然而，成都本地商業(yè)地產(chǎn)與城市綜合體云集，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，與成都國(guó)際金融中心同處一個(gè)商圈的百盛、伊勢(shì)丹等百貨商場(chǎng)當(dāng)前發(fā)展均不甚樂觀，連卡佛會(huì)否步其后塵？《金融投資報(bào)》記者為此進(jìn)行了采訪。

　　高端服務(wù)生命力強(qiáng)

　　據(jù)了解，連卡佛百貨于2013成都財(cái)富全球論壇期間簽約落戶錦江區(qū)，成都是連卡佛百貨繼北京、上海之后第3個(gè)重點(diǎn)發(fā)展的城市，預(yù)計(jì)2013年國(guó)慶試運(yùn)營(yíng)，2014年1月正式開業(yè)。事實(shí)上，除了連卡佛以外，眾多國(guó)際一線品牌都將在成都國(guó)際金融中心以跨層方式開設(shè)旗艦店，其中Chanel(香奈爾)的旗艦店面積將達(dá)到4000平方米。

　　西南財(cái)經(jīng)大學(xué)、美國(guó)森坦那瑞大學(xué)MBA教授邱克表示認(rèn)為成都地區(qū)的奢侈品消費(fèi)資源雄厚，連卡佛自身也具有優(yōu)勢(shì)。“成都是財(cái)富之城、是我國(guó)的西部商業(yè)中心，這里聚集了成都乃至整個(gè)西南地區(qū)的消費(fèi)資源，它的奢侈品消費(fèi)在國(guó)內(nèi)排名第二�？梢哉f，區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)能力是較為雄厚的。另一方面，城市綜合體未來均面臨著來自電子商務(wù)的挑戰(zhàn)，在這種情況下，只有保持線上線下價(jià)格一致，或者如同美美力誠(chéng)、仁恒置地等一樣提供高端服務(wù)，才會(huì)具有更強(qiáng)的生命力，而連卡佛同時(shí)具備了以上兩點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。”

　　奢侈商業(yè)勢(shì)頭仍猛

　　事實(shí)上，近年來成都地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展頗為迅速，早前有市場(chǎng)人士指出，區(qū)域內(nèi)的城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)過多、消費(fèi)能力被稀釋，反倒不利于行業(yè)的發(fā)展。對(duì)此邱克表示：“這個(gè)"多"本不意味著商業(yè)地產(chǎn)的多，而是行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)模式改變了，包括城市綜合體在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)如果不能夠配合電子商務(wù)的發(fā)展。從成都地區(qū)來說，摩爾百貨、百盛等中等及中等以下的商貿(mào)百貨同樣面臨這些問題，而由于區(qū)域內(nèi)雄厚消費(fèi)實(shí)力及時(shí)尚、消費(fèi)、社交等多方面文化因素的影響，美美力誠(chéng)、連卡佛等奢侈商業(yè)則由于其不可替代性而將繼續(xù)保持其發(fā)展勢(shì)頭。”

　　“房地產(chǎn)龍頭企業(yè)近年來向二線城市擴(kuò)展商業(yè)地產(chǎn)的勢(shì)頭較強(qiáng)，同時(shí)二線城市商業(yè)需求也不斷擴(kuò)大，而且成都具有國(guó)家西部大開發(fā)政策的支持，能夠很好地以點(diǎn)帶面促進(jìn)西部發(fā)展，因此，長(zhǎng)期看來，成都是未來商業(yè)打造的熱點(diǎn)，有較大的發(fā)展空間。”新時(shí)代證券房地產(chǎn)分析師裴明華在接受記者采訪時(shí)坦言。

　　記者獲悉，在2009年、2010年調(diào)控政策之后，一線城市的發(fā)展壓力相對(duì)較大，許多知名房地產(chǎn)企業(yè)開始將目光投入二三線城市，而成都背靠廣大的西部市場(chǎng)，具有很大的消費(fèi)空間，便理所當(dāng)然地成為了房產(chǎn)巨頭進(jìn)入西部的入口，并快速發(fā)展商業(yè)寫字樓，打造了多個(gè)商業(yè)中心。但裴明華表示，針對(duì)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的消費(fèi)環(huán)境，高端百貨主要還是一線城市的剛性需求較大，而且自2011、2012年調(diào)控不斷反復(fù)之后，又出現(xiàn)了向一線城市回流的現(xiàn)象，所以從長(zhǎng)期看來，成都是有基礎(chǔ)有潛力的商業(yè)城市，但短期來說，也要警惕投資過�，F(xiàn)象。
　�。▉碓矗航鹑谕顿Y報(bào) 作者：舒婭疆 陳思源）

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