仍有顧客趕來購物

　　在沃爾瑪黃山路賣場(chǎng)的西面櫥窗上，大幅招商廣告仍懸掛其中。不過擁有上百車位的停車場(chǎng)已十分空蕩。

　　走近一樓購物入口，整層一片漆黑。而出口處卷簾門緊縮著。除兩位保安人員外，賣場(chǎng)只剩下一群群工作人員搬運(yùn)貨架、商品的聲響。門口不時(shí)駛來幾輛小貨車，負(fù)責(zé)商品轉(zhuǎn)場(chǎng)。

　　維持秩序的一位保安說，該商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)初將業(yè)態(tài)分為四層，沃爾瑪大賣場(chǎng)主要集中在二層、三層。一層和四層則屬于中小型商鋪，主要面向生活配套、小家電、電玩中心、黃金珠寶等方面。不過沃爾瑪開業(yè)至今，一層和四層招商工作一直不順利。

　　對(duì)于7月20日沃爾瑪黃山路店突然停業(yè)，很多周邊顧客似乎有些不知所措。21日上午11點(diǎn)，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，不少人還前來購物。

　　區(qū)位優(yōu)勢(shì)成“雞肋”

　　沃爾瑪突然離開，單純從政府招商層面講，損失不言而喻。蜀山區(qū)井崗鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦主任方平在采訪中流露更多惋惜。

　　“此地身處黃山路與西二環(huán)兩條大型主干道交口，易于聚集人氣。同時(shí)，背靠高新區(qū)百家企業(yè)潛在消費(fèi)群體，選址于此的沃爾瑪曾這樣規(guī)劃未來。”方平說。當(dāng)時(shí)那里地塊商用租金基本都在10元/平米，期望低成本、高回報(bào)，沃爾瑪黃山路店很快開門營業(yè)。

　　不過，曾被視為一大優(yōu)勢(shì)的交通區(qū)位，反而成為最大“絆腳石”。安徽清源房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長郭紅兵分析，一般大賣場(chǎng)選址，都會(huì)選在人行道附近。這樣容易匯集購買消費(fèi)群。但沃爾瑪黃山路店，則選擇在車行道交接點(diǎn)，快速通過的車流對(duì)賣場(chǎng)來說，基本沒有幫助。而目前，在沃爾瑪黃山路店方圓1.5公里商圈輻射范圍內(nèi)，東、西兩方向兩座體量相當(dāng)?shù)纳虡I(yè)綜合體都起到消費(fèi)“分流”的作用。

　　業(yè)態(tài)克隆隱現(xiàn)危機(jī)

　　沃爾瑪黃山路店撤場(chǎng)，似乎只是一個(gè)孤例。然而深究其因，各大商超早已駕輕就熟的“大賣場(chǎng)+小商鋪”業(yè)態(tài)模式，經(jīng)過多年盲目生長已初現(xiàn)危機(jī)。

　　“去合肥的大型商超，所有運(yùn)作模式基本千篇一律。賣場(chǎng)附加小商鋪，運(yùn)營商重復(fù)克隆這種模式，容易上規(guī)模，但缺乏有特點(diǎn)的多元化商業(yè)業(yè)態(tài)，防御風(fēng)險(xiǎn)能力較低。 ”郭紅兵認(rèn)為，“事實(shí)上，省城總體購買需求很旺，但商業(yè)綜合體在業(yè)態(tài)上亟待突破。 ”

　　在郭紅兵看來，根據(jù)所在區(qū)位特點(diǎn)，社區(qū)配套型、小型商圈型、商務(wù)型商圈、核心大商圈型、城市綜合體等，都是賣場(chǎng)值得嘗試的多種業(yè)態(tài)類型。在目前的一線城市，很多品牌大賣場(chǎng)早已先行一步。

　　“城市對(duì)于商業(yè)綜合體，應(yīng)呈現(xiàn)階梯式需求。開發(fā)商即便花大力氣請(qǐng)來品牌商，消費(fèi)者也不一定買賬。不過，目前多數(shù)開發(fā)商以自我意愿為主，并沒有按照市場(chǎng)需求，合理規(guī)劃。 ”郭紅兵表示。
　　（中安在線-安徽商報(bào) 龔宇卿）

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