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紅商網(wǎng)訊：近段時(shí)間，過(guò)往山東路的市民或許都能發(fā)現(xiàn)，山東路家樂(lè)福北側(cè)的一塊印有“天萊奧特萊斯即將開(kāi)業(yè)”字樣的戶外廣告牌非常醒目。
記者日前專程走訪了解到，“天萊奧特萊斯”共分為上下兩層，總面積22115平方米，其中經(jīng)營(yíng)面積為17500平方米。目前招商已經(jīng)完成70%。”招商主管吳彬介紹。
自從2004年山東首家?jiàn)W特萊斯入駐臺(tái)東商圈之后，城陽(yáng)康城奧特萊斯、棧橋奧特萊斯、膠南奧特萊斯、即墨海泉灣奧特萊斯及盛文奧特萊斯等同業(yè)態(tài)項(xiàng)目的相關(guān)信息被曝出。“然而經(jīng)過(guò)這幾年的驗(yàn)證，奧特萊斯在青島的發(fā)展不盡人意。時(shí)隔幾年之后，天萊奧特萊斯的出現(xiàn)，再次引起業(yè)界的關(guān)注，至于其發(fā)展如何，還有待觀察。”業(yè)內(nèi)人士介紹。
兩層樓將銷售服飾為主
細(xì)心留意該項(xiàng)目的市民或有發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)月前，同為山東路136號(hào)的這一兩層商業(yè)空間還以“悠優(yōu)谷商業(yè)廣場(chǎng)”的形象對(duì)外進(jìn)行招商。記者調(diào)查以往資料發(fā)現(xiàn)，“悠優(yōu)谷商業(yè)廣場(chǎng)”定位為兒童全產(chǎn)業(yè)鏈打造的專業(yè)性商業(yè)廣場(chǎng)。然而時(shí)隔兩個(gè)月之后，悠優(yōu)谷悄然“變臉”，成為天萊奧特萊斯。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是悠優(yōu)谷商業(yè)廣場(chǎng)，還是天萊奧特萊斯，其開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商均為山東錦泰萊商業(yè)股份有限公司。“其背后投資方是青島的浙江臺(tái)州商會(huì)。”知情人士透露。
在銷售人員的解說(shuō)之下記者發(fā)現(xiàn)，上下兩層的銷售區(qū)域主要涉及女裝、女鞋、男裝、男鞋及皮具等服飾類業(yè)態(tài);項(xiàng)目外圍沿街店鋪則主要是餐飲類。“目前項(xiàng)目招商工作已經(jīng)完成了70%，預(yù)計(jì)7月底能試營(yíng)業(yè)，8月份或?qū)⒄綘I(yíng)業(yè)。”某工作人員告訴記者。
記者發(fā)現(xiàn)，從開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商的招商策略上幾乎沒(méi)有涉及到服飾、餐飲及皮具類以外的業(yè)態(tài)。
迎合大眾消費(fèi)不走高端
奧特萊斯是英文“OUTLETS”的中文直譯。在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過(guò)季、下架、斷碼商品的商店組成的購(gòu)物中心，因此也被稱為“品牌直銷購(gòu)物中心”。提及奧特萊斯，幾乎所有人都會(huì)想到“低折扣銷售的高端名牌產(chǎn)品，甚至奢侈品產(chǎn)品。
但記者走訪天萊奧特萊斯時(shí)發(fā)現(xiàn)，無(wú)論沿街的餐飲店鋪，還是招商已達(dá)70%的服飾品牌，其檔次均為中檔。至于招商之初主動(dòng)“降檔”的原因，其招商人員介紹：“為了迎合大眾消費(fèi)需求的考慮，及綜合考慮了地理位置、消費(fèi)者購(gòu)買能力等因素。”
至于主動(dòng)“降檔”的做法，業(yè)內(nèi)人士看法不一：有的認(rèn)為這樣做是對(duì)的，因?yàn)檫m應(yīng)大眾消費(fèi)才能更具發(fā)展動(dòng)力;同樣也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，奧特萊斯的概念是指“名品+折扣”，要是沒(méi)有名品會(huì)使奧特萊斯業(yè)態(tài)“走樣”，最終成為“偽奧特萊斯”。
提升消費(fèi)者體驗(yàn)是關(guān)鍵
奧特萊斯在青島已經(jīng)屬于并不陌生的“新興業(yè)態(tài)”，但各項(xiàng)目的發(fā)展卻不容樂(lè)觀。談及失敗的原因，每個(gè)人的觀點(diǎn)不一：有人認(rèn)為缺乏價(jià)格優(yōu)勢(shì)，有人認(rèn)為缺乏強(qiáng)大的品牌陣容，有人認(rèn)為地理位置不好。“中國(guó)的‘奧特萊斯標(biāo)準(zhǔn)’正在建立當(dāng)中，難以定義何為‘正宗的奧特萊斯’。”業(yè)內(nèi)人士介紹，像國(guó)外奧特萊斯發(fā)展成熟的城市，有一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)就是遠(yuǎn)離市區(qū)，但就青島而言，消費(fèi)輻射能力還遠(yuǎn)沒(méi)有那么廣，因此市區(qū)內(nèi)的奧萊或?qū)⒏L(zhǎng)遠(yuǎn)地生存。“無(wú)論地理位置在哪，還是業(yè)態(tài)怎么組合，最關(guān)鍵的一點(diǎn)是提升消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)。”業(yè)內(nèi)人士分析，奧特萊斯業(yè)態(tài)在中國(guó)必須要以適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳唐�、管理的形式出現(xiàn)。當(dāng)?shù)厣虡I(yè)巨頭開(kāi)設(shè)的奧特萊斯店將好于一般外來(lái)企業(yè)并發(fā)展更快，因?yàn)楫?dāng)?shù)鼐揞^更了解當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、喜愛(ài)品牌，更熟悉他們所樂(lè)于接受的服務(wù)和營(yíng)銷形式。
因地域不同制定不同的標(biāo)準(zhǔn)將是中國(guó)“奧萊”的本土化生存之道。一線品牌和夠低的折扣是關(guān)鍵，但同時(shí)也要通過(guò)良好的服務(wù)和配套，來(lái)提升消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)。
�。▉�(lái)源：青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 記者 張海杰）
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