紅商網(wǎng)訊：上海中心區(qū)一塊黃金地塊本被規(guī)劃打造為“徐家匯中心”，然而上實(shí)城市開發(fā)(00563.HK)昨日一紙公告，宣布項(xiàng)目“胎死腹中”。

　　由于地鐵規(guī)劃問題，上實(shí)城開失去了這塊2011年已經(jīng)價(jià)值42.45億元的地塊。不過，作為補(bǔ)償，上實(shí)城開獲得了上海徐匯區(qū)濱江的4地塊。

　　上實(shí)城開方面透露，由于地鐵開發(fā)和城市規(guī)劃問題，“徐家匯中心”地塊一直未能開發(fā)。因此，上海寰宇18日與上海徐匯區(qū)規(guī)劃和土地局達(dá)成土地調(diào)整協(xié)議，將原“徐家匯中心”地塊，調(diào)整為位于上海徐匯區(qū)濱江的4幅地塊，占地總面積約為8.32萬平方米。據(jù)悉，該地塊同樣將用作開發(fā)商業(yè)物業(yè)。

　　據(jù)公開資料顯示，原位于上海徐匯區(qū)的黃金地塊占地面積為3.53萬平方米，曾被譽(yù)為“上海市中心面積最大、最后一塊黃金地塊”。在該地塊上，上實(shí)城開方面原本規(guī)劃打造為稱為浦西第一高樓的“徐家匯中心”項(xiàng)目。徐家匯核心區(qū)域可謂寸土寸金，在2011年3月時(shí)，該地塊估值就已經(jīng)達(dá)到42.45億元。

　　不過，正是這樣一塊黃金地塊，卻經(jīng)歷坎坷。據(jù)上海一位房企人士告訴記者，這一地塊最早在1995年由韓國大宇公司獲得，并與徐匯商城共同出資1億美元成立上海大宇公司，計(jì)劃開發(fā)建設(shè)上海規(guī)模最大的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。

　　但在1997年，大宇公司由于亞洲金融危機(jī)等原因?qū)е聼o力繼續(xù)開發(fā)，2005年地塊被徐匯區(qū)政府收回并以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式將部分開發(fā)權(quán)交給上海城開集團(tuán)。城開集團(tuán)為該地塊付出了25億元。

　　據(jù)了解，城開集團(tuán)自2005年獲得了地塊后，原本計(jì)劃投資250億元至300億元資金，打造浦西第一高樓“徐家匯中心”。不過項(xiàng)目由于拆遷問題，一直未能動(dòng)工。2010年，該地塊被注入上實(shí)城開。

　　“徐家匯中心”近8年無法動(dòng)工，上實(shí)城開也業(yè)績疲弱。從2011年至2012年，連續(xù)兩年凈利潤處于虧損狀態(tài)，分別為-6.02億元和-1.9億元。“ 徐家匯中心 這個(gè)大體量的項(xiàng)目，勢(shì)必對(duì)資金需求提出更高的要求，目前上實(shí)城開恐怕難吞下這個(gè)項(xiàng)目，土地調(diào)整可能也是無奈之舉。”上述房企人士稱。
　　（來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng) 作者：馮堯）