不僅如此，花旗已把恒隆地產(chǎn)評(píng)級(jí)從“中性”下調(diào)至“沽售”。公司董事長(zhǎng)陳啟宗也坦言，無(wú)論香港還是內(nèi)地樓市均已經(jīng)進(jìn)入“冬天”。

　　恒隆地產(chǎn)透露，上半年，由于出售住宅單位及非核心投資物業(yè)的數(shù)量顯著下降，恒隆地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額及凈利潤(rùn)分別減少22%及23%，分別為33.05億港元及28.28億港元。

　　恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗用“冬天已經(jīng)來(lái)臨”來(lái)形容目前的香港樓市和內(nèi)地樓市，“在這樣的市場(chǎng)情況下，有這樣的表現(xiàn)已經(jīng)很滿(mǎn)意了。”

　　盡管整體盈利水平下滑，但恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃業(yè)務(wù)卻獲得了增長(zhǎng)。據(jù)了解，其租金收入為32.22億港元，較去年同期上升13%。其中，香港投資物業(yè)的租金收入增長(zhǎng)11%，而內(nèi)地投資物業(yè)的租金收入上升15%。不過(guò)，雖然恒隆的租金收入仍然有明顯上升，但升幅與去年同期相比明顯縮水。

　　值得注意的是，日前，花旗把恒隆地產(chǎn)評(píng)級(jí)從“中性”下調(diào)至“沽售”，原因便是內(nèi)地二線(xiàn)城市購(gòu)物中心供應(yīng)過(guò)剩。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，目前恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地有10個(gè)投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中8個(gè)在二線(xiàn)城市，集中在零售行業(yè)�；ㄆ旆矫娣Q(chēng)，這些二線(xiàn)城市的業(yè)主爭(zhēng)取租戶(hù)的競(jìng)爭(zhēng)激烈，或令恒隆地產(chǎn)的長(zhǎng)期租金增長(zhǎng)前景蒙上陰影。

　　而在今年2月初，恒隆地產(chǎn)砸下33億元投得位于武漢(樓盤(pán))市核心區(qū)域一幅面積約8.26萬(wàn)平方米地塊，計(jì)劃發(fā)展為世界級(jí)購(gòu)物商場(chǎng)、辦公大樓及服務(wù)式寓所，總樓面面積可達(dá)46萬(wàn)平方米。據(jù)記者了解，該地塊周邊已經(jīng)擁有4、5個(gè)大型商業(yè)中心，競(jìng)爭(zhēng)頗為激烈。

　　上海(樓盤(pán))一位商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者坦言，近年，多數(shù)二、三線(xiàn)城市購(gòu)物中心結(jié)構(gòu)大同(樓盤(pán))小異，幾乎無(wú)一例外地復(fù)制“購(gòu)物中心+商業(yè)街+酒店+寫(xiě)字樓+公寓”模式。“某種程度上，這會(huì)導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的利潤(rùn)空間越來(lái)越小。”該人士稱(chēng)。

　　陳啟宗透露：“現(xiàn)在內(nèi)地的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)是很大，所以我們要做可代替性弱的項(xiàng)目。”不過(guò)，他同時(shí)坦言，在內(nèi)地開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目肯定不會(huì)每一個(gè)都十分順利，但是基于看好內(nèi)地長(zhǎng)期的消費(fèi)力水平增長(zhǎng)，對(duì)未來(lái)的預(yù)期也還是會(huì)保持樂(lè)觀(guān)。

　　正如陳啟宗所言，商業(yè)地產(chǎn)存在的核心要素之一便是“可代替性弱”。不難看出，恒隆地產(chǎn)未來(lái)將以“可代替性弱”的商業(yè)項(xiàng)目，來(lái)應(yīng)對(duì)二線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)剩難題。
　　（來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 作者：馮堯）

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