紅商網(wǎng)訊：杭州萬達(dá)廣場自持商業(yè)確定將在明年年底開業(yè)。杭州萬達(dá)廣場除了寫字樓以外的商業(yè)部分自持比例高達(dá)約80%，這些商業(yè)物業(yè)由萬達(dá)商業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，開業(yè)后的日均客流量保守估計(jì)將超過5萬人次。
杭州萬達(dá)廣場少量用于出售的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，預(yù)計(jì)將在國慶前后首次開盤。這些商鋪?zhàn)鳛檎麄�(gè)城市綜合體的有機(jī)組成部分，可以說是杭州樓市前所未見的商鋪形態(tài)，被業(yè)界譽(yù)為“金鋪”。每一座城市的萬達(dá)廣場，這些商鋪幾乎都是“一鋪難求”。
萬達(dá)廣場確定將在明年年底開業(yè)
自從今年3月份，萬達(dá)廣場首次進(jìn)入杭州以來，在業(yè)界引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注。但是對(duì)于很多杭州市民來說，對(duì)于馳名中國的萬達(dá)廣場還是有些陌生。
目前在國內(nèi)的城市綜合體中，一線品牌有萬達(dá)廣場、萬象城、龍湖天街、大悅城、來福士、銀泰城等。目前，萬達(dá)廣場已經(jīng)從第一代單店進(jìn)化到第三代城市綜合體。室內(nèi)步行街被萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林稱為“第三代萬達(dá)廣場之靈魂”，幾大主力店不再各守一方，而是圍繞這條室內(nèi)步行街布局，步行街的每一層都通往各主力店，在任何一個(gè)平面或立面上消費(fèi)者都可以到達(dá)任何店內(nèi)。
在2012年開業(yè)的萬達(dá)廣場中，成都金牛萬達(dá)廣場是其中開發(fā)水準(zhǔn)最高的之一。與杭州人所熟悉的萬象城相比，除了客戶定位有所不同，成都金牛萬達(dá)廣場的氣場、風(fēng)度和精致感都絲毫不遜色。萬達(dá)杭州公司總經(jīng)理彭輕塵表示，杭州萬達(dá)廣場將全面超越成都金牛萬達(dá)廣場，把杭州萬達(dá)廣場打造成中國最炫的萬達(dá)廣場，成為最能代表杭州城市形象的城市綜合體。
通常來說，萬達(dá)廣場能夠產(chǎn)生四大社會(huì)效益：提升城市商業(yè)檔次，新增大量就業(yè)崗位，創(chuàng)造持續(xù)巨額稅收，豐富群眾消費(fèi)需求。這些效益的產(chǎn)生，依賴于萬達(dá)廣場高度成熟的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式。萬達(dá)摒棄了“建成-出售”的傳統(tǒng)商業(yè)盈利模式，通過自持高比例的商業(yè)物業(yè)，進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營，把商業(yè)培育期壓縮在最短時(shí)間之內(nèi)。萬達(dá)旗下的萬達(dá)百貨、IMAX國際影院、大玩家游樂城和大歌星KTV等自有品牌主力店，可以說是萬達(dá)廣場的“標(biāo)配”，這些主力店無疑是人們喜聞樂見的去處。此外，萬達(dá)與一大批國內(nèi)外一流的品牌商家建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，合作商家超過5000家。萬達(dá)廣場建在哪里，這些商家就跟到哪里。萬達(dá)有充裕的空間在數(shù)量龐大的合作商家中，挑選出上百家最適合當(dāng)?shù)叵M(fèi)習(xí)性的商家放在一座萬達(dá)廣場中。
作為第三代萬達(dá)廣場的經(jīng)典項(xiàng)目，杭州萬達(dá)廣場由五六個(gè)主力店、10-15個(gè)次主力店，以及其他百個(gè)商家組成。主力店除了萬達(dá)旗下的萬達(dá)百貨、IMAX國際影院、大玩家游樂城和大歌星KTV外，還將配置一個(gè)與萬達(dá)擁有戰(zhàn)略合作關(guān)系的大超市，此外還將引進(jìn)杭州本土的著名餐飲品牌旗艦店。
萬達(dá)杭州公司副總經(jīng)理郭勇最新透露說，杭州萬達(dá)廣場自持商業(yè)物業(yè)確定將在明年年底開業(yè)。杭州萬達(dá)廣場位于石祥路與杭行路交匯處，總建筑面積約36萬平方米，涵蓋大型商業(yè)中心、休閑娛樂中心、室內(nèi)步行街及可售杭州金街商鋪、可售城市商業(yè)街、高級(jí)寫字樓等業(yè)態(tài)。
萬達(dá)廣場商業(yè)部分80%自持
由于“限購”、“限貸”政策，住宅市場的投資已經(jīng)退潮。商鋪、寫字樓以及酒店式公寓由于不限購、不限貸和較高的租金回報(bào)率而成為投資熱點(diǎn)，其中商鋪更是其中首選。目前杭州樓市的商鋪產(chǎn)品主要是住宅底商。在萬達(dá)廣場出現(xiàn)之前，住宅底商無疑是杭州樓市最受投資型客戶追捧的商業(yè)地產(chǎn)類型。以拱墅區(qū)為例，今年以來所有進(jìn)入二手房市場進(jìn)行交易的住宅底商僅約20套。也就是說，基于“一鋪養(yǎng)三代”的投資觀念，很多人買了商鋪以后基本上是不賣的。
萬達(dá)廣場少量用于出售的商鋪，無疑比住宅底商更具誘惑力，甚至可以說是杭州樓市前所未見的商鋪形態(tài)。據(jù)透露，杭州萬達(dá)廣場除了寫字樓以外的商業(yè)部分自持比例高達(dá)約80%，這些商業(yè)物業(yè)由萬達(dá)商業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，而不是分散出售再返租經(jīng)營，從而避免了杭州涌金廣場式的敗局。萬達(dá)商業(yè)管理公司是亞洲最大的商業(yè)管理企業(yè)，管理范圍覆蓋全國所有萬達(dá)廣場，創(chuàng)造了連續(xù)多年租金收繳率超過99.5%的世界行業(yè)紀(jì)錄。萬達(dá)商業(yè)管理公司擁有豐富的商業(yè)資源、強(qiáng)大的運(yùn)營管理能力，確保萬達(dá)廣場無論建在城市中心還是新發(fā)展區(qū)域，都能開一個(gè)旺一個(gè)，成為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的核心競爭優(yōu)勢。杭州萬達(dá)廣場開業(yè)后的日均客流量保守估計(jì)將超過5萬人次，這樣一來，那些用于出售的商鋪也將分享這些巨量客流，這是一般住宅底商所無法比擬的。
萬達(dá)廣場少量用于出售的商鋪位于室外步行街，萬達(dá)將之命名為“杭州金街”。這些商鋪是整個(gè)城市綜合體的有機(jī)組成部分，通過天橋、室外步行街與萬達(dá)自持商業(yè)物業(yè)連接在一起，所有交通動(dòng)線的設(shè)計(jì)都以引導(dǎo)客流進(jìn)入為準(zhǔn)則，以充分提升其商業(yè)價(jià)值。這一切歸功于萬達(dá)高度成熟的商業(yè)地產(chǎn)建筑規(guī)劃能力。從位置、格局及空間設(shè)計(jì)，這些商鋪都采用了萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院的科學(xué)規(guī)劃理念，每一間商鋪，每一處細(xì)節(jié)都在設(shè)計(jì)之初給予確認(rèn)。萬達(dá)集團(tuán)擁有萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院，這是中國唯一專業(yè)從事大型商業(yè)中心、五星級(jí)酒店、旅游度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的機(jī)構(gòu)，也是萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)核心競爭力的重要組成部分。
因此，對(duì)于杭州人來說，萬達(dá)廣場不僅將是極佳的消費(fèi)場所，更是分享萬達(dá)獨(dú)特商業(yè)價(jià)值的投資平臺(tái)。除了萬達(dá)自持高比例的商業(yè)物業(yè)外，少量用于出售的商鋪一直被業(yè)界譽(yù)為“金鋪”，而萬達(dá)廣場的寫字樓也廣受投資者追捧。正如著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀博士所說：“對(duì)于投資者來說，投資的收益決定他入場!只要能夠有收益，他就會(huì)入場。所以我們能夠看到中國未來的房地產(chǎn)會(huì)怎樣。房地產(chǎn)的黃金時(shí)代是閉著眼睛買房也能夠賺錢，但是這個(gè)黃金時(shí)代已經(jīng)過了，現(xiàn)在是白銀時(shí)代，就是你挑準(zhǔn)地段、樓盤去買還是能夠賺錢……從行為經(jīng)濟(jì)學(xué)上說，商業(yè)地產(chǎn)，像萬達(dá)，如果說萬達(dá)今后自己持有的物業(yè)越來越多，那你就跟著它持有，因?yàn)樗行判摹?rdquo;
萬達(dá)廣場將再次上演“一鋪難求”
萬達(dá)廣場每進(jìn)入一片城區(qū)，就會(huì)形成一個(gè)“萬達(dá)商圈”。通常來說，以萬達(dá)廣場為中心的5公里半徑輻射范圍內(nèi)，即是“萬達(dá)商圈”。可以說，萬達(dá)廣場作為中國極為著名的城市綜合體品牌，正在城北引發(fā)新一輪“城市革命”。
萬達(dá)進(jìn)駐杭州，首選杭州交通大動(dòng)脈之一的石祥路。如果說二十年前杭州的市中心北向界線是環(huán)城北路，十年前市中心的北向界線是文一路，那么在如今杭州的城市格局中，石祥路差不多就相當(dāng)于二十年前的環(huán)城北路、十年前的文一路。萬達(dá)廣場營業(yè)后，有望使這里成為繼武林商圈之后的又一商圈。
為什么萬達(dá)剛剛進(jìn)入杭州，“萬達(dá)商圈”就要呼之欲出了呢?在杭州，通常一個(gè)城市綜合體從拿地到開業(yè)通常要耗費(fèi)五六年時(shí)間甚至更久，但是萬達(dá)廣場的建設(shè)周期通常是20-24個(gè)月，明年年底就能實(shí)現(xiàn)自持物業(yè)滿鋪開業(yè)。除了令人驚訝的萬達(dá)速度，“萬達(dá)商圈”呼之欲出的另一個(gè)關(guān)鍵因素在于萬達(dá)獨(dú)特的商業(yè)開發(fā)模式與強(qiáng)大的品牌號(hào)召力。此外，除了萬達(dá)廣場的寫字樓外，政府在引進(jìn)萬達(dá)廣場之前，通常會(huì)在周邊規(guī)劃大量的寫字樓項(xiàng)目和住宅項(xiàng)目。萬達(dá)廣場一旦建成，周邊的項(xiàng)目便會(huì)被迅速激活，“萬達(dá)商圈”往往就能在短時(shí)間內(nèi)迅速成形。正如萬達(dá)杭州公司副總經(jīng)理郭勇所說：“萬達(dá)25年的開發(fā)實(shí)踐證明，無論萬達(dá)廣場建在哪里，哪里就會(huì)是城市中心。”
作為中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，萬達(dá)集團(tuán)經(jīng)過25年的快速發(fā)展，形成以商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化旅游、連鎖百貨為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)。2012年，企業(yè)資產(chǎn)3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元，凈利潤超過100億元。已在全國開業(yè)68座萬達(dá)廣場、38家五星和超五星級(jí)酒店、6000塊電影屏幕、57家百貨店、63家量販KTV，持有物業(yè)面積1290萬平方米，規(guī)模全球第二。萬達(dá)廣場的項(xiàng)目數(shù)量，可以衡量一個(gè)省份的商業(yè)活躍度。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的浙江，目前已經(jīng)擁有九座萬達(dá)廣場，其中已經(jīng)開業(yè)的有四座。其中，最早進(jìn)駐的是寧波，目前已經(jīng)有三座萬達(dá)廣場，包括已經(jīng)開業(yè)的鄞州萬達(dá)廣場和江北萬達(dá)廣場以及正在建設(shè)的余姚萬達(dá)廣場;而溫州則有已經(jīng)開業(yè)的龍灣萬達(dá)廣場和正在建設(shè)的平陽萬達(dá)廣場;此外，紹興柯橋萬達(dá)廣場也已經(jīng)開業(yè)，金華萬達(dá)廣場、嘉興萬達(dá)廣場以及杭州萬達(dá)廣場則正在建設(shè)之中�？梢源_定的是，杭州肯定不止一座萬達(dá)廣場，正如萬達(dá)杭州公司總經(jīng)理彭輕塵所說：“杭州作為浙江的經(jīng)濟(jì)金融文化中心，城市建設(shè)快速發(fā)展和商業(yè)空前繁榮，有著省內(nèi)其他城市無可比擬的城市地位和經(jīng)濟(jì)總量。很多城市都有不止一個(gè)萬達(dá)廣場，杭州為什么不能有更多項(xiàng)目呢?杭州之大，豈是一座萬達(dá)廣場就能滿足?”
杭州萬達(dá)廣場少量用于出售的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，預(yù)計(jì)將在國慶前次首次開盤。和其他城市的萬達(dá)廣場一樣，從目前市場反映來看，杭州萬達(dá)廣場已經(jīng)頗有“一鋪難求”的趨勢。
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