，尤其是地處城市新興區(qū)域的購物中心項目。
這種業(yè)態(tài)組合的變化，一方面是適應(yīng)商業(yè)廣場招商趨勢變化。過去，服裝業(yè)由于門店大、租金高，頗受購物中心喜愛。如今，服裝及零售行業(yè)受電商沖擊巨大，整體市場前景不容樂觀，考慮到項目的整體運營及可持續(xù)發(fā)展，曹龍寶龍城市廣場將服裝業(yè)態(tài)壓縮，只選擇適合當?shù)叵M水平的服裝品牌入駐，以滿足消費者的購物需求。
另一方面，曹路寶龍城市廣場所處的浦東曹路區(qū)，主力消費群體為曹路當?shù)鼐用窦爸苓厡W生，當?shù)卦惋嫎I(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)松散，無成熟優(yōu)良的商業(yè)氛圍。曹路寶龍城市廣場依靠商業(yè)街的餐飲特色，聚攏人氣，這也是電商無法取代的。
為了充分利用餐飲業(yè)態(tài)，購物中心會將餐飲業(yè)態(tài)與電影院、休閑娛樂等業(yè)態(tài)配合放置，因此，曹路寶龍城市廣場積極引入保利影院、寶樂迪KTV、星藝電動漫城，實現(xiàn)了復(fù)合業(yè)態(tài)的聯(lián)動式發(fā)展。
“良好的開頭是成功的一半”。目前，曹路寶龍城市廣場的開業(yè)已進入倒計時階段，相信更加符合行業(yè)發(fā)展和人民生活需求的業(yè)態(tài)組合形式，必將吸引周邊眾多目的性消費群體，帶動項目整體的經(jīng)營，為推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和促進城市化進程做出了突出貢獻。
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