銀泰商業(yè)綜合體項目的入駐，使得其所在的臺州市商貿(mào)核心區(qū)板塊，再度成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。

　　發(fā)展優(yōu)勢得天獨厚

　　“沒有強大的中心城市，就沒有臺州城市群的構(gòu)建。”

　　近年來，我市把加快中心城市建設發(fā)展作為培育臺州城市群的第一要務，全力加以推進。其中，都市核心的建設是實現(xiàn)三區(qū)相向融合、合理發(fā)展的都市戰(zhàn)略。

　　另一方面，經(jīng)過近20年的發(fā)展，臺州中心城市建設規(guī)模逐步擴大，可用的土地所剩無幾，城市核心功能空間拓展受到嚴重制約，中心城市迫切需要新的能級釋放點。都市核心是釋放中心城市能級的動力源，都市核心建設急需在既有中心城市體系基礎(chǔ)上尋找新的空間載體。

　　天時地利人和。中心大道與心海綠廊的交匯處，一個強化中心城市功能聯(lián)動突出優(yōu)勢的板塊逐漸浮出水面。

　　2012年，《臺州市商貿(mào)核心區(qū)城市設計》通過審議。一個商貿(mào)新城，將從紙上躍向現(xiàn)實。

　　翻開《臺州市商貿(mào)核心區(qū)城市設計》，我們不難看到，規(guī)劃不僅構(gòu)筑起一個全新的臺州都市商貿(mào)中心，且以最大的張力和可能性，編織起更為便捷的通往中心城區(qū)的時空。

　　都市融合、商貿(mào)引領(lǐng)、濱水活力、地標品牌，是商貿(mào)核心區(qū)的最大特色。

　　而心海綠廊作為城市綠色休閑客廳，是人人向往的都市活力紐帶。規(guī)劃將打破心海綠廊分割城區(qū)的影響，強化商貿(mào)核心區(qū)心海綠廊文化綠色中心的凝聚力。東西橫跨18.5公里連接山海的綠廊和城市將有更多的互動，臺州商貿(mào)核心區(qū)將真正身心俱往地引領(lǐng)中心城市發(fā)展。

　　便捷交通引領(lǐng)發(fā)展

　　眼下，75省道大環(huán)線、中心大道和白云山南路三縱并列，直接把路橋、洪家與臺州中心城區(qū)連成一線，形成了便捷的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。市區(qū)融合的大趨勢，使中心大道兩側(cè)洪家的地段優(yōu)勢越發(fā)凸顯，也使之成為商貿(mào)核心區(qū)的重要組成部分。

　　通達的交通，是商貿(mào)核心區(qū)定點于此的重要考量。根據(jù)臺州市城市總體規(guī)劃等規(guī)劃，椒江是臺州市的政治、經(jīng)濟、文化、金融、科研中心，沿中心大道在椒江與路橋之間規(guī)劃形成城市副中心。隨著臺州大道即將全線建成通車，加上已建成的中心大道，兩條城市主干道北連椒江、南聯(lián)路橋，是我市重要的南北向城市發(fā)展動脈。

　　同時，中心大道和臺州大道之間區(qū)域現(xiàn)狀主要以耕地、村鎮(zhèn)用地及工業(yè)用地為主，土地利用效率低，土地價值挖掘潛力較大。

　　下一步，商貿(mào)核心區(qū)將建立“四橫四縱”的城市主干道系統(tǒng)，以開發(fā)大道、現(xiàn)代大道、洪兆路、洪家南環(huán)路為橫向聯(lián)系主干道，臺州大道、中心大道、白云山大道、東環(huán)大道為縱向聯(lián)系主干道。

　　有了易達多樣的交通，等于有了發(fā)展的活力。沿中心大道兩側(cè)建設的臺州商貿(mào)核心區(qū)將主要發(fā)展高端綜合商貿(mào)和消費主導的活力商業(yè)，并融合綠色休閑、游憩娛樂、都市觀光等新興產(chǎn)業(yè)，使之成為商貿(mào)主題突出、綜合功能完善的城市戰(zhàn)略功能區(qū)。

　　地產(chǎn)開發(fā)風生水起

　　根據(jù)《臺州市商貿(mào)核心區(qū)城市設計》，商貿(mào)核心區(qū)將以商貿(mào)為主要功能，聯(lián)動行政中心區(qū)和生活休閑區(qū)形成都市核心，引領(lǐng)城市未來發(fā)展，邁向新的高度。

　　具體來看，商貿(mào)核心區(qū)的功能定位為以商貿(mào)商業(yè)、總部經(jīng)濟、文化創(chuàng)意為主要功能，發(fā)展高端綜合商貿(mào)和消費主導的活力商業(yè);融合綠色休閑、游憩娛樂、都市觀光等新興產(chǎn)業(yè)，使之成為商貿(mào)主題突出、綜合功能完善的城市戰(zhàn)略功能區(qū)。都市融合、商貿(mào)引領(lǐng)、濱水活力、地標品牌，是商貿(mào)核心區(qū)的最大特色。

　　規(guī)劃決定城市價值和未來。去年以來，臺州商貿(mào)核心區(qū)規(guī)劃不斷得到深化和完善，配套工程穩(wěn)步推進，項目運作有序開展，區(qū)塊開發(fā)的成熟度日益提高。

　　今年4月，臺州商貿(mào)核心區(qū)中“三幢大樓”的建筑方案確定，從南到北依次為市公共衛(wèi)生中心暨食品藥品檢驗檢測中心、椒江商會大廈和椒江農(nóng)村合作銀行，高度分別為100米、200米、100米。

　　另外，中心大道西側(cè)、洪家場浦北側(cè)地塊正式確定為銀泰商業(yè)綜合體項目，綠廊示范段擬引進上海新天地、五星級園林式酒店、心海生態(tài)文化園等項目，并已開展前期研究。

　　高起點的規(guī)劃，配套的穩(wěn)步推進，對于房地產(chǎn)開發(fā)來說也是一大利好。目前，沿中心大道、臺州大道的城市發(fā)展軸周邊，已吸引了一大批品質(zhì)開發(fā)商的入駐，如開元、新明、凱通等。

　　其中，之前在臺州已成功開發(fā)過云頂佳苑、藍庭花園項目的開元房產(chǎn)，在這一板塊有著相當大的開發(fā)量。2012年率先推出的銀河名苑項目目前已全部開盤，2013年主推板塊內(nèi)另一項目——三水潤園，目前售樓處搬至項目現(xiàn)場，項目樣板房已正式對外開放，一期房源預計8月份上市。
　�。ㄅ_州日報）

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