8月10日，通州萬達(dá)廣場萬方營銷中心全球開放盛典在項目現(xiàn)場舉辦。據(jù)悉，通州萬達(dá)廣場預(yù)計將于2013年9月開盤，即將面世的通州萬達(dá)廣場，位于北京商務(wù)圈集群中心——北苑商務(wù)區(qū)，總建筑面積約60萬平米，是集購物中心、甲級商務(wù)、西門金街、城市美宅為一體的大型城市綜合體。作為萬達(dá)的第三代產(chǎn)品，通州萬達(dá)廣場將主要凸顯一站式的服務(wù)，有效地改善通州區(qū)域市場商業(yè)配套不足的短板，大力推動“睡城”通州的蘇醒。

　　通州萬達(dá)廣場是三代產(chǎn)品

　　與此前萬達(dá)的二代產(chǎn)品CBD和石景山萬達(dá)廣場相比較，通州萬達(dá)廣場作為萬達(dá)的第三代產(chǎn)品，更凸顯了萬達(dá)一直推行的一站式服務(wù)。

　　2012年11月末，萬達(dá)集團以33.2億元接連競得北京通州兩處連體地塊，目前萬達(dá)與大連一方集團合作，在北京注冊全資子公司“北京萬方置業(yè)有限公司（以下簡稱萬方置業(yè)）”，負(fù)責(zé)開發(fā)通州萬達(dá)廣場綜合體項目。

　　作為萬達(dá)的三代產(chǎn)品代表，通州萬達(dá)廣場出品了四種業(yè)態(tài)產(chǎn)品，分別為購物中心、甲級商務(wù)、西門金街和城市美宅。其中寫字樓叫萬方大廈，室外步行街叫西門金街，城市美宅叫萬方家園。

　　據(jù)萬方置業(yè)營銷副總經(jīng)理劉衛(wèi)國介紹，其中A級購物中心，規(guī)劃有購物、餐飲、休閑、娛樂等多重業(yè)態(tài)。并有成熟的運營模式和很強的品牌如萬達(dá)影院、大歌星、大玩家等加盟店支撐。

　　其次，高端商務(wù)集群由3棟5A甲級寫字樓與1棟普通寫字樓組成。4棟寫字樓形成了商務(wù)辦公集群，能夠營造良好的商務(wù)氛圍，打造出實力企業(yè)的社交和升級平臺，形成影響全北京的一個高端商務(wù)中樞。

　　室外步行街則覆蓋了原來的西門市場，它將繼承和延續(xù)北苑到西門及周邊傳統(tǒng)商圈的人流和財脈，借助樞紐交通輻射的優(yōu)勢，將迅速升級區(qū)域商業(yè)的增值，打造一條至尊的西門金街。

　　而通州萬達(dá)廣場的城市美宅——萬方家園，戶型面積在60-160平米，能夠滿足置業(yè)者剛需和改善住宅的雙重需求。

　　“睡城”通州蘇醒在即

　　而隨著中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌萬達(dá)廣場的開盤，“睡城”通州勢必蘇醒在即。

　　在常住人口超過130萬的通州，卻住著比例超過兩成的“僅僅睡在通州”的“新通州人”。“新通州人”成就了區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)住宅市場，但大型商業(yè)綜合體卻一直處于空白狀態(tài)。

　　“目前北京通州已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)存量面積在15萬平米，而未來3年左右的時間，供應(yīng)量將達(dá)到80萬平米。”北京世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司華北區(qū)域商業(yè)顧問部總監(jiān)吳濤指出，北京通州區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)將達(dá)到500%的增速。

　　從最早的重點新城，到“現(xiàn)代化國際新城”、“首都功能新載體”，通州新城最后以“城市副中心”來定位。而通州新城規(guī)劃中運河核心區(qū)屬于新城規(guī)劃中重點打造的運河北京文化商務(wù)中心區(qū)。隨著運河核心區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施、軌道交通、商業(yè)配套等方面的推進(jìn)，目前，通州新城核心區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已進(jìn)入“收獲季節(jié)”，東關(guān)大道和北環(huán)環(huán)隧整體工程現(xiàn)都已竣工。

　　據(jù)悉，地鐵6號線二期將于明年9月完工通車，原定站點設(shè)置由7個站點增至8個。萬達(dá)、華遠(yuǎn)、保利、綠城等知名房企紛紛入駐北京通州，產(chǎn)品線也由單純的住宅產(chǎn)品、配套商業(yè)發(fā)展成了業(yè)態(tài)豐富的購物中心。2013年以來，首個坐落在北京商務(wù)集群中心的大型城市綜合體通州萬達(dá)廣場則不可避免地成為業(yè)界密切關(guān)注的焦點。

　　萬方置業(yè)總經(jīng)理王杰指出，北京商務(wù)集群中心東至通州新城、西接CBD商務(wù)區(qū)、北接?xùn)|壩商務(wù)區(qū)，三大商圈在競爭中融合，構(gòu)筑了北京商務(wù)集群的強大磁力。“CBD現(xiàn)在已經(jīng)完全飽和，以CBD萬達(dá)廣場為例，7年的時間，每平米單價從兩萬多漲到了八九萬。而通州萬達(dá)廣場，12公里，10分鐘的車程，為各個投資者和經(jīng)營者創(chuàng)造了空間。”“而購物中心基本上是一個一站式的體驗中心，吃喝玩樂有大玩家、電子游戲，有大歌星KTV，還有北京最大的電影院，有13個放映廳、IMAX屏幕等，從購物到休閑再到消費都一應(yīng)俱全，基本上你開車到這個地方就可以很好地度過一天，而且車位配置了3000個，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了政府的要求。”萬方置業(yè)副總經(jīng)理彭效表示，通州萬達(dá)廣場作為第三代產(chǎn)品，萬達(dá)的A級店，將會呈現(xiàn)給通州、呈現(xiàn)給北京一個新的城市中心，一個新的繁榮的中心。目前通州區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)的占比接近全市的10%，而在未來3年的時間里，這一比例很可能會提升到20%。在吳濤看來，北京通州區(qū)域未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間巨大。

　　據(jù)住建委官方數(shù)據(jù)顯示，僅7月份的第二周，通州新房成交套數(shù)就占到全市總成交套數(shù)的29.3%。目前，通州樓市成交量與土地市場開始觸底復(fù)蘇，成為北京樓市最熱的區(qū)域。

　　“商業(yè)地產(chǎn)不限購，未來通州寫字樓以及商鋪將成為投資者的最佳選擇。”萬方置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出。
　�。�來源：華夏時報）

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