紅商網(wǎng)訊:近日,有消費者向新快報記者反映,在越秀區(qū)人氣旺盛的中華廣場一、二樓出現(xiàn)了關(guān)店潮。新快報記者昨日走訪中華廣場,看到多個在人流旺盛區(qū)內(nèi)的商鋪悄然關(guān)門,當中不乏FILA、自然元素、播、Theme等較有名的品牌。
接近中華廣場的業(yè)內(nèi)人士陳遠(化名)告訴記者,經(jīng)濟環(huán)境不好,加上中華廣場的租金水平較高是品牌撤離的主要原因,“如果不及時扭轉(zhuǎn)現(xiàn)狀,目前的商鋪撤離將只是一個開始。”海印集團副總裁陳文勝昨日表示,“世道不好,我們也想了很多辦法。比如作出讓利,不收商家固定租金而是按照營業(yè)額分成。”
現(xiàn)象
商鋪變身“女裝特賣潮
“二樓出現(xiàn)空置的情況已經(jīng)維持了一兩個月了。”陳遠說,記者走訪看到,僅在二樓中后部分,最少有5個空置鋪位,從招牌中可見,已撤走的商鋪還多是比較有名的品牌,如播、自然元素、WEEKEND WORKSHOP等。在品牌Theme已經(jīng)空置的鋪位上,一張落款為4月6的“溫馨提示”上稱,“商鋪調(diào)整,請勿內(nèi)進”,顯示該鋪最少閑置了半個月。
值得注意的是,在場內(nèi),有人流較旺的商鋪甚至“變身”特賣場,打著“1折起”的標語,店內(nèi)的女裝價格多在百元以下,與中華廣場中高端路線的定位已然不符。而在一樓,處于正門入口處的首個鋪位——運動品牌FILA也空置多時。
在三樓,百佳以外小商鋪的空置率也頗高,在人流量并不十分暢旺的過道上,還出現(xiàn)了幾家相連的商鋪一并空置,消費者黃小姐表示,“遠遠看去好像也沒幾家在營業(yè),不太想走過去。”
事實上,作為越秀區(qū)內(nèi)一直人氣旺盛的中華廣場,一鋪難求是很多品牌商的感受,出現(xiàn)長時間的空置并不正常。“像天河城、中華廣場這種購物中心,一直會有承租者不斷詢盤,即使是中華廣場的富一城,品牌商也是擠破頭搶位的。”業(yè)內(nèi)人士李小姐表示。
析因
1 主力店租金偏低,壓力轉(zhuǎn)至小商鋪
經(jīng)濟環(huán)境低迷加上電商沖擊無疑正不斷影響著傳統(tǒng)零售市場的復(fù)蘇,作為越秀區(qū)內(nèi)一直人氣旺盛的中華廣場商圈,面臨的店鋪空置問題也讓業(yè)內(nèi)人士倍感壓力。“宏觀環(huán)境不利,是出現(xiàn)這種情況的主要原因。”陳遠分析,就中華廣場自身而言,租金過高與規(guī)劃不善則是其自身的原因。
“目前一樓空置有一部分原來是小業(yè)主,他們多重視租金水平,很少會考慮其他因素,租金過高導(dǎo)致店鋪空置。被海印租賃的區(qū)域,租金水平過高也是導(dǎo)致品牌撤出的原因。”陳遠表示,“因為當時海印承租下來的價格就不低,但又需要以低價引入主力店,如在2樓引進了H&M,導(dǎo)致其他小商鋪的租金壓力上漲。所以,海印租下中華廣場,這樓層的租金就上提了50%,這種租金水平甚至是當時吉之島租金的好幾倍。”據(jù)了解,目前中華廣場的二樓普通小商鋪的租金水平為600-1000元/平方米/月不等,人流較好的區(qū)域空置商鋪月租金達十多萬元,租金水平較低的商鋪每平方米也達680元左右。與之相比,天河城的平均租金約為480元/平方米/月,一層旺鋪為2800-3500元/平方米/月,正佳廣場約為250元/平方米,一層旺鋪為1500-1800元/平方米/月,租金水平可與天河商圈媲美。
2動線設(shè)計欠佳,大量客流被阻斷
除了租金水平較高,場內(nèi)的動線設(shè)計欠佳也是導(dǎo)致商鋪撤離的主要原因,“作為主力店,H&M占據(jù)了二樓最好的鋪位,因為品牌影響力強,幾乎將后面商鋪的客流阻斷,后面店鋪的人流量受到較大影響。”陳遠分析,不過這種狀況目前已較難改變。
對于出現(xiàn)品牌頻頻撤離,陳遠表現(xiàn)擔憂,“這種狀況若不及時扭轉(zhuǎn),會非常影響中華廣場其他店鋪的銷售,畢竟目前撤離的多是1-3層,這相當于是商場的門面。”
回應(yīng)
考慮讓利商家按營業(yè)額分成
對于中華廣場出現(xiàn)這么多商鋪關(guān)門的現(xiàn)象,海印集團副總裁陳文勝昨日解釋稱,這是由于部分商鋪合同到期做調(diào)整。同時他坦言,經(jīng)濟環(huán)境不景氣,有很多品牌難以承受租金壓力,只能退出。他還表示,電商對他們的沖擊也很大。
“世道不好,我們也想了很多辦法。比如作出讓利,不收商家固定租金而是按照營業(yè)額分成。”陳文勝說,這是經(jīng)濟過渡期的一種應(yīng)對辦法。
中華廣場相關(guān)負責(zé)人昨日表示,目前商場正處于調(diào)整期,“相信這種情況并不僅僅在中華廣場發(fā)生,全廣州商業(yè)都因經(jīng)濟環(huán)境低迷出現(xiàn)調(diào)整。”不過其表示,并不會因為關(guān)店而調(diào)整商場定位,“像二樓主攻時尚品牌,依然會以這個定位為主。”
鏈接一季度零售增速創(chuàng)近8年新低
因宏觀環(huán)境仍未回暖,廣州商業(yè)開始悄悄做調(diào)整,比如,位于中山四路的廣百風(fēng)尚就變身黃金賣常廣百股份CEO黃永志曾坦言,網(wǎng)購對傳統(tǒng)零售的沖擊不可忽視,作為傳統(tǒng)零售的年輕品牌廣百風(fēng)尚成長性比較慢,加上考慮同一商圈內(nèi)內(nèi)存在同業(yè)競爭,因此選擇了黃金方向,“畢竟消費者還不敢在網(wǎng)上買黃金、鉆石。”
包括李寧、安踏等6大運動品牌去年共關(guān)了近5000家店,行業(yè)龍頭李寧目前還處于大規(guī)模低價去庫存階段。有的商家則加緊上線網(wǎng)上商城,搶占市場,國內(nèi)商業(yè)巨頭王府井集團在今年宣布要投入1億元打造網(wǎng)上商城,定位為面向年輕時尚購物人群。
根據(jù)中華全國商業(yè)信息中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2013年一季度,全國百家重點大型零售企業(yè)零售額同比增長7.6%,增速在上年同期放緩19.7個百分點的基礎(chǔ)上,再次放緩1.2%,是2005年以來,近8年同期最低增速,大型零售企業(yè)發(fā)展仍維持緩慢態(tài)勢。有業(yè)內(nèi)人士坦言,目前來看,傳統(tǒng)零售業(yè)的這一波調(diào)整,不知道會持續(xù)到何時。
(來源:新快報 記者 陸琨倩)
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