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紅商網(wǎng)訊：厚街中心標(biāo)志區(qū)“巨無霸”靚地自掛牌入市以來，一直為市場(chǎng)所關(guān)注。這宗編號(hào)為2013WG039的黃金地塊將于明天(9月11日上午10點(diǎn))正式開拍。相關(guān)拍賣公告顯示，該地塊拍賣要求苛刻，門檻設(shè)定較高，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，若無意外，將被萬達(dá)拿下。
記者實(shí)地走訪地塊以及周邊市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)地塊就位于厚街地標(biāo)旁，目前地塊內(nèi)仍有數(shù)棟廢棄樓，正在拆除中。而地塊周邊已有寫字樓等物業(yè)將“萬達(dá)旁”作為賣點(diǎn)，附近中介稱：“近7成業(yè)主都將自己放的盤收回去，就因?yàn)槁犝f萬達(dá)會(huì)來，坐等升值。目前周邊二手房?jī)r(jià)是6000-7500元/平之間，預(yù)計(jì)萬達(dá)廣場(chǎng)建起來之后，周邊二手房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到50%-100%。”
拍賣信息：
地塊占地近14萬平 起拍價(jià)13億
此宗編號(hào)為2013WG039的地塊，占地139778平米，由兩宗地組合而成，商住混合地占地68728平，容積率上限為3.476，商業(yè)金融用地占地71050.6平，容積率上限為3.477。建筑密度上限分別為45%和50%。起始價(jià)為132680萬元。
地塊位于康樂北路、體育路、莞太路圍合而成的方塊體內(nèi)，占據(jù)厚街中心區(qū)的重要地位。地塊位于厚街地標(biāo)旁，居住小區(qū)較多，附近有匯景豪庭、匯景世紀(jì)雙子、明珠花園以及香榭麗，都已經(jīng)售完，萬科金域國(guó)際在售，價(jià)格已是“9字頭”。緊挨著地塊在建的，是匯景希爾頓酒店。
地塊附近商貿(mào)氛圍濃厚，有寮廈成品鞋營(yíng)銷中心、國(guó)際家具城、鞋業(yè)總部基地、匯景成品鞋批發(fā)中心等大型專業(yè)市場(chǎng)。
競(jìng)拍條件苛刻 疑為萬達(dá)量身定做
公告顯示，地塊對(duì)于競(jìng)買人的資格要求可不低。首先起價(jià)需要13.3億，每次報(bào)價(jià)幅度不低于200萬元，競(jìng)買保證金需要5億。而競(jìng)買企業(yè)注冊(cè)資本金至少在20億人民幣以上，并且該公司在國(guó)內(nèi)已建成開業(yè)并持有不少于一個(gè)大型商業(yè)中心，商業(yè)中心建筑面積不少于20萬㎡。另外，商場(chǎng)內(nèi)還必須配備IMAX影院。
另外，地塊的成交地價(jià)款也必須在一個(gè)月之內(nèi)全部付清，也就是在2013年10月11日前付清，包含各種稅費(fèi)。如此高的資金要求，只有全國(guó)一線的品牌開發(fā)商才能做到。
根據(jù)公告所提要求，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，該地塊早被萬達(dá)看中，不出意外，會(huì)被萬達(dá)拿下。
事實(shí)上，該地塊被“內(nèi)定”給萬達(dá)的消息在厚街已不是什么新聞。該地塊旁邊的一棟寫字樓招租橫幅上，就明確打出“萬達(dá)旁、地鐵口”的字樣吸引客戶。記者尋訪周邊一些中介公司工作人員，這些工作人員在售賣推薦二手房源時(shí)，都把“萬達(dá)就在旁邊”作為跟客戶定價(jià)的籌碼。一位就在地塊拆遷現(xiàn)場(chǎng)工作的工人透露：“這塊地跟工廠老板談了幾年了，我們?cè)缇椭朗侨f達(dá)的了。”
業(yè)內(nèi)人士分析表示，地塊定制給品牌房企幾乎是房產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一條“潛規(guī)則”。“全國(guó)各地的政府都在干這事，一是品牌房企進(jìn)駐能激活當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、消費(fèi)和房?jī)r(jià)，提高政府政績(jī)和稅收，房企也以自身品牌影響力作為籌碼，跟政府談判拿地，這樣談下來的價(jià)錢更便宜，雙方都高興。拍賣只是走一個(gè)程序，其實(shí)地塊早就內(nèi)定了!”
地塊實(shí)景
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