變身區(qū)域發(fā)展的引擎
紅商網(wǎng)訊：奧特萊斯起源于美國(guó)，它帶來(lái)的購(gòu)物體驗(yàn)通常是環(huán)境優(yōu)美、交通便利，一般都坐落于大城市的邊緣。這其中有兩個(gè)目的，一是里工廠較近，另外一個(gè)是可以讓顧客拿到更為實(shí)惠的折扣。但反觀西安的奧特萊斯，政府等職能部門(mén)將他們引入正在增值的地塊，使其成為帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的引擎。
2011年底陜西省舉辦了首次重點(diǎn)示范鎮(zhèn)招商推介會(huì)，日前省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳又一次組織了198個(gè)項(xiàng)目，總投資約332億元，并于7月17日安排18個(gè)有代表性項(xiàng)目集中簽約。這其中，“戶縣草堂鎮(zhèn)與西安奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司簽訂西安戶縣草堂奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目，投資額2.8億元”的消息引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目是草堂鎮(zhèn)省級(jí)重點(diǎn)示范鎮(zhèn)建設(shè)入住的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是戶縣第一個(gè)集國(guó)際一線品牌折扣和流行品牌折扣服飾、餐飲、休閑、旅游、購(gòu)物等多功能的大型綜合性商業(yè)零售廣場(chǎng)。
記者發(fā)現(xiàn)，草堂鎮(zhèn)的奧特萊斯項(xiàng)目得到了相關(guān)職能部門(mén)的大力支持，占地200余畝的奧特萊斯引入后，對(duì)區(qū)域的商業(yè)輻射無(wú)可估量，當(dāng)?shù)卣A(yù)計(jì)建成后可帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)約1.5萬(wàn)人。無(wú)的有偶，華南城項(xiàng)目與華盛奧特萊斯的簽約，也得到了市政府的大力支持。
西安市副市長(zhǎng)、國(guó)際港務(wù)區(qū)黨工委書(shū)記韓松在簽約儀式上表示，“西安華南城與華盛奧特萊斯、華南城會(huì)展、華南城網(wǎng)、乾龍物流等商家企業(yè)簽約成為戰(zhàn)略合作伙伴，以?shī)W特萊斯這種新興商業(yè)模式為形態(tài)和載體，必將促進(jìn)西安華南城項(xiàng)目更好更快的發(fā)展運(yùn)營(yíng)，從而進(jìn)一步帶動(dòng)西安國(guó)際港務(wù)區(qū)整體區(qū)域經(jīng)濟(jì)，特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)板塊的騰飛”。
華南城的目標(biāo)是打造中國(guó)最大的綜合商品交易集散地，簽約華盛奧特萊斯必將帶動(dòng)這里的區(qū)域經(jīng)濟(jì)，華南城的負(fù)責(zé)人也表示，作為國(guó)際港務(wù)區(qū)最重要的招商引資項(xiàng)目，華南城從建設(shè)之初就得到了省市區(qū)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注和支持。
與商業(yè)地產(chǎn)捆綁打包
在政策調(diào)控的大背景下，更多的開(kāi)發(fā)商將觸角伸向了商業(yè)地產(chǎn)，這其中，悅達(dá)華美身先士卒。悅達(dá)華美總經(jīng)理李彪曾表示，“悅達(dá)華美投資西安房地產(chǎn)市場(chǎng)，做奧特萊斯商業(yè)模式為核心的商業(yè)地產(chǎn)，就是要將奧特萊斯回歸本源，做屬于西安乃至西北地區(qū)的真正意義的奧特萊斯”。
悅美國(guó)際項(xiàng)目規(guī)劃面積約400畝，總投資30多億元人民幣，總建筑面積約90萬(wàn)平方米，投資建設(shè)成包括國(guó)際高端品牌“奧特萊斯”購(gòu)物中心，高檔寫(xiě)字樓及公寓，其他綜合休閑式商業(yè)中心，中高檔住宅的大型商務(wù)社區(qū)。李彪毫不諱言“項(xiàng)目整體是圍繞著奧特萊斯來(lái)進(jìn)行”，不同于常規(guī)的商住結(jié)合項(xiàng)目，悅美國(guó)際借助奧特萊斯的入駐，計(jì)劃輻射200余公里的區(qū)域，以200余個(gè)中外品牌，讓悅美國(guó)際不同于一般購(gòu)物場(chǎng)所，而是成為一個(gè)注重消費(fèi)體驗(yàn)的消費(fèi)場(chǎng)所，并希望借助奧特萊斯來(lái)提高古城人的品牌認(rèn)知度。
由于純粹的奧特萊斯項(xiàng)目在中國(guó)難以生存，一些開(kāi)發(fā)商試圖豐富奧特萊斯周邊的業(yè)態(tài),除了悅美國(guó)際外，今年4月由美國(guó)威特集團(tuán)、西安浐灞生態(tài)區(qū)泰騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合打造的“奧特萊斯”項(xiàng)目落戶浐灞生態(tài)區(qū)，它與之前簽約落戶“歐洲名品商貿(mào)中心”的“歐洲生活館”屬同一區(qū)位，以形成品牌互補(bǔ)、品類(lèi)互補(bǔ)的效應(yīng)，力求滿足消費(fèi)者的多層次購(gòu)物需求。浐灞生態(tài)區(qū)擬在開(kāi)創(chuàng)區(qū)域型商業(yè)中心的同時(shí)，借助奧特萊斯的名聲彌補(bǔ)這里商業(yè)圈的地域空白。
對(duì)于在西安最先開(kāi)業(yè)的奧特萊斯——紅星美凱龍西北家居奧特萊斯商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這種將傳統(tǒng)奧特萊斯品類(lèi)(服飾、箱包)擴(kuò)充至家居方面的嘗試其實(shí)是一種概念的延續(xù)。但根據(jù)業(yè)界和消費(fèi)者的觀點(diǎn)，它并沒(méi)有觸及到奧特萊斯的核心，只是靠概念續(xù)客。盡管打著奧特萊斯的旗號(hào)，但消費(fèi)者似乎并沒(méi)有感受到應(yīng)有的購(gòu)物體驗(yàn)。
奧特萊斯本土化困局
有人統(tǒng)計(jì)過(guò)，目前中國(guó)有200多家?jiàn)W特萊斯了，加上在建的，數(shù)量則在400家以上。但當(dāng)我們這么說(shuō)的時(shí)候，就已經(jīng)陷入了一種誤區(qū)：如果這200家都是奧特萊斯，那么可以說(shuō)作為一個(gè)舶來(lái)品，奧特萊斯已經(jīng)在中國(guó)走出了一條本土化的道路，但他們又并非都符合國(guó)際奧特萊斯的標(biāo)準(zhǔn)模式。
實(shí)際上，北京、上海等一線城市早已經(jīng)打破國(guó)外城市只有一兩家?jiàn)W特萊斯的慣例，未來(lái)兩到三年，大西安地區(qū)也將有近十家的奧特萊斯問(wèn)世。西安一個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者坦言，對(duì)于這么多的奧特萊斯，“西安沒(méi)有那么多的購(gòu)買(mǎi)力”。在此現(xiàn)狀下，更多的是打著奧特萊斯的招牌，做自己的事，并未觸及到奧特萊斯的核心——品牌+折扣。以西安目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，“國(guó)際一線品牌的入駐及打折的授權(quán)不會(huì)有國(guó)外奧特萊斯那樣的力度”，這位負(fù)責(zé)人坦言。
中國(guó)的奢侈品市場(chǎng)逐年遞增，為了維護(hù)高端形象，一些奢侈品市場(chǎng)拒絕進(jìn)入奧特萊斯，而就國(guó)際一線品牌在中國(guó)二三線城市的代理運(yùn)作模式來(lái)說(shuō)，無(wú)法使消費(fèi)者拿到和國(guó)際上奧特萊斯相近的折扣。一位地產(chǎn)策劃人告訴本報(bào)記者，“他們是想用這個(gè)帶動(dòng)商鋪”。
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