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紅商網(wǎng)訊：對于商業(yè)地產(chǎn)而言，開發(fā)建設(shè)只是整個項目運作的一個部分，而商業(yè)運作才是項目開發(fā)的真正目標(biāo)與導(dǎo)向。所以商業(yè)地產(chǎn)首先要求地產(chǎn)商、投資商以經(jīng)營為本進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，要求建筑設(shè)計公司按照“以商業(yè)空間實用為本”的設(shè)計理念進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，而不能只重視建筑設(shè)計的美觀與實用性，忽略建筑物完工后的功能用途與市場定位，從而導(dǎo)致相應(yīng)的建筑規(guī)劃方案并不符合商業(yè)需求。
近日，溫州瑞安城市綜合體項目領(lǐng)導(dǎo)一行五人親臨鴻偉摩爾杭州總部，考察并洽談合作。項目位于瑞祥新區(qū)核心區(qū),東與新客運中心對門，南與市政廣場相連，西與城市公園為伴，北與甬臺溫高速、104國道相通，是瑞安市政府重點工程，占地約70畝，由大型超市、影視游藝、圖書展示、休閑娛樂、特色餐飲、綜合商場等六大業(yè)態(tài)組成。項目目前已由建筑設(shè)計院規(guī)劃初步建筑設(shè)計方案，但項目開發(fā)方也逐漸發(fā)現(xiàn)建筑方案中許多不符合商業(yè)需求的設(shè)計，此次慕名拜訪，正是希望鴻偉摩爾能站在商業(yè)功能需求的角度，為項目整體方案提出專業(yè)建議。
鴻偉摩爾一直堅信合作是“天時、地利、人和”的，但是認(rèn)真的態(tài)度卻是促成雙方合作不可或缺的重要因素。在與開發(fā)商進(jìn)行溝通前，鴻偉摩爾對項目建筑方案進(jìn)行了深入的分析，在洽談當(dāng)天，為開發(fā)商提供了非常多的專業(yè)意見，得到了開發(fā)商的高度贊賞。首先，鴻偉摩爾提出項目整體交通設(shè)置基本合理，但垂直交通有改進(jìn)的空間。如電梯設(shè)置在離影院較遠(yuǎn)的地方，這是非常不合理的，理由也非常簡單，影院在樓層規(guī)劃中一般規(guī)劃在3、4層，而影院的營業(yè)時間也較其他零售類業(yè)態(tài)營業(yè)時間晚，因此垂直交通對影院非常重要。
此外，項目建筑方案中內(nèi)部交通人流動線空間過大，約16米，導(dǎo)致營業(yè)面積被壓縮，會造成后期運營成本的增加;項目整體商業(yè)規(guī)劃不清晰，無法展開系統(tǒng)性的招商工作，只能走一步看一步，造成后期招商困難等眾多問題。
鴻偉摩爾認(rèn)真敬業(yè)的工作態(tài)度以及對商業(yè)地產(chǎn)的深刻理解和清晰的開發(fā)思路給了開發(fā)商極大的啟發(fā)，開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)表示，近期將就這些問題進(jìn)行深入研究討論，并希望鴻偉摩爾盡快安排對項目的實地考察，以便進(jìn)入深一步的合作洽談。
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